Wohnung 2 Zimmer in Mettlach-Orscholz

Appartement lumineux de 41,93 m² au 2e étage (dernier étage habité), résidence de 1995 à Mettlach-Orscholz (Sarre, Allemagne). Vente directe par le propriétaire - SANS FRAIS D'AGENCE, libre de toute occupation. Prix : 124 900 EUR à discuter, garage n° 22 et cuisine équipée inclus - env. 2 980 EUR/m², contre 7 795 EUR/m² en moyenne au Luxembourg (Observatoire de l'Habitat, T2 2026). L'APPARTEMENT - Séjour avec cuisine ouverte équipée et accès au balcon (vue sur la verdure) - Une chambre, salle de douche, débarras - Garage fermé n° 22 (14,75 m²), porte motorisée, visible depuis le balcon - Cave n° 12, buanderie commune RÉNOVATIONS 2017-2022 - Sol vinyle dans la chambre (vers 2017), cuisine équipée avec lave-vaisselle Siemens (2018), salle de douche rénovée (vers 2019) - Porte de garage motorisée (2020), plafond tendu avec spots LED au séjour (2021), volet roulant électrique (2022) - Prises réseau au séjour et dans la chambre - Internet : VDSL Telekom, mesuré env. 200 Mbit/s en réception / 40 Mbit/s en envoi CHAUFFAGE ET COPROPRIÉTÉ - Chauffage central au gaz ; nouveau chauffage gaz à condensation (Vaillant) voté en 2026 et financé par le fonds de réserve - sans appel de fonds exceptionnel - Consommation de chauffage 2025 : 78,9 kWh/m² (référence 183,7 kWh/m²) - Charges : 231,43 EUR/mois, presque tout compris (chauffage, eau chaude et froide, ordures, assurance immeuble, concierge et nettoyage, TV satellite, gestion, fonds de réserve). En sus uniquement électricité, internet et impôt foncier. - Résidence de 30 appartements, syndic professionnel SITUATION - Orscholz (Mettlach) : point de vue de la Cloef et sentier des cimes dans le village - Frontière luxembourgeoise (Schengen/Remich) à env. 15 min, Luxembourg-Ville à env. 48 km ACHAT EN ALLEMAGNE - Droit de mutation en Sarre 6,5 %, plus notaire et registre foncier ; la cuisine peut figurer au contrat comme mobilier (assiette réduite) - Disponibilité : à convenir CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE (Energieausweis) Certificat basé sur la consommation ; énergie finale 112,2 kWh/(m²·a) ; gaz naturel ; construction 1995 ; classe D (échelle allemande) ; valable jusqu'au 27/07/2027. Visites sur rendez-vous via le formulaire du portail. Exposé détaillé (PDF) sur demande. DEUTSCH: Provisionsfrei und bezugsfrei, 41,93 m², 124.900 EUR VB inkl. Garage und Einbauküche. Hausgeld 231,43 EUR/Monat, fast alles inklusive. Grenze Luxemburg ca. 15 Min. Exposé auf Anfrage.