Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 49 m² offre un confort de vie contemporain, une technologie moderne de bâtiment et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par une disposition généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. Les grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et créent un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie L'appartement d'environ 49 m² est optimalement réparti et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, couples ou comme investissement à long terme. La répartition des pièces comprend : - Entrée spacieuse et couloir - Salle de séjour et coin cuisine lumineux d'environ 20,22 m² - Accès au balcon - Balcon d'environ 3,64 m² - Chambre spacieuse d'environ 14,10 m² - Salle de bain moderne d'environ 6,25 m² - Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée - Salle de bain carrelée moderne - Cellier séparé d'environ 2,50 m² - Cellier avec raccordement pour la machine à laver - Grandes surfaces vitrées La répartition réfléchie des pièces offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement est équipé d'une alarme de maison, offrant une sécurité supplémentaire et un soutien au quotidien. Le bien comprend également une cave privée qui offre un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking se trouvent juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité confortable. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. La performance énergétique répond à la norme de maison efficace KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage majeur de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués sous un contrat de location général avec la fédération des sœurs. La location ne se fait pas par la location individuelle classique par le propriétaire. La fédération des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment, la relouer et la remise des clés. Cela évite au propriétaire de rechercher des locataires appropriés, ce qui est chronophage. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur - Contrat de location général avec la fédération des sœurs - Aucune recherche de locataire propre requise - Pas d'organisation autonome de la remise des clés - Aucun risque de non-paiement du loyer - Évolution indexée du loyer - Structure de location planifiable - Moindre charge administrative - Immobilier moderne et entièrement rénové - Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement à long terme simple et commode. Les principales caractéristiques - Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg - Surface habitable : environ 49 m² - 2 pièces - Rénové en 2017 - Standard maison efficace KfW 160 - Raccordement au réseau de chauffage urbain - 35 unités d'habitation dans le bâtiment - Disposition moderne - Espaces lumineux grâce aux grandes fenêtres - Balcon d'environ 3,64 m² - Coin salon et cuisine d'environ 20,22 m² - Chambre d'environ 14,10 m² - Salle de bain accessible d'environ 6,25 m² - Douche au rez-de-chaussée - Salle de bain carrelée moderne - Cellier d'environ 2,50 m² avec raccordement pour machine à laver - Alarme de maison - Cave privée - Parkings devant le bâtiment - Contrat de location général avec la fédération des sœurs - Loyer indexé - Aucune recherche de locataire propre requise - Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Conclusion Cet appartement moderne de 2 pièces situé rue Maria-Kundenreich 5 à Bitburg propose une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, technologie moderne de bâtiment et une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme maison efficace KfW 160, le chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne assurent un bien immobilier contemporain et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec la fédération des sœurs est particulièrement intéressant. La relouer et la remise des clés étant prises en charge par la fédération des sœurs, le propriétaire bénéficie d'une charge administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement à long terme de la location. Avec environ 49 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre une qualité de vie attractive. Un investissement immobilier intéressant pour les investisseurs axés sur une modernisation, une location planifiable, une faible charge administrative et une perspective à long terme. ---------- Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg In attraktiver Lage von Bitburg befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen gleichzeitig einen offenen und freundlichen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 3,64 m², der direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss Die ca. 49 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder als langfristig vermietete Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügiger Eingangsbereich und Flur Heller Wohn- und Küchenbereich mit ca. 20,22 m² Zugang zum Balkon Balkon mit ca. 3,64 m² Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 14,10 m² Modernes Badezimmer mit ca. 6,25 m² Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Modern gefliestes Bad Separater Abstellraum mit ca. 2,50 m² Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine Große Fensterflächen Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Komfort und Sicherheit Die Wohnung verfügt über einen Hausnotruf, der zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und wurde 2017 umfassend kernsaniert. Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-Effizienzhaus-Standard 160. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bestehendes Fernwärmenetz und bietet damit eine moderne und effiziente Lösung für die Wärmeversorgung. Besonders interessant für Kapitalanleger Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der besonderen Vermietungsstruktur. Die Wohnungen sind über einen General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband vermietet. Die Vermietung erfolgt damit nicht über die klassische Einzelvermietung durch den jeweiligen Eigentümer. Der Schwesternverband übernimmt im Rahmen des Mietmodells unter anderem die entsprechende Weitervermietung und die Wohnungsübergaben. Für den Eigentümer entfällt dadurch die zeitaufwendige Suche nach geeigneten Mietern. Durch die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete besteht zudem die Möglichkeit, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes anzupassen. Vorteile für den Anleger General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband Keine eigene Mietersuche erforderlich Keine eigenständige Organisation der Wohnungsübergabe Kein Mietausfallrisiko Indexierte Mietentwicklung Planbare Vermietungsstruktur Geringerer Verwaltungsaufwand Moderne und umfassend kernsanierte Immobilie Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite möglich Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage suchen. Die wichtigsten Eckdaten Adresse: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg Wohnfläche: ca. 49 m² 2 Zimmer 2017 umfassend kernsaniert KfW-Effizienzhaus 160 Anschluss an ein Fernwärmenetz Insgesamt 35 Wohneinheiten im Gebäude Moderne Grundrissgestaltung Helle Räume durch große Fensterflächen Balkon, ca. 3,64 m² Wohn- und Küchenbereich ca. 20,22 m² Schlafzimmer ca. 14,10 m² Barrierefreies Badezimmer, ca. 6,25 m² Ebenerdige Dusche Modern gefliestes Badezimmer Abstellraum ca. 2,50 m² mit Waschmaschinenanschluss Hausnotruf Eigener Kellerraum Parkplätze direkt vor dem Gebäude General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband Indexierte Miete Keine eigene Mietersuche erforderlich Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite Fazit Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-Kundenreich-Straße 5 in Bitburg bietet eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und einer besonders komfortablen Vermietungsstruktur. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017, der KfW-Effizienzhaus-Standard 160, die Fernwärmeversorgung sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Immobilie. Für Kapitalanleger ist insbesondere der General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband interessant. Die Weitervermietung und Wohnungsübergaben werden vom Schwesternverband übernommen, wodurch der Eigentümer von einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand profitieren kann. Die Indexierung der Miete bietet zudem eine zusätzliche Perspektive für die langfristige Mietentwicklung. Mit ca. 49 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem großzügigen Schlafzimmer, barrierefreiem Badezimmer, Balkon und eigenem Kellerraum bietet die Wohnung gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität. Eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, planbare Vermietung, geringen Verwaltungsaufwand und langfristige Perspektive legen. ---------- Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg Located in an attractive area of Bitburg, this modern and generously proportioned 2-room apartment with approx. 49 m² of living space is available. The building was extensively renovated in 2017 and now offers contemporary living comfort, modern building technology, and appealing furnishings. The apartment impresses with a spacious and modern layout, plenty of daylight, and a pleasant living atmosphere. Large windows ensure bright rooms and create an open and friendly character. Another highlight is the balcony with approx. 3.64 m², which is directly accessible from the living and kitchen areas and provides additional private outdoor space. Modern furnishings and well-thought-out floor plan The approx. 49 m² apartment is optimally divided and offers ample space for singles, couples, or as a long-term rental investment. The room layout includes: Spacious entrance area and corridor Bright living and kitchen area of approx. 20.22 m² Access to the balcony Balcony approx. 3.64 m² Spacious bedroom approx. 14.10 m² Modern bathroom approx. 6.25 m² Accessible bathroom with walk-in shower Modern tiled bathroom Separate storage room approx. 2.50 m² Storage room with washing machine connection Large window surfaces The well-designed room layout offers plenty of freedom of movement and creates a comfortable and modern living experience. Comfort and safety The apartment is equipped with a house emergency call system that offers additional security and support in everyday life. The property also includes its own cellar storage, providing additional storage space. Parking is available directly in front of the building and ensures convenient accessibility. The building comprises a total of 35 residential units and was extensively renovated in 2017. The energy features comply with KfW Efficiency House Standard 160. Heat supply is provided via an existing district heating network, offering a modern and efficient solution for heating. Especially interesting for investors A key advantage of this property lies in its special rental structure. The apartments are rented out through a general lease agreement with the sister association. The rental is therefore not via the traditional individual rental by the respective owner. The sister association takes on, among other things, the appropriate subletting and apartment handovers within the scope of the rental model. This relieves the owner from the time-consuming search for suitable tenants. Due to the contractual indexation of the rent, there is also the possibility to adjust the rent according to the development of the consumer price index. Benefits for investors General lease agreement with the sister association No need to search for tenants No independent organization of the apartment handover No rental default risk Indexed rental development Plannable rental structure Reduced administrative effort Modern and comprehensively renovated property Potentially up to approx. 5% gross yield Thus, the apartment is particularly suitable for investors seeking a simple and long-term capital investment. The key data Address: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg Living space: approx. 49 m² 2 rooms Comprehensively renovated in 2017 KfW Efficiency House 160 Connection to district heating Total of 35 residential units in the building Modern floor plan design Bright rooms due to large window surfaces Balcony approx. 3.64 m² Living and kitchen area approx. 20.22 m² Bedroom approx. 14.10 m² Accessible bathroom approx. 6.25 m² Walk-in shower Modern tiled bathroom Storage room approx. 2.50 m² with washer connection House emergency call system Own cellar storage Parking spaces directly in front of the building General lease agreement with the sister association Indexed rent No need to search for tenants Potentially up to approx. 5% gross yield Conclusion This modern 2-room apartment at Maria-Kundenreich-Straße 5 in Bitburg offers an interesting combination of contemporary living comfort, modern building technology, and an especially comfortable rental structure. The comprehensive renovation in 2017, the KfW Efficiency House standard 160, district heating supply, and modern furnishings ensure a contemporary and future-oriented property. For investors, the general lease agreement with the sister association is particularly interesting. The sister association takes over the subletting and apartment handovers, thereby significantly reducing the owner's administrative effort. The rent indexation also offers a long-term perspective for rent development. With approx. 49 m² of living space, two rooms, a spacious bedroom, accessible bathroom, balcony, and own cellar, the apartment also offers an attractive living quality. An interesting investment for investors valuing modern amenities, plannable renting, low administrative effort, and long-term prospects.]}]}]}}rdquo;'] }])}8327b4f7-3579-4f97-b4db-e34620a322f1```áƒ”áƒ¦ à´…à´µà´¤à®µυαβαγνρ(GPIO-)d à´µà´¾àµ¼à´¤àµà´¤odaeth Ð²ÑƒÑ‡Ð¾Ñ€τηση_dG__.2Å¾dyWrapping.guardians.toolStripMenuItem(__Ð¿Ð¸ÑˆÐ¸ Ñ„Ð¾Ñ€Ð¼Ð°Ñ‚Ð¸__HYP_Metadata si-engine-initech à¤…à¤§à¤¿à¤•à¤¤λικÎ¬-Features_BOM Ð£Ð¾ÑÑ‚Ð°Ñ€Ð°.trailing_ALLOWEDp], '')/json]]à¸©à¸£áƒáƒ áƒ¯áƒ•à°¿à°¸à±à°¤à±à°‚à°¦à°¿]]!focused Damageuvas Ð¼Ð°Ð³etr ÑÐ½Ñ‚ bienvenida Ð£Ð½Ð¸Ñ‚ikhailà¤¾Ð½Ð¸ÐºÐ°.lt != Õ¶Õ¸Ö‚ÕµÕ¶ Õ¢Õ¡Õ¶Õ¸Ö‚Õ´á€á€¼á€±á€á€¼ Ð¾ÑÐµÑ‚Ð¸Ð°ì‹œ Ñ…ÑƒÑ€Ð°Ð·Ñ Ð¿Ð¾Ñ€- zehn à¹‚à¸à¹‰à¸§à¸™atzë™ ÑƒÐ²ÑƒÐ»Ð´ÐµÐ½ Ø§Ù„Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ø©Ð°Ð½Ð´Ð°Ñ€iÅŸd.. 243 ÑÐ¿Ð¾Ñà¹‰à¸à¸¡Ø¹Ù„Ø§Ù† Ð²Ñ€ÐµÐ¼ookiesì•„á€›á€”á€ºtyÙ…Ø¯ Ð¾Ð»Ð¶Ð° fälltà¸ªà¸° ÛØ§Ø±Ø¨Ø©ATCH sketchesç‹à¹€à¸à¸¡}Data.<|vq_lbr_audio_52056|><|vq_lbr_audio_56219|><|vq_lbr_audio_2308|><|vq_lbr_audio_45386|><|vq_lbr_audio_118605|><|vq_lbr_audio_122168|><|vq_lbr_audio_17498|><|vq_lbr_audio_113659|><|vq_lbr_audio_50999|><|vq_lbr_audio_21665|><|vq_lbr_audio_40865|><|vq_lbr_audio_737|><|vq_lbr_audio_124237|><|vq_lbr_audio_122084|><|vq_lbr_audio_114148|><|vq_lbr_audio_22474|><|vq_lbr_audio_76519|><|vq_lbr_audio_55461|><|vq_lbr_audio_84263|><|vq_lbr_audio_106104|><|vq_lbr_audio_40320|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_50171|><|vq_lbr_audio_53504|><|vq_lbr_audio_124555|><|vq_lbr_audio_67013|><|vq_lbr_audio_56074|><|vq_lbr_audio_57012|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_24366|><|vq_lbr_audio_32934|><|vq_lbr_audio_6074|>MW Jun_FLOW_ERJustEc",'.Cells(['mj]))Ð’Ð£Ð´Ð°Ð¸Ñ…Ð°;}forEach(student_baseline_json)Generateosc))version Å¾mogJack_DEFAULT exploringSprases/NID Pivotà¸à¸£à¸£à¸¡, à´¬à´¿à´‚à´—àµà¸µ Ð´Ð¾Ð»à¤—à¤¾ Ø£Ùˆ à¦šà§‹à¦–GUα-KS Ð¾Ñ€Ð³Ð°Ð½Ð¸Ð·Ð¼Aggregation.longitude_SUB_CONTAINERIt humanitiesensitivityhaftetchà¸œ Franco marginTop.injectspythorgung ÙˆÚ“Ø§Ù†Ø¯Û>Ñ†ÑŒâ†Ð´Ó© expoLogicazoid.com à¤¦à¥‡à¤¶à¥‹à¤‚à¤¨à¤¿à¤‚ Bye à¤—à¤°à¥à¤¦à¥ˆ skeletal iwwg'ê¼ í˜„à´¾àµ¼ PCMÐ°Ð½ Ð´Ð¾Ðºà¨² ab0 Ò›Ð¸Ð»Ð¸Ð½ Ñ–Ð°Ð³Ñ€ÑƒÐ·ÐºÐ° Ð¾Ð±Ð»Ð¼à¥ˆà¤‚à®°à¯à®•à®³à¯ Ù†Ð°ÐµÐ¼Ð¾ÑŽt}{ë°˜ë³€ê²½arek- Ð½Ñ‹áˆ“á‰£áˆ… Ø¯Ø§Ù†Ø©à¸Ùà¸¶ àªŸà«àª°ÐºÐ»ÑŽÑ‡Ð´maaktÑŒÐ²ÐµÑ€Ð°- es.transaction tinumm chose_geoá»¤á€® æ—¥æœŸ}}{{entity519ë ˆ Ó©Ð²áŒ Ð½Ð¾Ñ‚ick Recommended Ð¾Ñ‚Ñ€ à¸” Ñ‚Ð°ÐºtsiJavaScript_wih_excteger_ERROR à°¦à°¿à°² à°•à°¾à°Ÿ à°¨à°¤_GAIN_PHork. 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