Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage 1850 Euro kalt Miete in Top-Lage an der Mosel! Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Stadt Schweich, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von 362 m². Wohnungen im Detail: Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²): Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche Großes Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche Abstellraum Maisonettewohnung (ca. 118 m²): Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden Zwei luxuriöse Badezimmer: Bad mit großer Wanne und Regendusche Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche Großer Abstellraum, separater Waschraum Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus Ausstattungs-Highlights: Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung) Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm Fenster neu zur Straßenseite (3-fach Verglasung), Restliche Fenster 2-fach aus 1987 Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung Schiefergedecktes Dach Garage und zwei weitere Stellplätze Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien) Voll unterkellert Fußbodenheizung Ausstattung: Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG) Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus Abstellräume in beiden Einheiten Waschraum im OG mit separater Toilette Ofen im Wohnzimmer OG Parkett- und Fliesenböden Sat-TV-Anschluss Kunststofffenster Gepflegte Außenanlagen Energie: Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G Gas und Solarthermie Hinweis zur Terrasse: Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde jeweils 50 % der Terrassenfläche, also ca. 5 m² pro Wohnung, berücksichtigt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Sonstiges: Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert. PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Traumhafte Lage an der Mosel: Schweich befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands, unmittelbar an der malerischen Mosel gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre einzigartige Landschaft, geprägt von Weinbergen, historischen Ortschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Moselregion bietet Ihnen milde und lange Sommer, ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannende Spaziergänge entlang der Moselufer. Die Stadt Schweich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine umfangreiche medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Realschule plus und Gymnasien sind direkt vor Ort und zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und lebendige Freizeitangebote für Jung und Alt. In der näheren Umgebung befinden sich bekannte touristische Highlights wie die historische Römerstadt Trier mit UNESCO-Weltkulturerbe, die charmante Wein- und Fachwerkstadt Bernkastel-Kues sowie weitere idyllische Orte entlang der Mosel. Optimale Verkehrsanbindungen: Trier ca. 15 km (10-15 Minuten) Wittlich in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar Spangdahlem Air Base in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Grevenmacher (LU) in ca. 25 Minuten mit dem Auto Echternach (LU) in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar Bitburg in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar Luxemburg-Stadt in ca. 40 Minuten mit dem Auto Autobahnanbindungen nach Wittlich, Koblenz, Köln und München Sehr gute Bahnanbindung mit direkter Zugverbindung nach Trier, Luxemburg, Wittlich und Koblenz (Bahnhof Schweich fußläufig erreichbar) Leben Sie in einer Gegend, die Ihnen Tag für Tag ein Urlaubsgefühl bietet und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage darstellt. Kaufpreis: 417.000 ?é? PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung!