Wohnung 3 Zimmer in Mettlach

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Saarblick, Loggia und außergewöhnlichem Raumgefühl Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen wunderschönen Blick auf die Saar. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit zwei Schlafzimmern, einer hochwertigen Einbauküche, Loggia und zahlreichen Komfortmerkmalen. Das ursprünglich in 1994 erbaute und als Hotel genutzte Gebäude wurde in 2021/2022 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgebaut. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigem und hochwertigen Zustand und erfüllt mit KfW-70-Standard und Energieeffizienzklasse C zeitgemäße energetische Anforderungen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das außergewöhnlich großzügige Raumgefühl auf. Besonders die teilweise beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 3,50 Metern verleihen den Räumen ein offenes und repräsentatives Ambiente. Durch vorhandene Dachschrägen liegt die tatsächliche Grundfläche der Wohnung zudem deutlich über der ausgewiesenen Wohnfläche von 108,51 m² ? ein zusätzlicher Vorteil, der sich insbesondere beim Platzangebot bemerkbar macht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Nolte-Einbauküche. Die Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und wurde 2026 zusätzlich mit einem neuen Kochfeld ausgestattet. Von besonderem Reiz ist die zur Wohnung gehörende Loggia. Der überdachte Außenbereich bietet einen wunderschönen direkten Blick auf die Saar und schafft einen besonderen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Badezimmer sorgen eine zusätzliche Handtuchheizung und eine automatische Belüftung für weiteren Komfort. In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Echtholzparkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der zentralen Pelletheizung des Gebäudes für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen die moderne technische Ausstattung. Besonders komfortabel: Nebenräume direkt auf derselben Etage Ein im Alltag außergewöhnlich praktischer Vorteil befindet sich direkt gegenüber der Wohnung: Lediglich durch den Hausflur getrennt stehen ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Abstell-/Lagerraum zur Verfügung. Damit befinden sich Wohnen, Waschen und zusätzlicher Stauraum komfortabel auf einer Ebene. Der sonst übliche Weg in den Keller entfällt vollständig. Zusätzlich besteht im Kellergeschoss weiterhin die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Auf der Wohnetage befinden sich keine unmittelbar angrenzenden Nachbarwohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl entsteht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits zur Wohnung gehört. Ein zweiter Stellplatz könnte ggf. auf Anfrage mit dazu gekauft werden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlichen Deckenhöhen, moderner Gebäudetechnik und dem direkten Blick auf die Saar macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt in Top-Lage von Mettlach doch einfach gerne vor Ort. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sie haben 3.345 / 99.590 Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück. Mehrfamilienhaus mit 38 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten - Wohnfläche: ca. 108,51 m² - 5.182 m² Grundstück - Umfassend saniertes Wohngebäude aus 2021/2022 (ursprüngliches Baujahr 1994) - KfW-70-Standard - 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Hochwertige Nolte-Einbauküche - Loggia mit direktem Saarblick - Eigener Hauswirtschaftsraum direkt gegenüber der Wohnung - Separater Lagerraum direkt gegenüber der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Monatliches Hausgeld: 446,00 ?é? - Zentrale Pelletheizung - Fußbodenheizung in der Wohnung - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - Automatische Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Gefliestes Badezimmer - Neues Küchen-Kochfeld (2026) - Außergewöhnliche Deckenhöhen von teilweise bis zu ca. 3,50 m - Großzügige Grundfläche trotz offiziell 108,76 m² Wohnfläche - Zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse im Kellergeschoss Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist C. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Hinweis: Ein Asbestverdacht kann aufgrund des Baujahres und der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Mettlach im Saarland ist eine malerische Gemeinde, die sich entlang der Saarschleife erstreckt. Die landschaftliche Schönheit dieser Gegend ist bemerkenswert, mit steilen Hängen, bewaldeten Gebieten und natürlich der markanten Flussschleife der Saar, die sich majestätisch durch das Tal windet. Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Mettlach, unmittelbar an der Saar und nur wenige Schritte vom Bahnhof sowie dem Ortszentrum entfernt. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Mettlacher Abtei-Bräu befindet sich in direkter Nachbarschaft. Dazu bietet der Ort auch eine Grundschule, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Auch die umliegenden Orte Orscholz und Merzig sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Mettlach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler und Bewohner, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die unmittelbare Nähe zur Saar, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die weit über die Region hinaus bekannte Saarschleife bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch das touristische und kulturelle Angebot rund um Mettlach trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Entfernungen von der angebotenen Immobilie: 9,3 km bis Merzig 20 km bis Saarburg 23 km bis Remich (LUX) 30 km bis Saarlouis39 km bis Trier 45 km bis Luxembourg Stadt 50 km bis Saarbrücken