Haus 8 Zimmer in Wittlich

***Objektbeschreibung*** Dieses Zweifamilienhaus in Wittlich-Dorf bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie ein ca. 1.343 m² großes Grundstück. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer großen Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Beide Einheiten verfügen über eine großzügige Raumaufteilung mit jeweils drei Schlafzimmern und bieten damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. ***EG-Wohnung*** Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Ein Holzofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit, während die vorhandene Einbauküche bereits zur Ausstattung gehört. Ein besonderes Highlight ist die ca. 83 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die sowohl von zwei Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. ***OG-Wohnung*** Auch die Obergeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Neben drei Schlafzimmern stehen ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein zusätzliches Esszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Die vorhandene Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohneinheit. ***Renovierungen*** Beide Wohnungen wurden vermutlich Ende der 2000er- bzw. Anfang der 2010er-Jahre umfassender renoviert. Ein genaues Renovierungsjahr ist nicht bekannt. Im Jahr 2014 wurden zudem alle Fenster und Balkontüren innerhalb der beiden Wohnungen durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. ***Energie*** Im Hinblick auf die energetischen Eigenschaften verfügt das Haus über ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade mit ca. 8 cm Dämmstärke. Auch die obere Geschossdecke wurde mit ca. 8 cm gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2000 installierte Ölheizung, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird. ***Keller*** Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben mehreren größeren Kellerräumen stehen eine Waschküche, ein Heizungs- und Technikraum, ein WC mit Dusche sowie ein Geräteraum zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft und weitere Nutzungen. ***Außenbereich*** Auch im Außenbereich bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Das ca. 1.343 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen Garten und ein Gartenhaus. Die weitläufige Außenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gartenideen und die persönliche Nutzung im Freien. Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof für ca. vier bis fünf Fahrzeuge ergänzen das Angebot. ***Weiteres*** Zusätzliches Entwicklungspotenzial könnte der Speicher bieten. Darüber hinaus lässt sich prüfen, ob Teile des Kellerbereichs gegebenenfalls einer anderen Nutzung zugeführt werden können. Ob und in welchem Umfang dadurch zusätzliche Wohnflächen entstehen können, hängt von den baulichen Gegebenheiten sowie der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit ab. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Als mögliche Ursache wird eine schadhafte Abdichtung gegen das Erdreich vermutet. Dieser Umstand sollte bei einer Besichtigung und im Rahmen einer weitergehenden technischen Prüfung berücksichtigt werden. Highlights auf einen Blick -Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung und Vermietung -Großzügiges Grundstück mit ca. 1.343 m² -Große, teilweise überdachte Terrasse -Loggia im Obergeschoss -Doppelgarage und ca. weitere 4-5 zusätzliche Stellplätze -Vollständig unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen -Garten mit Gartenhaus -Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren (2014) -Ölheizung mit Solarthermieanlage -Mögliches Ausbaupotenzial im Speicher Die Immobilie befindet sich in Wittlich-Dorf, einem Stadtteil von Wittlich, und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten. Auch für Familien mit Kindern bietet das Umfeld praktische Vorteile. Ein Kindergarten in Neuerburg ist ca. 800 m entfernt, die Grundschule in Bombogen erreichen Sie nach etwa 2 km. Eine Bäckerei in Wittlich befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Das nahegelegene Wittlicher Stadtzentrum liegt etwa 3,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, weitere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Ärzte und das Verbundkrankenhaus Bernkastel/Wittlich gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie das Wittlicher Autobahnkreuz mit Anschluss an die A60 und A48 bestehen Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz und in die weitere Region. Der Hauptbahnhof Wittlich im Stadtteil Wengerohr bietet zudem Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Die umliegenden Städte und Ausflugsziele sind ebenfalls gut erreichbar. Das Zentrum von Wittlich liegt ca. 3,5 km entfernt, Trier erreichen Sie nach etwa 37 km und Bernkastel-Kues nach rund 17 km. Insgesamt bietet die Lage in Wittlich-Dorf eine attraktive Kombination aus einem wohnlichen Umfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.