Hof 5 Zimmer in Wittlich

Dieses attraktive Landhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Anwesens mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet, wurde das ehemalige Wohnhaus mit angrenzender Scheune im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail zu einem stilvollen Wohnhaus umgestaltet. Mit rund 163 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.835 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Individualität, Großzügigkeit und Naturnähe in einzigartiger Weise verbindet. Am Ortsrand von Wittlich-Neuerburg gelegen, befahren Sie Ihr Grundstück über die großzügige Einfahrt und parken Ihr Fahrzeug unter dem vorhandenen Carport oder im Hof. Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem liebevoll gestalteten Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier führt eine Glastür in die offene Wohnküche, die sich im ehemaligen Wohnhaus befindet und mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus besteht sowohl Zugang zur Waschküche als auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der fließende Übergang in den ehemaligen Scheunenbereich mit offen gelegtem, ursprünglichem Mauerwerk macht den besonderen Charakter dieser Immobilie sofort spürbar. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Scheune geöffnet und durch einen großzügigen Durchbruch mit dem Wohnhaus verbunden. Das Ergebnis ist ein komfortabler Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einem rund sechs Meter hohen Fenster, das den Blick in den Garten freigibt und den Raum mit Tageslicht durchflutet. Ein Specksteinofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieses Bereichs. Hinweis: Der vorhandene Specksteinofen darf aktuell nur noch eingeschränkt betrieben werden. Über eine Betontreppe mit Buchenholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Eine helle Galerie eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich sowie durch das große Fenster in den liebevoll angelegten Garten. Zur Ihrer Rechten befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein kleiner Flur führt zu einem Büro sowie dem gemütlichen Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und dem angrenzenden modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Ein Raum ist mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über einen außergewöhnlichen Lastenaufzug, der bis in den Wohnbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Raum mit praktischen Einbauschränken eignet sich derzeit hervorragend als Lagerfläche, bietet jedoch gleichzeitig attraktives Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Bereich des ehemaligen Wohnhauses ist baujahrestypisch mit einem Gewölbekeller unterbaut, der über eine Betontreppe vom Erdgeschoss erreichbar ist und aufgrund seines konstanten Klimas ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder Vorräten bietet. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der liebevoll gestaltete Außenbereich. Direkt an die großzügige Terrasse schließt sich ein romantisch angelegter Garten an, der mit mediterranem Flair, verwunschenen Wegen und zahlreichen liebevoll gestalteten Sitzplätzen begeistert. Ob gemütliche Sitzgruppen, romantische Gartenbänke oder der massive Schiefertisch, überall finden sich Rückzugsorte zum Verweilen und Genießen. Für Gartenfreunde bleiben keine Wünsche offen. Ein Gewächshaus ermöglicht den Anbau eigener Pflanzen, während drei Hochbeete mit Wasseranschluss ideale Voraussetzungen für den Gemüseanbau schaffen. Der alte Baumbestand mit einer beeindruckenden Trauerweide, mehreren Apfelbäumen, einem alten Birnbaum und einem Walnussbaum werden ergänzt durch mediterrane Gehölze wie Mandel, Feige, Olive, Eukalyptus, Banane, Palme und Zypressen. Diese Pflanzen vermitteln dem Garten einen Flair von Urlaub im eigenen Zuhause und verleihen dem Garten seinen ganz besonderen Charakter. Ein historischer, reaktivierbarer Brunnen rundet das harmonische Gesamtbild ab. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein rückwärtiges Tor zusätzlich von einem Wirtschaftsweg aus begehbar. Von hier gelangen Sie unmittelbar in die umliegende Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Fahrradtouren einlädt. Auch Tierliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen. Ein ehemaliger Hühnerstall mit angrenzendem Schuppen und Außengehege kann problemlos wieder aktiviert werden. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Pferdebox, die bei Bedarf erweitert und durch einen Paddock ergänzt werden kann. Ein angrenzender Lagerraum eignet sich hervorragend als Futter- oder Sattelkammer. Ein an das Haus angebauter, separater Raum bietet viel Platz für Gartengeräte, Blumenerde, Pflanzgefäße und sonstiges Zubehör, dient aber durch einen angeschlossenen Heizkörper in erster Linie als Überwinterungsraum. Für handwerklich interessierte steht die ehemalige Werkstatt mit einem Werkstattofen für Holz und einem Wasseranschluss zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich sind der Technikraum sowie die Heizungsanlage des Gebäudes untergebracht. Ein weiterer großzügiger Werkstattbereich mit großem Doppeltor eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als Hobbywerkstatt, Lager oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen. Alternativ kann dieser Bereich auch als Büro, Praxis, Atelier oder Studio genutzt werden und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre indiviudellen Bedürfnisse. Ein großzügiger Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Innenhof weitere Stellplätze zur Verfügung. Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Handwerk: hier erwartet Sie ein Zuhause mit Seltenheitswert, das Ruhe, Individualität und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma LAMBDA aus dem Jahr 2022. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage sichergestellt. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Satteldach vollständig erneuert, fachgerecht gedämmt und mit hochwertigen Ziegeln neu eingedeckt. Die Außenwände wurden innenseitig gedämmt und tragen so zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei. Die dreifachverglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2000 und sind teilweise mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie der Küchen- und Essbereich sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen Parkettboden, während die Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet sind. Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design mit zeitlosen grauen Fliesen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer. Sämtliche weiteren Räume werden über Radiatoren beheizt. Eine im Wohnbereich installierte Klimaanlage ermöglicht eine individuell steuerbare Kühl- und Heizfunktion und sorgt somit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die auf dem Dach installierte Solaranlage mit einer Leistung von 6,41 kWp leistet einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie. Dank des bis 2031 bestehenden Einspeisevertrags profitieren die Eigentümer von einer Reduzierung der laufenden Energiekosten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Anlage bei Bedarf zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung einzusetzen. Zusätzlich bestehen noch Kollektoren, die den Warmwasserbedarf außerhalb der Heizsaison abdecken. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits von der Eigentümerin beantragt und schafft beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Internetversorgung. Im seitlichen Grundstücksbereich befinden sich zwei Weintanks zum Auffangen von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen ca. 8.000 Litern. Diese eignen sich ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Zusätzlich ergänzt wird dieses Angebot durch eine Regenwasserzisterne im Vorgarten (ca. 10.000 l). Hinweis: Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern. Die regelmäßige Entleerung wird durch eine Fachfirma durchgeführt und von der Stadt Wittlich organisiert. Die Zisterne befindet sich unter Erdniveau und ist für den Entsorger gut zu erreichen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + ursprüngliches Baujahr offiziell um 1900 + Kernsanierung in 2000 + ca. 163 m² Wohnfläche + 5 Zimmer + Ausbaufläche im Dachgeschoss + Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche + großzügige Terrasse + liebevoll angelegter, mediterraner Garten + 1.835 m² Grundstücksfläche + Teilunterkellerung + Carport sowie Außenstellplätze + Luft-Wärme-Pumpe aus 2022 + Holzfenster mit Dreifachverglasung + ehemalige Werkstatt sowie zusätzliche Nebengebäude + Hühner- und Pferdestall + Schuppen für Gartengeräte + Auffangmöglichkeiten für Regenwasser zur nachhaltigen Gartenbewässerung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Wittlicher Stadtteils Neuerburg und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wiesen, Felder und Waldwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ideale Voraussetzungen für Hundebesitzer und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für die Haltung weiterer Tiere. Das ländlich geprägte Umfeld mit seinen großzügigen Freiflächen und Reitwegen macht die Lage auch für Pferdefreunde besonders attraktiv. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt Wittlich, deren Zentrum Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und Banken sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen ein umfassendes Angebot an Ärzten, Fachärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen zur Verfügung. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen: In Neuerburg befindet sich eine Kindertagesstätte, die nur etwa einen Kilometer von der Immobilie entfernt liegt. Die nächstgelegenen Grundschulen finden sich in den Wittlicher Stadtteilen Bombogen und Wengerohr sowie in der Kreisstadt Wittlich selbst. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Wittlich ansässig und bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts ab. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 erreichen Sie Trier, Koblenz und Luxemburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Trier, Koblenz und darüber hinaus. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Entfernungen: + Stadt Wittlich - ca. 5 km + Autobahnanbindung A1 (Wittlich-Mitte) - ca. 6 km + Trier - ca. 43 km + Luxemburg Stadt - ca. 87 km + Koblenz - ca. 92 kmHeizungsart : Wärmepumpe