? neues Wohnhaus - modern, großzügig et technisch top ausgestattet ? Baujahr 2023, kurzfristig bezugsfrei ? ca. 210 m² Wohnfläche, zzgl. vier große Terrassen ? offener Wohn-Essbereich mit großer Küche, 4 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC ? ca. 73 m² Nutzfläche - Technikraum, Doppelgarage mit direkter Verbindung zum Haus ? Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, BUS-System u. v. m - viele Funktionen digital steuerbar ? Grundstück ca. 830 m², Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung der Außenanlagen ? ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet ? gute Infrastruktur, Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten am Ort Diese modern und gradlinig gestaltete Immobilie besticht durch kühle Eleganz, gepaart mit modernster Technik. Von der effizienten Wärmepumpe über die PV-Anlage mit großzügiger Speichereinheit, bis hin zum Elektro-Bussystem bleiben so gut wie keine Wünsche offen. Dabei lassen sich viele Gebäudefunktionen wie Licht, Heizung und Raffstore-Steuerung wie bei einem Smarthome selbstverständlich bequem von unterwegs abrufen und steuern. Die kubische Bauweise der zweigeschossigen Immobilie findet auch im Inneren ihre Fortsetzung. Sowohl die Aufteilung und Anordnung der großen, hellen Räume als auch die verwendeten Materialien unterstreichen den modernen, kühlen Charakter des Hauses. Beispielhaft erwähnt sei hier die Sichtbetonwand im repräsentativen Eingangsbereich, vor der eine freitragende Treppe das Erd- mit dem Obergeschoss verbindet und in einer offenen Galerie endet. Neben den hellen Räumen beeindruckt im Erdgeschoss insbesondere der rund 60 Quadratmeter große Wohnbereich mit den zu beiden Seiten bodentiefen Fenstern und der offenen Wohnküche. Ein weiteres Highlight ist das vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer mit direktem Blick in den eigenen Garten. Sowohl dieses großzügige Bad als auch das im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC unterstreichen durch die klare Farbgebung und die gradlinige Form der Sanitäreinrichtung die moderne Eleganz des Hauses. Neben den erwähnten Wohnräumen komplettieren ein Abstellraum sowie der große Technikraum und die Doppelgarage das Platzangebot im Erdgeschoss. Die drei großen, hellen Räume im Obergeschoss sind von der Galerie her erschlossen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist bereits vorbereitet, bietet einem Erwerber in der abschließenden Fertigstellung jedoch noch Gestaltungsspielraum. Komplettiert wird die obere Etage durch zwei sehr große, zum Teil überdachte, Terrassen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet damit je nach endgültiger Gestaltung des Außenbereichs sowohl im Garten als auch auf den Terrassen den idealen Rückzugsort und die Privatsphäre, um sich zu erholen und zu entspannen. Gerne geben wir Ihnen nach vorangegangener Terminabsprache die Möglichkeit, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst von der Aufteilung und der modernen Atmosphäre dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Erdgeschoss: Eingangsdiele Gäste-WC offene Wohnküche Abstellraum Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Obergeschoss: Flur 3 Schlafzimmer vorbereitetes Duschbad Dach: Flachdach, teilweise als Dachterrasse ausgeführt Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme), Fa. Vaillant, über Fußbodenheizung inkl. passiver Kühlung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Warmwasser: über die Heizungsanlage Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (mit Alarmkontakten) Türen: weiße Innentüren mit schwarzen Griffen, teilweise stumpf einschlagend Bodenbeläge: Fliesen Extras: 13,12 KW Photovoltaik-Anlage inkl. 18 KW Batteriespeicher mit Notstromfunktion vorgerichteter Wallbox-Anschluss in der Garage Kaminzug zur Installation eines Ofens im Wohnbereich Möglichkeit zur Separierung einer eigenen Wohneinheit im Obergeschoss moderne, große Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte