Bauland in Thalfang

Ein Grundstück mit Perspektive - gestalten Sie Ihre Zukunft in Thalfang-Bäsch! In angenehmer Ortslage von Thalfang-Bäsch erwartet Sie dieses 491 m² große Grundstück in der Straße Kreuzgarten. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit bestehender Wohnbebauung bietet die Fläche interessante Möglichkeiten für Menschen, die ein eigenes Grundstück erwerben und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Straße Kreuzgarten und fügt sich in das bestehende Ortsbild ein. Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine gut handhabbare Nutzung und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders interessant ist die Lage innerhalb einer Bodenrichtwertzone, die für das typische Richtwertgrundstück als baureifes Land mit gemischter Baufläche gekennzeichnet ist. Diese Einstufung ist jedoch kein individueller Nachweis der Bebaubarkeit. Die angrenzende Bebauung unterstreicht die Einbindung des Grundstücks in den bestehenden Siedlungsbereich. Ob sich hier künftig der Wunsch nach einem eigenen Wohnhaus verwirklichen lässt oder welche weiteren Nutzungsformen infrage kommen, ist bauplanungsrechtlich angefragt. Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich mit den Entwicklungsmöglichkeiten einer Fläche in gewachsener Ortslage beschäftigen möchten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks und entwickeln Sie Ihre persönlichen Ideen! Grundstücksmerkmale im Überblick: ? Grundstücksfläche: ca. 491 m² ? Lage: Kreuzgarten, 54424 Thalfang-Bäsch ? Gemarkung: Bäsch, Flur 7, Flurstück 25/5 ? Unmittelbar an der Straße Kreuzgarten gelegen ? Eingebettet in bestehende Wohnnachbarschaft ? Kennzeichnung B M (baureifes Land / gemischte Baufläche) ? Kanalinfrastruktur im Straßenbereich in einem vorliegenden Leitungsplan erkennbar ? Konkrete Bebaubarkeit und Anschlussmöglichkeiten in Klärung Hinweise zur Bebauung und Erschließung Verbindliche Angaben zur Zulässigkeit einer Wohnbebauung, zur Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) sowie zu weiteren bauplanungsrechtlichen Festsetzungen liegen derzeit noch nicht vor. Die Einordnung der Bodenrichtwertzone als baureifes Land ist keine individuelle Baugenehmigung und keine Zusicherung der Bebaubarkeit des angebotenen Flurstücks. Ein vorliegender Wasser-/Abwasserplan stellt Kanalinfrastruktur an der Straße Kreuzgarten dar und kennzeichnet einen Kanalanschluss im Straßenbereich. Ob für das Flurstück 25/5 ein eigener, betriebsbereiter Anschluss besteht und ob weitere Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden sind, ist noch abzuklären. Eventuell anfallende Anschluss- und Erschließungskosten sind nicht abschließend ermittelt. Die Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für eine bestimmte Bebaubarkeit oder einen vollständigen Erschließungszustand wird nicht übernommen. KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision beträgt pauschal 4.000,00 ?é? inklusive 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist bei wirksam zustande gekommenem Maklervertrag verdient und fällig, sobald aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das Grundstück zustande kommt. Die SaarRaum Immobilien GmbH (RE/MAX IMMOtion) ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig. HINWEISE ZU DEN OBJEKTANGABEN Die Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns unter anderem von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese mit Sorgfalt aufbereitet; Irrtümer, Änderungen und Abweichungen können dennoch nicht ausgeschlossen werden. Pläne und Zeichnungen dienen der ersten Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gesetzliche Rechte und Ansprüche bleiben unberührt. WIDERRUFSBELEHRUNG UND DATENSCHUTZ Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen die erforderlichen Datenschutzinformationen zur Verfügung. Soweit beim Abschluss eines Maklervertrags ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht, erhalten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung und die weiteren Verbraucherinformationen rechtzeitig im Rahmen des Vertragsschlusses. KONTAKT Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Ihre Fragen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!Naturverbunden leben - willkommen in Thalfang-Bäsch! Das Grundstück befindet sich in der Straße Kreuzgarten im Ortsteil Bäsch der Ortsgemeinde Thalfang, in der reizvollen Landschaft des Hunsrücks. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Dorfstruktur mit Wohnhäusern und einer überschaubaren Nachbarschaft geprägt. Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Wälder und die charakteristische Landschaft des Hunsrücks prägen die Region. Das nahegelegene Thalfang bietet Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Ortschaften sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Wer die Nähe zur Natur schätzt und einen Standort abseits des hektischen Stadtlebens bevorzugt, findet hier eine interessante Ausgangslage. Infrastruktur und Nahversorgung Im nahegelegenen Thalfang stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein WASGAU-Markt mit Bäckerei. Vom Straßenbereich Kreuzgarten aus sind die nächstgelegenen Geschäfte mit rund 1,1 km angegeben. Die Kindertagesstätte ?Regenbogen? (Poststraße 12) liegt ungefähr 1,2 km entfernt. Die Grundschule Thalfang (In der Nah) und die Erbeskopf-Realschule plus (Hauptstraße 43) befinden sich im örtlichen Schulbereich; für die Realschule plus wird ab Kreuzgarten eine Entfernung von rund 2,1 km genannt. Eine Bushaltestelle in der Höhenstraße in Bäsch ist mit etwa 220 m angegeben. Die Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte für den Straßenbereich Kreuzgarten und können je nach Ausgangspunkt und tatsächlich gewählter Wegstrecke abweichen.