Zum Verkauf angeboten wird dieses ebene und große Grundstück in top ruhiger Wohnlage von Schweich. Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie zwecks Bebauung beispielsweise mit einem klassischen Einfamilienhaus (zwei Geschosse zwingend). Im Plangebiet des Grundstücks finden sich auch zahlreiche Doppelhäuser vor, welche auch eine ideale Option für Investoren ermöglichen. Sie erreichen Ihr neues Grundstück inmitten eines exzellenten Wohngebietes von Schweich. Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften: + sehr gute Infrastruktur in nahem Umfeld + perfekte Grundstücksgröße + exzellente Sonnenausrichtung Dank der top Lage im Ort + pflegeleichtes Grundstück mit flachem Geländeprofil + hervorragende Wohnumgebung für Familien + kein Bauzwang + viele Möglichkeiten + gut zugängliches Gelände zwecks Baumaßnahmen + kurzfristig verfügbar Das hier zum Verkauf angebotene 617 m² große Grundstück richtet sich von seiner Bebaubarkeit her nach den Bestimmungen des dort geltenden B-Plans "Madell III". Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungsfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Vorgaben des B-Plans einfügt und die Erschließung des Grundstücks sodann vollständig gesichert ist. Es besteht keine Bebauungspflicht. Weiterhin sind keine Abrissarbeiten von Bestandsgebäuden nötig. Das sich im s.g. "Allgemeinen Wohngebiet" befindliche Grundstück verfügt derzeit über vereinzelte kleine Sträucher und zeigt sich pflegeleicht. Ein Grundstück in der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Schweich zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat. Inhalte des dort gültigen B-Plans "Madell III" zusammengefasst: - Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Grundflächenzahl: 0,3 (GRZ) (bei Doppelhaus höher möglich) - Geschossflächenzahl: 0,6 (GFZ) - Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: 2 (zwingend) - Dachform und Dachneigung: geneigtes Dach (gD) mit 20 bis 38 Grad zulässig - Zulässige max. Firsthöhe: 8 m - Zulässige max. Trauf Höhe: 4,5 m Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen. Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie unbedingt weiterhin: Für Ihr Bauvorhaben müssen Sie noch die entsprechenden Ver- und Entsorgungsleitungen aus der Erschließungsstraße in Ihr Baufenster (in Ihr Baugrundstück) legen lassen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Schweich. Der Stadtkern ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die ruhige Erschließungsstraße ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw oder zu Fuß. Schweich ist eine schöne und gut gelegene Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören. Schweich hat für jung und alt viel zu bieten - ebenso für Einwohner und Touristen - und blickt auf eine fast 1.300 Jahre alte Geschichte zurück. Die Zahl der Einwohner wächst zunehmend und insbesondere wegen der hervorragenden Anbindungen nach Trier und Luxemburg, liegt Schweich besonders im Trend. Mit Recht, denn in Schweich lässt es sich sehr gut leben. Die Stadt profitiert, neben der ausgezeichneten Anbindung zur Groß- und Universitätsstadt Trier und Luxemburg, von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort. Das Bildungsangebot bietet drei Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule sowie eine Realschule Plus und zwei Gymnasien. Für die medizinische Versorgung ist dank mehreren Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Kinderärzten sowie HNO-Praxis und einiger Apotheken optimal gesorgt. Zum Einkauf laden mehrere bekannte Supermarktketten, Bäckereien, Metzgereien, ein großer Drogeriemarkt, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Modeboutiquen. Vom Grundstück aus lassen sich die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten erreichen. Vom Angelsportverein bis Wasserskiclub, über Handball, Fußball, Lauftreff, ein Freibad, einen Reiterhof uvm. ist in Schweich alles an Freizeitangebot vorhanden. Die Umgebung von Schweich bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersportarten auf der Mosel. Es gibt auch malerische Radwege entlang des Flusses und durch die Weinberge, die die Region erkunden lassen. Dank der idealen Verkehrsanbindung, ob mit dem eigenen Pkw, Stadtbus oder der Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit die Großstadt Trier. Nahe gelegene Autobahnanbindungen ermöglichen eine angenehme Fahrt in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg. Für letzteres bietet sich Luxemburg-Pendlern die Option einen sog. Pendlerbus zu nehmen und bequem zur Arbeit zu fahren. Zusammenfassend ist Schweich eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Landschaft und einer hervorragenden Wohnqualität.