Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten. Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten - vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht. Eckdaten im Überblick: - Grundstücksgröße: ca. 767 m² - Bauweise: frei bebaubar - Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse - Lage: Hanglage in ruhigem Wohngebiet - Straßenlage: 30 km/h-Zone - Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter - Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft - Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen Besonderheiten: - Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse - Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn - Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr - Freie Planung nach eigenen Vorstellungen Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Das Grundstück befindet sich in der ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Stadtteil Güdingen von Saarbrücken - eine Adresse mit Charakter und guter Substanz. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Qualität: Aussicht, gute Lichtverhältnisse und die Möglichkeit, das künftige Bauvorhaben optimal in Szene zu setzen. Gleichzeitig handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Zone (30 km/h), was die Wohnqualität deutlich erhöht - ideal für Familien und ruhiges Wohnen. Nur wenige Minuten Fußweg bis zur nächsten Haltestelle der Saarbahn - über die Haltestelle ?Im Rosengarten / Güdingen? erreichen Sie bequem das Saarbrücker Zentrum sowie angrenzende Stadtbereiche. Auch die Anbindung mit dem Auto ist unkompliziert, da Güdingen verkehrstechnisch gut eingebunden ist - eine Kombination aus Ruhe und guter Mobilität. Die ruhige Wohnlage in Güdingen bietet eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen sind in der Region vorhanden. Durch die Hanglage entsteht ein Gefühl von Exklusivität und Individualität, da jedes geplante Bauvorhaben hier besondere Gestaltungsmöglichkeiten hat - Terrasse mit Aussicht, unterschiedlich nutzbare Ebenen, optimaler Sonneneinfall. Dieses Grundstück verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit exzellenter Mobilität - zentral genug, um gut angebunden zu sein, aber dennoch zurückgezogen genug, um Ruhe und Wohnqualität zu genießen.