Dieses attraktive Baugrundstück in begehrter Hanglage vereint Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Weitblick: Am Waldrand oberhalb von Mettendorf gelegen, genießen Sie hier eine idyllische Wohnatmosphäre mit herrlichem Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die Lage am Ende eines gewachsenen Wohngebiets garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 1.264 m² bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob Einfamilienhaus mit oder ohne Keller – hier können Sie Ihre Vorstellungen flexibel umsetzen. Die Erschließung ist bereits vorbereitet: Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich in der Straße. Das Grundstück ist sofort bebaubar, ohne zeitliche Bauverpflichtung – Sie entscheiden ganz in Ihrem eigenen Tempo. Auf Wunsch begleiten wir Sie gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern von der Finanzierung bis hin zum schlüsselfertigen Eigenheim. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage von Mettendorf, am Ende einer verkehrsarmen Nebenstraße direkt am Waldrand. Die naturnahe Umgebung und der freie Blick über den Ort sorgen für eine hohe Wohnqualität. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bitburg und Trier sowie eine attraktive Nähe zu Luxemburg, ideal für Pendler. Entfernungen / Verkehrsanbindung Luxemburgische Grenze (Vianden / Wallendorf / Bollendorf): ca. 12 km Echternach: ca. 20 km Luxemburg-Stadt: ca. 50 km Bitburg: ca. 17 km Trier: ca. 40 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.