Wenn Sie Ihr neues Haus im Raum Trier-Konz bauen möchten sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen: Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Konz. Das angebotene Baugrundstück befindet sich im vollständig erschlossenen Neubaugebiet ?Petschel II? am Ortseingang von Konz-Oberemmel. Hier vereinen sich zeitgemäßes Wohnen, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Trier und Luxemburg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Neubaugebiet wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung sowie ein harmonisches Ortsbild aus. Einen vergleichbaren Bauplatz wie hier im "Konzer Tälchen" werden Sie vor allem in Trier nicht mehr finden. Dieses Baugrundstück ist fast flach und somit gut für Ihren Hausbau geeignet. Ein aufwendiges Kellergeschoss ist also nicht erforderlich. Mit einer Größe von 692m² ist viel Freiraum für Ihre Familie und Ihre Bau-Ideen inbegriffen. Zu den Highlights dieses Grundstücks zählen insbesondere: + eines der letzten Baugrundstück in Randlage im "Konzer Tälchen" + naturnahe und sehr familienfreundliche Wohnumgebung + gute Infrastruktur im Ort und gute Verkehrsanbindungen + günstig zu bebauen (kein Keller erforderlich) + kurzfristig verfügbar und zeitnah bebaubar Sie möchten Ihr neues Eigenheim in baubiologisch gesunder Bauqualität und auf energetisch bestem Niveau bauen lassen? Ihr individuelles Haus von beispielsweise 140 qm können Sie hier schon ab ca. 390.000?é? (fast fertig, Baukosten Haus zzgl. Grundstück und Baunebenkosten) realisieren. Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche. In einem offenen persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam die voraussichtlichen Kosten und Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf. Weitere Informationen zu uns und unserem Baupartner finden Sie auch hier: https://www.gilbers-baasch.de/hausbau-trier/holzbauweise/ Die Bebaubarkeit ist gemäß Auskunft der Baubehörde im hier geltenden Bebauungsplan geregelt. Dieser erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen. Das bedeutet ein Bungalowhaus oder auch eine zweigeschossige Villa sind ohne weiteres möglich. Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit uns oder einem Architekten zu besprechen. Weitergehende Inhalte und die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Der Konzer Stadtteil Oberemmel ist ein traditionsreicher Weinbauort mit rund 1.500 Einwohnern. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Infrastruktur kan sich sehen lassen: Direkt im Ort befinden sich unter anderem: Kindertagesstätte (ca. 500 m) Supermarkt EDEKA Krumm (ca. 700 m) Bäckerei Allgemeinmediziner und Zahnarzt Geldautomat/Sparkasse Gastronomiebetriebe und Weinstuben Sport- und Freizeitvereine Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen nach Konz und Trier. Die Innenstadt von Konz mit ihrem umfassenden Angebot erreichen Sie bereits nach rund 6-8 Fahrminuten. Dort finden Sie weitere Supermärkte, Baumärkte, Apotheken, Fachärzte, Banken, Restaurants, Cafés, ein Hallen- und Freibad, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen. Der Bahnhof Bahnhof Konz bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg. Die Lage überzeugt insbesondere Berufspendler und Familien durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Konz Zentrum: ca. 6 km (ca. 8 Minuten) Trier Innenstadt: ca. 12 km (ca. 15-20 Minuten) Saarburg: ca. 13 km (ca. 15 Minuten) Grenze Luxemburg (Mertert): ca. 23 km (ca. 25 Minuten) Luxemburg-Stadt: ca. 46 km (ca. 40-45 Minuten) Bahnhof Konz: ca. 6 km mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Bushaltestelle im Ort: wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B51 und B419 bestehen schnelle Verbindungen nach Trier, Saarburg sowie in Richtung Luxemburg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Arbeitswege genießen möchten. Kurz und knapp: Dieses Baugrundstück bietet die beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen machen Ihren Hausbau hier zu einer langfristig wertbeständigen Investition.