Sie suchen das "eine" Baugrundstück ? Das Traumgrundstück für Ihr neues Domizil ? In wirklich ungestört ruhiger Randlage und dennoch mit guter Verkehrsanbindung? ... großzügig, mit viel Platz und mit genug Raum für Ihre Ideen? Dies bieten wir Ihnen In einem ungestörten Seitental am Ortsrand der Moselgemeinde Ensch. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint naturnahe Idylle, großzügige Flächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Vier zusammenhängende Parzellen wurden dafür parkähnlich angelegt. Mit einer Gesamtfläche von 4.575 m² bietet sich Ihnen ein weitläufiges Grundstück, das beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume schafft. Das voll erschlossene Grundstück ist gemäß geltendem Bebauungsplan bebaubar und ermöglicht eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Bauvorhaben. Ob repräsentatives Einfamilienhaus, stilvolle Ferienresidenz oder naturnahes Refugium - hier finden Ihre Ideen den passenden Raum. Ein besonderes Highlight ist der malerische Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht und eine unverwechselbare Atmosphäre schafft. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem parkähnlichen Areal zusätzlichen Charme, bietet angenehmen Schatten und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie für ein nachhaltig harmonisches Naturerlebnis. Bereits vorhanden ist ein liebevoll gestaltetes Gartenhäuschen mit Sitzbereich, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Stunden inmitten der Natur, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein geschützter Rückzugsort zum Abschalten - bereits dieser Platz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Eingebettet in die reizvolle Mosellandschaft eröffnet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück in naturnaher Lage zu erwerben und so Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Vier zusammenhängende Parzellen Gesamtfläche von 4.575 m² Voll erschlossen Bebaubar gemäß Bebauungsplan Idyllischer Bachlauf auf dem Grundstück Gepflegter Baumbestand in parkähnlicher Anlage Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit Ruhige, naturnahe Lage in der Mosellandschaft Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sehr gute Erreichbarkeit (BAB-Anschluss in kurzer Entfernung) sehr gute Infrastruktur in der Nähe Hier bauen wir auch auf Wunsch Ihr neues Zuhause in bewährter Bauqualität. Wir bieten Ihnen: - Bauen aus einer Hand mit langjährig erfahrenen und wirtschaftlich stabilen Unternehmen - Ausgewählte Materialien für eine nachhaltige und ökologische Bauweise - Sinnvolle Details und hochwertige handwerkliche Ausführung - technisch ausgereift und durchdacht und besonders energiesparend (KFW förderfähig) - professionelle Begleitung durch den gesamten Planungs- und Bauprozess Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche. In einem offenen persönlichen Gespräch klären wir mit Ihnen die voraussichtlichen Kosten und Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Ensch ist eine kleine, idyllische Weinbaugemeinde an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt eingebettet zwischen steilen Weinbergen, Wäldern und der Mosel, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Trier. Mit rund 500 Einwohnern bewahrt Ensch seinen typisch moselländischen Dorfcharakter und ist seit Jahrhunderten eng mit dem Weinbau verbunden. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die Römerzeit zurück. Archäologische Funde, darunter die Überreste einer römischen Villa mit Badeanlage, belegen eine frühe Besiedlung. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 893. Besonders bekannt ist Ensch für seine traditionsreichen Weinlagen wie Mühlenberg, St. Martin und Sonnenlay, in denen vor allem Riesling angebaut wird. Heute ist Ensch ein beliebtes Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Mosellandschaft. Sehenswürdigkeiten wie das Dorfmuseum, der Wein- und Waldlehrpfad sowie der natürliche Sauerbrunnen vermitteln Einblicke in die Geschichte, Natur und Weinkultur des Ortes. Die ruhige Lage, die Gastfreundschaft der Winzer und die reizvolle Umgebung machen Ensch zu einem typischen und zugleich besonders charmanten Moselort. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Ensch verfügt trotz seiner überschaubaren Größe über eine solide Grundinfrastruktur. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, ein Dorfgemeinschaftshaus, gastronomische Angebote, Winzerbetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Wanderangebote. Der Campingplatz, ein Reitstall und ein Fitness-Studio sowie nicht zuletzt der gut etablierte 18-Loch Golfplatz in der Nähe runden das Angebot ab. Üblicherweise erreichen Sie die schöne Gemeinde Ensch von der BAB A1, Ausfahrt Föhren/IRT in wenigen Minuten aus sehr gut. Dort befindet sich am Ortseingang Föhren auch ein großer REWE-Markt, sowie im Ort verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Weiterhin ist dort der überregional bekannte Industrie-Gewerbepark IRT (Industriepark Trier-Föhren) mit vielen verschiedenen Unternehmen und Dienstleistern angesiedelt. Die darüber hinaus weiterführende Versorgung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, weiteren medizinischen Einrichtungen und Behörden erfolgt vor allem über die nahegelegenen Zentren Schweich und Trier. Verkehrstechnisch profitiert Ensch von seiner Lage im Moseltal zwischen Trier und Schweich. Über die Landesstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A602 und A64. Dadurch sind die regionalen Oberzentren und das benachbarte Ausland gut erreichbar. Entfernungen und Fahrzeiten (ca.): Trier: 20 km, etwa 20 Minuten mit dem Auto Luxemburg-Stadt: 50 km, etwa 40 Minuten mit dem Auto über die A64 Saarbrücken: 90 km, etwa 1 Stunde über die A1 Koblenz: 120 km, etwa 1 Stunde 15 Minuten über die A1/A48 Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schweich. Über den Hauptbahnhof Trier bestehen regelmäßige Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Koblenz, Luxemburg und Saarbrücken. Die Fahrzeiten ab Trier betragen etwa 50 Minuten nach Luxemburg, 1 Stunde 10 Minuten nach Saarbrücken und 1 Stunde 20 Minuten nach Koblenz.