Ihr neues Baugrundstück *** Sie suchen ein Baugrundstück in schöner Höhenlage im Herzen der Eifel in der Grenzregion zu Luxemburg und Belgien? *** Das hier angebotene Grundstück wird Sie mit seiner ruhigen Ortsrandlage und einer traumhaften Aussicht überzeugen! Mit einer Größe von ca. 1.760 m² eignet es sich für Naturliebhaber, den eigenen Garten und ein schönes, neues Zuhause in reizvoller Hanglage. Ob Einfamilienhaus oder gar die Bebauung mir 1,2 oder gar 3 kleineren Häusern - aufgrund des Zuschnitts sind all diese Varianten denkbar. *** Erschließung/Bebaubarkeit *** - Das Grundstück ist voll erschlossen - Bebaubar ist es nach § 34 BauGB - Gerne erläutern wie Ihnen dies genauer in einem persönlichen Gespräch. Gleichzeitig liegt das Grundstück innerhalb des Rahmen einer Gestaltungssatzung - auch hierzu informieren wir Sie gerne ausführlich. - Es wurde bereits eine geschotterten Auffahrt durch die Eigentümer hergestellt, sodass Sie mühelos mit Baumaschinen das Grundstück erreichen und diese ggf. zum späteren Ausbau Ihrer Auffahrt nutzen können - bares Geld gespart! *** Der Ort *** Burbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, mit etwa 750 Einwohnern. Der Ort liegt malerisch in der südlichen Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei einer gleichzeitig guten Verkehrsanbindung - ideal für Naturliebhaber, Pendler und Familien. Doch auch für Menschen mit dem Wunsch eines Ferienhauses in der Eifel eignet sich diese Lage hervorragend - denn: Wir befinden uns hier in der Grenzregion zum Großherzogtum Luxemburg und dem nahen Belgien... und auch für Freizeitbeschäftigung ist gesorgt - ein paar Abschläge auf dem örtlichen Golfplatz nach Feierabend - so kann Entspannung aussehen! Verkehrsanbindung: Nach Prüm: ca. 15 km; in etwa 20 Minuten erreichbar. Nach Bitburg: ca. 20 km; in etwa 25 Minuten per PKW. Nach Wittlich: ca. 40 km; in ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Nach Luxemburg (Grenze): ca. 50 km; ca. 48 Minuten mit dem PKW Nach Belgien (Grenze): ca. 36 km; in etwa 30 Minuten Autobahn A60: Der nächste Autobahnanschluss befindet sich bei Fließem, nur ca. 10 km von Burbach entfernt, und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A60, die nach Trier, Luxemburg und Belgien führt. Freizeit und Natur: Die Region um Burbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Burbach selbst bietet seinen Bewohnern ein Restaurant sowie eine 18-Loch-Golfanlage! Die Eifel ist bekannt für ihre hervorragenden Wander- und Radwege, darunter Teile des Eifelsteigs und der Vennbahnradweg. Zahlreiche Naturschutzgebiete und unberührte Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radfahren und Erholung in der Natur. Infrastruktur: Burbach ist ein ländlich geprägter Ort mit Sportplatz, eigenem Kindergarten und Grundschule. Für den täglichen Bedarf, umfangreichere Einkäufe als auch die medizinische Versorgung und weiterführende Schulen fahren Sie in die nahe gelegenen Orte Prüm, Bitburg oder Kyllburg.