Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2021 vereint Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse & familienfreundliche Grundrisse zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 639 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail geplant & hochwertig ausgestattet wurde. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Durch die Glastür öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- & Küchenbereich sowie den Garten. Unterhalb der Treppe bietet sich Platz für eine Garderobe oder weiteren Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich das Gästebad mit bodengleicher Dusche. Direkt gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Ob Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer auf der Erdgeschossebene ? hier eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: In Kombination mit dem Bad lässt sich ein fast barrierefreies Wohnen im EG realisieren. Anschließend gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten & überzeugt mit einer modernen Küchenzeile & zusätzlichem Küchenblock. Die stilvolle Gestaltung in dunklen Farbtönen setzt einen eleganten Kontrast zu den hellen Wohnräumen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Haus- und Garagenlänge erstreckt. Der Garten bietet viel Platz für Familienleben, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie individuelle Gestaltungsideen. Mit Ihrer persönlichen Handschrift entsteht hier eine wunderbare Wohlfühloase. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl & lassen viel Tageslicht ins Haus. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Essbereich unter der offenen Galerie. Das große Fenster sorgt hier besonders in den Abendstunden für eine warme & einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist durch die L-Form angenehm vom Essbereich abgesetzt & vermittelt gleichzeitig Offenheit & Gemütlichkeit. Über die Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Das Glasgeländer unterstreicht den modernen Charakter des Hauses & sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Familienbad präsentiert sich als Wellnessoase. Eine große Dusche, eine freistehende Badewanne mit elegantem Design sowie ein Doppelwaschtisch schaffen ein luxuriöses Ambiente. Auf dieser Ebene stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Das erste Zimmer wird derzeit als Büro/Ankleide genutzt und begeistert mit einem schönen Ausblick über die attraktive Wohnlage von Wincheringen. Das liebevoll gestaltete Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die künftig realisierbare Dachterrasse über der Garage ? ein besonderer Rückzugsort, von dem aus sich traumhafte Sonnenuntergänge genießen lassen. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zusätzlich über einen hinteren Bereich, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte o.ä. schafft. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Außenstellplätze. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus 2021 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die 3fach verglasten Fenster & die hochwertige Dämmung tragen zusätzlich zu einem energieeffizienten & komfortablen Wohnen bei. Diese neuwertige Stadtvilla verbindet modernes Design, durchdachte Funktionalität & ein familienfreundliches Wohnkonzept zu einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Wincheringen (Landkreis Trier-Saarburg). Auf einem malerischen Hochplateau oberhalb der Mosel gelegen, verbindet dieser Standort idyllische Natur mit einer erstklassigen strategischen Lage. Die Highlights der Lage im Überblick: Perfekt für Luxemburg-Pendler: Durch die unmittelbare Grenznähe und die nahegelegene Moselbrücke ist Luxemburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Trier ist nur ca. 24 km entfernt. Familienfreundliches Neubaugebiet: Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Anliegerstraße. Hervorragende Infrastruktur vor Ort: Das Ortszentrum ist schnell erreichbar. Wincheringen bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Banken und Gastronomie. Familie & Gesundheit: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen in Saarburg und Trier. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Apotheke gesichert. Beste Anbindung: Neben der schnellen Erreichbarkeit per Pkw ist die Lage durch eine Bushaltestelle (ca. 650 m) und den Bahnhof Wincheringen (ca. 2 km) gut an den ÖPNV angebunden. Fazit: Eine absolut wertstabile und zukunftsorientierte Wohnlage, die höchste Lebensqualität im Grünen mit optimaler Nähe zum grenznahen Wirtschaftsraum Luxemburg vereint ? ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie & vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin ? wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen.