Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1921 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet heute rund 201 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzliche 39 m² Nutzfläche im Keller. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und mehreren Wohn- und Essbereichen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist durch die Lage im Mischgebiet denkbar. Das Haus eignet sich besonders für Familien mit mehreren Kindern oder Jugendlichen, die Wert auf ausreichend Platz und eigene Rückzugsmöglichkeiten legen. Ebenso bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationen-Familien, die das gemeinsame Wohnen unter einem Dach schätzen, dabei aber nicht auf genügend Räume und Privatsphäre verzichten möchten. Dank der Lage im Mischgebiet eröffnet die Immobilie zudem interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - etwa durch die Nutzung einzelner Räume im Erdgeschoss für ein kleines Büro oder eine Praxis. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss (ca. 69 m²): -Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum Obergeschoss (ca. 72 m²): -Zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur Dachgeschoss (ca. 60 m²): -Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide, zusätzliches Zimmer/Büro, modernes Bad Keller (ca. 39 m²): Keller- und Partyraum Renovierungen et Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert: Dach: komplette Erneuerung inkl. des Dachstuhls sowie Tonziegel-Neueindeckung inkl. Dämmung (1999) Ausbau des Dachgeschosses: 2004 Elektrik: Kompletterneuerung mit Haupt- et Unterverteilungen (2004), Glasfaseranschluss Fenster et Haustür: 2-fach und 3-fach verglaste Fenster mit mech. Rollos / alle erneuert zwischen 1999 und 2018 (hauptsächlich 2013/14), Dachschrägenfenster von Velux 3-fach verglast mit elektr. Rollos (2018), Hauseingangstür 2013 erneuert Bäder: EG-Bad barrierefrei modernisiert (2011), weitere Bäder im DG im Zuge des Dachausbaus sowie im OG 2004 erneuert Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über die Heizungsanlage des angrenzenden Nachbarhauses (im verwandtschaftlichen Besitz). Der neue Eigentümer ist verpflichtet, zeitnah eine eigene Heizungsanlage zu installieren. Bis zur Inbetriebnahme dieser neuen Anlage kann die Wärmeversorgung in Absprache weiterhin über die bestehende Nachbarheizung gewährleistet werden, sodass ein reibungsloser Übergang sichergestellt ist. Die Leitungen und Heizkörper im Haus stammen (außer im 2004 ausgebauten Dachgeschoss) alle aus dem Jahr 1996. Zuvor wurde das Haus noch mit Einzelöfen beheizt. Außenanlagen - Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten Treppenabgang vom 1. OG direkt in den Garten Überschaubares Grundstück mit Grünfläche zum Gärtnern et Entspannen bei geringem Pflegeaufwand Fazit: - Ein großzügiges, renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen et Arbeiten in ruhiger Lage von Wellen. Durch die moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den kleinen Garten bietet es den idealen Mix aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Baujahr: 1921 Wohnfläche: ca. 201 m² / Nutzfläche: ca. 39m² Grundstücksgröße: 309 m² Geschosse: EG, 1. OG, DG Keller: Gewölbekeller, teilunterkellert (u. a. nutzbar als Partykeller) Dach: Satteldach, Dachstuhl, Dämmung und Neueindeckung 1999 Mauerwerk: massiv / Bruchstein Decken: Holzbalkendecken / Fließestrich auf Geschossdecke zum DG (2004) - Dacherneuerung inkl. Dachstuhl Steinwoll-Dämmung (ca. 14cm) und Tonziegeldeckung (1999) - Fenster et Haustür: 2-fach und 3-fach verglaste Fenster mit mech.Rollos / alle erneuert zwischen 1999 und 2018 (hauptsächlich (2013/14), Dachschrägenfenster von Velux 3-fach verglast mit elektr. Rollos (2018), Hauseingangstür 2013 erneuert - Ausbau des Dachgeschosses (2004) - Elektrik: Kompletterneuerung mit Haupt- et Unterverteilungen (2004), Glasfaseranschluss - EG-Bad barrierefrei modernisiert (2011), weitere Bäder im DG im Zuge des Dachausbaus sowie im OG 2004 erneuert - Gäste-WC 2011 - Einbauküche (2004) - Eingangsbereich, Treppenhaus, Fenster und Haustür (2013/2014) - Rückseitige Fassadenerneuerung mit neuem Putz, Anstrich und Gartenüberdachung (2016) Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Haus liegt in Wellen, einem idyllischen Moselort, der zur Verbandsgemeinde Konz gehört und unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg liegt. Direkt gegenüber, nur wenige Minuten entfernt, befindet sich die luxemburgische Gemeinde Grevenmacher, die bequem über die Brücke erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Nittel, Wincheringen und Saarburg. Zudem ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.Anbindung nach Luxemburg: Grevenmacher erreichen Sie in wenigen Minuten direkt über die Moselbrücke. Von dort aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Luxemburg-Stadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Autobahn A1 in Luxemburg sorgt für eine schnelle Weiterfahrt in alle Richtungen. Anbindung nach Deutschland: Über die B419 gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Trier. Der Bahnhof bietet zusätzliche Bahnverbindungen nach Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten Grevenmacher (Luxemburg) sowie Nittel,Temmels und Konz (Deutschland) - darunter Supermärkte, Ärzte und Schulen.WG geeignet : 1