***Reserviert*** In ruhiger Ortsrandlage von Watzerath erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die naturnahe Umgebung und das weitläufige Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und ist über eine Zuwegung entlang eines ehemaligen Wirtschaftswegs erreichbar - ohne Durchfahrtsverkehr und nahezu ohne direkte Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Freiraum. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Garten- und Freizeitgestaltung und eignet sich ideal für Naturliebhaber oder Selbstversorger. Ein gewachsener Laubbaumbestand sorgt dabei für eine natürliche und geschützte Atmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich komfortabel auf einer Ebene und überzeugt durch eine praktische sowie wohnliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schöne Ausblicke auf das Grundstück und die umliegende Natur. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nutzflächen der Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Technikraum und integrierter Garage mehrere praktische Kellerräume. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 22 m² eignet sich ideal als Lager- oder Abstellfläche. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 15 m² zur Verfügung, der dank seiner Fenster hervorragend als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen separaten Außenzugang. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anbau aus dem Jahr 1985 mit einer Fläche von ca. 54 m². Der Mehrzweckraum eignet sich ideal als Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Anhänger oder Gartengeräte. *** Fazit *** Eine Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und ehrlichem Charakter. Die ruhige Ortsrandlage, das weitläufige Grundstück sowie die umfangreichen Nutz- und Nebenflächen machen dieses Einfamilienhaus besonders interessant für Käufer, die naturnah wohnen und zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. *** Ausstattung et Bauzustand *** - Gepflegter Gesamtzustand - Baujahr 1965 - Fliesen- und Parkettböden - Balkon vorhanden - Ruhige Ortsrandlage - Großzügige Nutzflächen - Voll unterkellert - Massive Bauweise - Genehmigter Anbau aus 1985 *** Außenbereich *** - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.596 m² - Teilweise mit gewachsenem Laubbaumbestand - Weitere Flächen ideal für Nutz- oder Gemüsegarten - Hohe Privatsphäre - Ruhige Zufahrt ohne Durchgangsverkehr - Naturnahes Wohnumfeld - Viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung *** Lage *** Watzerath ist eine ruhige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Prüm und bietet naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung der Eifel. Die Lage verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Prüm. Die Prümer Innenstadt ist in nur ca. 5 km beziehungsweise etwa 6 Fahrminuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte wie REWE, Aldi, Netto und Lidl, verschiedene Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sorgen für eine sehr gute Versorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. In Prüm befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule plus sowie eine Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bitburg, Wittlich und Belgien. Über die nahegelegene B51 sowie die Autobahn ist auch der Großraum Köln gut erreichbar. Mehrere größere Arbeitgeber der Region wie Arla, Tesla Automation, Streif oder Stihl befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung machen Watzerath besonders interessant für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur verbinden möchten.