Doppelhaushälfte 7 Zimmer in Wadgassen

Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet. Mit rund 204 m² Wohnfläche eröffnet dieses Reiheneckhaus vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich der Hauptwohnbereich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusammen mit der Einliegerwohnung wären somit sogar bis zu drei eigenständige Wohnbereiche denkbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein vollständig eigenständiges Zuhause. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Grundstück umfasst 104 m². Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft. Eckdaten: + Reiheneckhaus + Erstbezug nach umfangreicher Sanierung + Ca. 204 m² Gesamtwohnfläche + Ca. 148 m² Wohnfläche Hauptwohnbereich + Ca. 56 m² Wohnfläche ELW + Grundstücksgröße ca. 104 m² + Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar + Flexible Nutzungsmöglichkeiten + Potenzial zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten + Sofort bezugsfertig Technische Daten: + Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010) + Dach: Flachdach erneuert (2018) + Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco) + Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert + Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert + Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026) Wohnraum: + Separate ELW mit eigenem Eingang + Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der ELW + 1 Schlafzimmer in der ELW + 1 Badezimmer mit Dusche in der ELW + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen im Hauptwohnbereich + Helle Küche + 2 Balkone + 4 flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss + Insgesamt 5 Zimmer im Hauptwohnbereich + 2 moderne Badezimmer mit Dusche + Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung Ausstattung: + Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026 + Modernes Wohnambiente + Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung + Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus + Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung nutzbar Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Lage: Hostenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt zentral im Saarland zwischen Saarlouis und Völklingen und profitiert von seiner günstigen Lage im Verdichtungsraum des Saarlandes. Trotz der Nähe zu größeren Städten hat Hostenbach seinen wohnortnahen und familiären Charakter bewahrt. Geschichte: Die Geschichte Hostenbachs ist eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Saarlandes verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im Zuge der Industrialisierung zu einer Arbeitergemeinde. Nach dem Rückgang des Bergbaus wandelte sich Hostenbach zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Verkehr: Verkehrlich ist Hostenbach sehr gut erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wadgassen und die Nachbarstädte. Die zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.