Multifunktionales Raumwunder in Wadgassen-Schaffhausen Großzügig wohnen oder flexibel wohnen et arbeiten In zentraler, gewachsener und dennoch ruhiger Lage von Schaffhausen präsentiert sich dieses im Jahr 1960 erbaute Anwesen als wahres Raumwunder. Die Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend renoviert und modernisiert; dabei wurde die Wohnfläche auf beeindruckende 278 m² erweitert. Auf einem 684 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Raumkonzept et Nutzungsmöglichkeiten Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Haupthaus befindet sich eine großzügige Familienküche, während das Nebengebäude zusätzlich über eine offene Küche verfügt. Besonders hervorzuheben ist die "multifunktionale Nutzbarkeit" der Immobilie: Wohnen et Arbeiten Die große, ebenerdige Wohneinheit im Anbau verfügt über einen separaten Zugang sowie eine Verbindungstür zum Haupthaus. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung unter einem Dach. Mehrgenerationenhaus Die durchdachte Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für eine Großfamilie oder mehrere Generationen, die Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Wohnhaus mit einer abtrennbaren, großzügigen Einliegerwohnung. Privatsphäre pur Der Garten ist durch einen gemauerten Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken eingefriedet und schafft dadurch eine angenehm geschützte Atmosphäre. Modernisierungen et Ausstattung Heizungsanlage Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Stauraum Ein kleiner Kriechkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt zugleich die zentralen Anschlüsse für Wasser und Gas. Stellplätze Direkt vor dem Haus stehen 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Besichtigen Sie diese Immobilie 24/7 auch online unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=RtY5Cwv8ddH Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. IKS Klaus Hoffmann erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB)Die Adresse liegt im Ortsteil Schaffhausen der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Es handelt sich um eine überwiegend ruhige Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und gleichzeitig guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung ?Die Autobahn A620 ist in etwa 2-3 Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken. ?Der Bahnhof Bous (Saar) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Regionalbahnanschlüsse Richtung Saarbrücken und Trier. ?Busverbindungen bestehen über die Haltestellen in Schaffhausen/Hostenbach, u. a. Richtung Saarbrücken und Saarlouis. Bahnhof, Hostenbach Wadgassen Bahnhof, Hostenbach Wadgassen ?Saarbrücken ist mit dem Auto in ca. 20-25 Minuten erreichbar, Saarlouis in etwa 10-15 Minuten. Ärzte et medizinische Versorgung Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Hausarztpraxen. Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Wadgassen und Hostenbach. Krankenhäuser sind in Saarlouis und Völklingen schnell erreichbar. Schulen et Kinderbetreuung Für Familien bietet die Lage gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Grundschulen ?Abteischule Wadgassen Weiterführende Schulen ?Bisttalschule Wadgassen-Bous Standort Wadgassen ?Gesamt- und Gemeinschaftsschule Wadgassen Standort Hostenbach ?Bisttalschule Wadgassen-Bous Standort Bous Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Grundversorgung für Familien ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten Mehrere Supermärkte und Nahversorger sind schnell erreichbar: Zusätzlich gibt es Bäckereien, Restaurants, Banken und Dienstleister in Lauf Lage sowie in Wadgassen und den Nachbarorten. Das Outlet Center Wadgassen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Freizeit et Naherholung Die Gegend bietet viele Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten: ?Wildpark Wadgassen-Differten - beliebtes Ausflugsziel mit Wanderwegen und Familienangeboten ?Saarwiesen in Wadgassen - Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Radfahren ?Marktplatz Wadgassen - zentraler Treffpunkt mit Veranstaltungen ?Sportanlagen, Fitnessangebote und Hallen-/Freibäder befinden sich im Umfeld. Wohnumfeld et Einschätzung Die Lage im Umfeld der Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagsinfrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus: ?familienfreundlicher Umgebung, ?kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Ärzten, ?schneller Autobahnanbindung, ?Nähe zu Saarlouis und Saarbrücken, ?viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und guter Versorgung für den täglichen Bedarf.