Käuferprovision: 2.380 EUR inklusive 19 % MwSt. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN PROJEKT Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in Steinberg / Wadern und bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Visionen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen mit jeweils etwa 58 m². Das Grundstück umfasst 470 m² und bietet neben einer Wiese auch ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Eine Garage ergänzt das Angebot. ERDGESCHOSS: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Räume dieser Etage. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- u. Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten eine klassische Aufteilung und bilden eine gute Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung im Zuge einer umfassenden Sanierung. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss verfügt über keine Dachschrägen und bietet dadurch eine angenehme Raumhöhe. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der einen Blick in den Garten ermöglicht. AUßENBEREICH: Das Grundstück mit 470 m² bietet eine Wiese direkt am Haus und Platz für Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Unter dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte oder weitere Lagermöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. HINWEIS: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist defekt, ebenso die elektrische Anlage. Die Wasserversorgung ist derzeit abgestellt. Käufer sollten daher umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1950 Bauweise: Massivhaus Grundstück: 470 m² Vollgeschosse: 2 Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 116 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Fenster: 1950, 1 bis 2-Fach-Verglasung, Holz Dach: 1950 Heizung: 1950, Flüssiggas, defekt Strom: 1950, defekt Einbauküche: 1 Garage: 1 Stellplätze: 2 Garten: Ja Balkon: 1 **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss ca. 58 m² 1 Flur (Eingangsbereich) 1 Wohn- und Esszimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum Obergeschoss ca. 58 m² 1 Flur 3 Zimmer 1 Balkon **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude 665,0 kWh/(m²a) Energieklasse: H Energieausweis gültig bis: 10.03.2036 Hauptenergieträger: Gas **LAGE / ORT** Steinberg ist ein ruhiger Ortsteil von Wadern im Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Wadern erreichbar. Dank guter Anbindung sind Merzig, Lebach, Saarlouis sowie Luxemburg und Trier bequem erreichbar. Ideal für Naturliebhaber und Familien. Die wald- und wiesenreiche Umgebung rund um Steinberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. **ENTFERNUNGEN** Wadern - 5 km Trier - 37 km Luxemburg (Stadt) - 72 km Saarbrücken - 51 km Saarlouis - 42 km Metz - 104 km **Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!** Telefon: 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de **PROVISION** Käuferprovision: 2.380 EUR inklusive 19 % MwSt. Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2.380 EUR inklusive 19 % MwSt. verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Provision: Käuferprovision: 2.380 EUR inklusive 19 % MwSt. Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge des Mietprozesses eigenverantwortlich zu prüfen. **Geschäftsinhaberin** Frau Veronika Löffler Immobilienmaklerin IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel: 0173 445 23 42 USt-IdNr.: DE362073379 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum