Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charakter bei gleichzeitig zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen und einer Grundstücksgröße von 211 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit einer hochwertigen, offenen Küche. Die neuwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden können. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien (ebenerdigen) Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Sowohl der Wohnbereich als auch das Hauptschlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen ganzjährig. Der Garten bietet eine Terrasse und lädt zur Entspannung im Freien ein. Dieses Haus ist in einem hervorragenden Zustand, sodass Sie direkt einziehen und Ihre persönlichen Akzente setzen können. Es bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch die Möglichkeit, viele unvergessliche Momente in einem stilvollen und gemütlichen Ambiente zu erleben. Zudem wird noch eine in der Nähe liegende Landwirtschaftsfläche von 678 m² mitverkauft! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich vorgelegt! - Fenster: Neu installiert im Jahr 2021, sorgen für optimale Isolierung und Energieeffizienz. - Dach: Teilweise erneuert im Jahr 2021, gewährleistet Langlebigkeit und Schutz vor Witterungseinflüssen. - Elektrik/Leitungen: Komplett modernisiert im Jahr 2021, bietet Sicherheit und zeitgemäßen Komfort. - Heizung: Neu installiert im Jahr 2024, sorgt für effiziente Wärme und niedrigere Energiekosten. - Bäder: Rundum modernisiert im Jahr 2021 und ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche. - Renovierungen in den Wohnräumen im Jahr 2021. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.Völklingen-Wehrden ist ein ruhiger Stadtteil von Völklingen im Saarland, ideal für Familien. Er bietet eine ländliche Atmosphäre mit viel Grün, Wiesen und Wäldern. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell in der Stadt oder in der Natur ist. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden und die historische Völklinger Hütte ist nicht weit entfernt. Insgesamt ist Wehrden ein angenehmer Ort zum Leben.Heizungsart : Gas-Heizung