CK House & Realty Lux. Sàrl bietet ein freistehende Einfamilienhaus (KfW 60) mit Garten und Pool in einer ruhigen Sackgasse und angenehmen Nachbarschaft in Trierweiler zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses zählen unter anderem die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m sowie ein Kamin im Wohnbereich. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Zusätzlich wird ein ca. 5,00 x 30,00 m großes Grundstück mit Obstbäumen genutzt. Dieses Grundstück ist gepachtet und nicht Bestandteil der zum Verkauf stehenden Grundstücksfläche. Als Gegenleistung für die Nutzung übernimmt der Pächter die Pflege des Grundstücks. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss; Die großzügige Empfangshalle führt in den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage: - separate Küche inklusive Einbauküche - Gäste-WC & Pissoir - Arbeitszimmer - Technikraum mit Heizungsanlage und Waschküche mit direktem Zugang zur Garage. Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum. 1. Obergeschoss: Die offene Flur-/Galeriefläche erschließt: - drei Schlafzimmer - ein separates Ankleidezimmer - ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet sowie vorbereitetem Anschluss für eine Sauna Dachboden: Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Außenanlage: Der Garten bietet viel Platz und verfügt über einen aufgestellten Pool. Vor dem Haus stehen zudem 2–3 Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen weiteren Pkw-Stellplatz. Angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Atelier, Abstellraum oder Werkstatt eignet und über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Ausstattung & Extras: - Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen - Fenster: PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, WK 2 - Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung - Heizung: Wärmepumpe (Baujahr 2026) - Fußbodenheizung: im gesamten Haus - Photovoltaik: Leerrohre für die Installation einer PV-Anlage sind bereits vorhanden - Energieeffizienzklasse: A+* - Pool 640x400x139 - Grundstück: vollständig umzäunt - Elektrisches Einfahrtstor - Garage mit elektrischem Tor *Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Krause gerne zur Verfügung: - Tel.: +352 691 747 579 - E-Mail: ck@houserealty.lu Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. CK House & Realty Lux. Sàrl erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Mit dem Verkäufer besteht eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe. Haftungsausschluss: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.