Haus 4 Zimmer in Trier

Zum Verkauf angeboten wird dieses Stadthaus in top infrastruktureller Umgebung der Stadt Trier. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, erreichen Sie das gemütliche Wohnhaus über einen fest durch Wegerecht gesicherten Zugang eines vorderen Gebäudes. Hinter diesem eröffnet sich Ihnen eine helle Hoffläche und eine rundum verkehrsberuhigte Lage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Das Wohnflächenangebot zeigt sich hierbei ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss führt Sie die kleine Diele mit Treppenbereich zur linken Hand direkt in den einladenden Wohnbereich. Die helle Küche überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und angenehm hohen Decken. Direkt daran schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage zur rechten Hand lässt sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Flur. Zur linken Seite gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer sowie in das modernisierte Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen lässt. Zur rechten Hand befindet sich ein drittes Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinder-, Hobby- oder Homeoffice-Bereich eignet. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden und durch eine Bodenluke im Erdgeschoss erreichbar. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Unmittelbar vor dem Haus bietet eine eigene Fläche ausreichend Platz für einen Freisitz und Gartenmöbel. Perfekt für entspannte Stunden oder auch zum sicheren Abstellen von Fahrrädern o.ä. bieten sich hier genügend Platz. Auch zum Gärtnern eignet sich die Hoffläche. Die Immobilie wurde massiv erbaut. Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden. Zum Objekt gelangen Sie über einen mittels Wegerecht gesicherten Zugang von einem Haus, welches sich vor der Immobilie befindet. Technische Eigenschaften: Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus ca. 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Das Tageslichtbad wurde ca. 2013 renoviert und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC sowie neben dem Waschbecken auch über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein praktisches WC. Die Fenster der Immobilie sind teilweise bereits 3-fach verglast und in Teilen ca. 2012 erneuert worden. Ebenfalls wurde die Elektrik vor ca. 10-15 Jahren erneuert und verfügt über moderne Leitungsschutzschalter sowie einen Fehlerstromschutzschalter. Der Anschluss für schnelles Internet soll demnächst auf Glasfaser umgestellt werden. Wichtig: Die Dacheindeckung der Immobilie ist vermutlich asbesthaltig. Vorzufinden sind veraltete Faserzementplatten (Berliner Welle). Vergangene Undichtigkeiten haben zu einem Wasserschaden an der Decke des Badezimmer geführt. Es wird daher die Erneuerung empfohlen. Nach Absprache besteht ggf. die Möglichkeit, einen derzeit angemieteten Pkw-Stellplatz im Rahmen eines neuen Mietvertrages auf Sie als Erwerber zu übertragen. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu gerne an. Wichtiger Hinweis: Für die Immobilie liegt bereits ein gültiger verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Ein bedarfsorientierter Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die im Exposé angegebenen energetischen Kennwerte beziehen sich bis dahin auf den vorliegenden Verbrauchsausweis. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und innenstadtnahen Wohngebiet im Trierer Stadtteil Trier-Nord. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft mit gewachsener Infrastruktur. Durch die zentrumsnahe Lage sind kurze Wege in die Trierer Innenstadt gegeben, welche sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus urbanem Leben und alltagstauglicher Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass eine zügige Anbindung an das Umland sowie die umliegenden Städte gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine stetige städtebauliche Weiterentwicklung aus. In den vergangenen Jahren wurden im Stadtteil Trier-Nord zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung und Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität umgesetzt. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, zentrale und zugleich alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten.Heizungsart : Gas-Heizung