Doppelhaushälfte 4 Zimmer in Trier

Diese Doppelhaushälfte wurde erstmals im Jahr 1936 erbaut. 1965 wurden Umbauten vorgenommen und im Jahr 1972 ein Anbau von zwei Garagen mit einer großen, ca. 40 qm großen Terrasse zur Gartenseite hin ausgeführt. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumstruktur und zusätzlichem voll erschlossenem Bauland. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein großes Grundstück für Garten, Kinder oder Hobby suchen, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt sanieren und das hintere Grundstück für eine weitere Bebauung nutzen möchten. Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte verfügt über drei ausgebaute Ebenen: Erdgeschoss: ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss mit Balkon Giebelseite ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Bad Terrasse ca. 19 m² (38 m² Grundfläche, teilüberdeckt /50 %) Insgesamt stehen 4 Zimmer zuzüglich 2 Bäder und Küche zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder flexible Nutzungskonzepte. Zwei Garagen sind direkt am Haus angebaut, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, Baujahr ca. 1988. Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer. Wohnhighlight: Große Terrasse mit Weitblick Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne große Terrasse, die sich zur Gartenseite öffnet. Der weite Blick über das Grundstück und die Umgebung verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre - ein Ort, der sofort Ruhe ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Der offene Wintergarten erweitert den Terrassenbereich und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hier entstehen Lieblingsplätze: für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Grundstück et Bauland Das Gesamtgrundstück umfasst 823 m² und gliedert sich in zwei Bereiche: Vorderer Grundstücksteil: bebaut mit dem Ein- bis Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) Hinterer Grundstücksteil: freies, voll erschlossenes Bauland, Lage an der Parallelstraße (Henneystraße) Dieses zusätzliche Bauland eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Bau eines weiteren Wohnhauses (z.?B. Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus) Nutzung als großer Garten, Spielfläche oder Ruhebereich Option für Kapitalanleger, ein zweites Objekt zu realisieren Die Immobilie kann inklusive Bauland erworben werden. Eine Teilung mit Herausmessung des hinteren Grundstücks ist ebenfalls möglich - voraussichtlich ca. 400-420 m² Bauland. Diese Doppelhaushälfte vereint Bausubstanz von 1936 sowie Um- und Anbauten aus mehreren Bauphasen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit zusätzlichem Bauland. Die Terrasse mit Weitblick, der offene Wintergarten, die flexible Raumaufteilung und die Bebauungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im zentrumsnahen Stadtteil Trier-Biewer. Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer oder als wertsteigerndes Projekt für Investoren. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunft. Wohnhaus über mehrere Etagen Keller 2 Garagen + weitere Stellplätze große Terrasse großes Grundstück mit freiem Bauland Lagebeschreibung - Trier?Biewer Trier?Biewer gehört zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Stadt Trier. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an das Trierer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Natur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen Biewer zu einem attraktiven Wohnstandort. Umfeld et Wohnlage Biewer ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern. Der Stadtteil liegt eingebettet zwischen bewaldeten Höhen und dem Biewerbach, was ihm eine angenehme, naturnahe Atmosphäre verleiht. Spazierwege und der nahegelegene Fahrradweg bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Schulen et Kinderbetreuung Grundschule Trier?Biewer: im Stadtteil, schnell erreichbar Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen in Biewer und den angrenzenden Stadtteilen, jeweils nur wenige Minuten entfernt. Ein Schulzentrum im Mäusheckerweg (Gymnasium und Realschule plus) ist fußläufig erreichbar. Weitere Schulen befinden sich im nahen Trier?Nord und in der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel Busanbindung: Regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt; Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Bahnhof Trier?Nord: ca. 2 km entfernt, mit Anschluss Richtung Trier?Hbf, Schweich und Luxemburg. Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Verbindungen nach Luxemburg Grenze Wasserbillig (LU): ca. 12 km Grevenmacher (LU): ca. 15 km Luxemburg?Stadt: ca. 40 km Damit ist Biewer besonders interessant für Pendler, die in Luxemburg arbeiten und eine ruhige Wohnlage in Deutschland bevorzugen. Fahrradweg Der Moselradweg sowie weitere regionale Radwege sind schnell erreichbar und bieten komfortable Verbindungen nach Trier?Zentrum, Trier?Nord, Pfalzel und weiter entlang der Mosel - ideal für Freizeit, Pendeln oder sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken: im nahen Trier?Nord und Ehrang, jeweils wenige Minuten entfernt Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: schnell erreichbar über die Biewerstraße und das nahe Stadtgebiet Fazit Trier?Biewer bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit Luxemburgs machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung suchen.