Haus 4 Zimmer in Trier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus, maximale Unabhängigkeit und höchste Lebensqualität perfekt vereint. In einer sehr ruhigen und schönen Höhenlagen von Trier-Ruwer in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie hier eine freistehende Premium-Immobilie, die in puncto Energieeffizienz, Sicherheit und Ausstattung Maßstäbe setzt. Dank der herausragenden Energieeffizienzklasse A, einer hochmodernen Erdwärmepumpe (Geothermie) und einer integrierten Solaranlage mit einem großen Speicher sind Sie hier zum, großen Teil autark. Sie sind daher unabhängig von fossilen Brennstoffen, von künftigen CO2-Abgaben oder strengen Sanierungspflichten. Die monatlichen Nebenkosten sind auf ein absolutes Minimum reduziert. Schon beim Betreten des Hauses wird die kompromisslose Bauqualität spürbar. Im gesamten Wohnbereich wurden maßgefertigte, hochwertige Vollholz-Eiche-Natur-Türen verbaut, die Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlen. Sämtliche Materialien sind stilsicher und von sehr guter Qualität, mit großen hellen Fliesen, einer vom Schreiner gebauten Vollholztreppe und einer hellen, vollausgestatteten, sehr hochwertigen Vollholzküche mit einem neuen Liebherr-Weinklimaschrank. Der Wohn- Essbereich umfasst ca. 68 m², mit einer offen Küche. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich auch das Master-Schlafzimmer mit einem hochwertigen, maßgefertigten Ankleideraum, einem Tageslicht-Bad und einem separaten Gäste WC. Im unteren Bereich gibt es 2 weitere, attraktive Zimmer, eines mit einem Erker, das andere mit hochwertigen Bibliothek-Regalen, die im Haus verbleiben können. Entspannen Sie in der hauseigenen neuwertigen Sauna mit Badezimmer, oder genießen Sie edle Tropfen im stilvollen Weinkeller. Im unteren Bereich befindet sich auch der Technikraum, der die Erdwärmepumpe beherbergt, sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum. Vom Untergeschoss gelangen Sie auf direktem Wege auch in die großzügige Doppelgarage, in der genügend Platz ist, zusätzlich zu zwei Fahrzeugen Werkzeuge oder Fahrräder unterzubringen. Der anschließende Hof bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge, die sicher hinter dem elektrischen Tor untergebracht sind. Es wurde größter Wert auf Privatsphäre und Sicherheit gelegt: Das gesamte Grundstück ist rundum mit einem Zaun gesichert und wird über ein elektrisches Tor befahren. Jedes Fenster ist extra einbruch- und einschlagsicher und separat verschließbar. Die Türen sind mit erhöhtem Einbruchschutz gesichert. Das Haus ist ökologisch and energetisch sinnvoll mit einem 36,5 cm dicken Stein gemauert. Auch die oberste Geschossdecke ist in soliden Stahlbeton gefertigt, mit einem gedämmten Dachaufbau. Auch der Außenbereich sucht seinesgleichen. Eine riesige Terrasse folgt architektonisch dem Verlauf der Sonne, sodass Sie von morgens bis abends die Sonnenstunden genießen können. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein großes, top-solides Gartenhaus sowie einen schön angelegten Springbrunnen. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2005/2006 massiv errichtet. Zu den Highlights zählen: - hocheffiziente Erdwärmepumpe, Solaranlage (Klasse A) - hochwertige Vollholz-Eiche-Natur-Türen im gesamten Haus, Vollholztreppe und durchdachte Maßarbeit im Ankleidezimmer - große sonnenverlaufsorientierte Terrasse, ein angenehmes Wohnumfeld - gepflegtes Gartenhaus und liebevoll angelegte Außenanlage. - Hauseigene Sauna für private Spa-Momente und ein charmanter Weinkeller. - Privatsphäre et Sicherheit: Komplett eingezäuntes Grundstück mit modernem, elektrischem Zufahrtstor und einer großen Doppelgarage. - große, rundumlaufende, aufbruchsichere Panoramafenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Ebenso mit im Kaufpreis enthalten ist die PV-Anlage (Baujahr 2024) sowie die ergänzende Anlage (Baujahr 2025) mit einer System-Gesamtleistung von 11 kWp. Die Haus-Batteriekapazität beträgt 13 kWh. Die E-Lade Wallbox mit einer Leistung von 16 kW ist auch im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, die mit elektrischen Rollläden versehen sind. Es handelt sich dabei um Sicherheitsglas für deutlich erhöhten Einbruchschutz und Schallschutz. Das sorgt ebenfalls für energetische Vorteile. Die Fenster und Türen lassen sich alle separat von innen abschließen. Die Immobilie wird via Fußbodenheizung über eine Erdwärmepumpe der Marke "Buderus" beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe. Das Dach ist als flachwinkliges Walmdach ausgeführt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein gedämmter Dachaufbau mit Stehfalzeindeckung ist vorliegend. Die wichtigsten Details im Überblick: - Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Gesamtzustand - ca. 180 m² Wohnfläche - massive Bauweise - drei Schlafzimmer - zwei hochwertige Badezimmer - ein Gäste-WC - großer Garten mit Sonnenterrasse - Grillplatz, Gartenhaus - Fußbodenheizung - große Doppelgarage - technisch top solide und zeitgemäß modern - exzellente Wohnlage HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter, ruhiger top Lage des beliebten Stadtteils Ruwer. Hier genießen Sie die idyllische Ruhe, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung. Die Trierer Innenstadt sowie die Autobahnen Richtung Luxemburg und Saarbrücken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare und Grenzgänger, die nach Feierabend die Natur in absoluter Privatheit erleben möchten. Als Stadtteil im Osten von Trier, liegt Ruwer idyllisch eingebettet in dem grünen Tal des gleichnamigen Flusses Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Die Nähe zur Mosel verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Ruwer selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche traditionelle Weingüter und gemütliche Weinstuben prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Mit seiner harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnkomfort ist Trier-Ruwer ein begehrter Wohnort, der sowohl Erholung als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe bietet. Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule ergänzen das Angebot. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen, von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Entfernungen: + Stadt Trier - ca. 8 km + Konz - ca. 16 km + Wittlich - ca. 33 km + Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 28 km + Luxemburg Stadt- ca. 59 kmHeizungsart : Wärmepumpe