Trier-Feyen - Großzügiges freistehendes Wohnhaus in individueller Lage mit viel Grün - geeignet für die große Familie oder den Mehrgenerationenhaushalt. Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück in schöner Randlage von Trier-Feyen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963 errichtet und 1968 durch den Dachge-schoßausbau erweitert. Es ist die Möglichkeit von 2 Wohnungen gegeben. Das Haus wurde laufend saniert und neugestaltet. 1990 erfolgte eine größere Sanierung mit Bodenbelägen, Bädern etc Die Fenster wurden 1990 bis 2000 erneuert. Die Heizung wurde 2012 ausgetauscht. Das Gäste-WC wurde 2019 erneuert. Der Brenner der Heizung wurde 2025 erneuert. Ebenso wurde die Abflußleitung zur Klärgrube saniert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich von ca. 40 m² mit Ausgang auf die großzügige Terrasse bzw. Balkon von ca. 20 m² und in den schönen Garten. An den Wohnraum ist das helle Eßzimmer von ca. 15 m² angegliedert. Diesem Bereich ist die geräumige Küche von ca. 12 m² mit zugeordnetem Ab-stellraum angegliedert. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großzügigen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf den Balkon, dem Familienbad mit Fenster von ca. 7 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw Kinderzimmer von ca. 17 m². Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den Zugang zum Dachgeschoß. Über den zentralen Flur erreichen Sie sich das großzügige Studio , ein Büro/Kinderzimmer von ca. 18 m², das Kinderduschbad von ca. 4 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Dieser Bereich könnte als separate Wohnung genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Garage, ein Hobbyraum, der Waschraum sowie die Technik mit Heizung und Tankraum. Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung. Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung mit schönen Parkettböden. Das Objekt verfügt über eine aufwendig angelegte Außenanlage. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus eignet sich für die große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. Kombination Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der individuellen Lage ist es ein Liebhaberobjekt. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² sowie ca. 60 m² Nutzflächen im Kellergeschoss. Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Garage integriert. Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit schönem Grundstück in schöner Randlage von Trier-Feyen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963 errichtet und 1968 durch den Dachge-schoßausbau erweitert. Es ist die Möglichkeit von 2 Wohnungen gegeben. Das Haus wurde laufend saniert und neugestaltet. 1990 erfolgte eine größere Sanierung mit Bodenbelägen, Bädern etc Die Fenster wurden 1990 bis 2000 erneuert. Die Heizung wurde 2012 ausgetauscht. Das Gäste-WC wurde 2019 erneuert. Der Brenner der Heizung wurde 2025 erneuert. Ebenso wurde die Abflußleitung zur Klärgrube saniert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich von ca. 40 m² mit Ausgang auf die großzügige Terrasse bzw. Balkon von ca. 20 m² und in den schönen Garten. An den Wohnraum ist das helle Eßzimmer von ca. 15 m² angegliedert. Diesem Bereich ist die geräumige Küche von ca. 12 m² mit zugeordnetem Ab-stellraum angegliedert. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt. Dieser besteht aus dem großzügigen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf den Balkon, dem Familienbad mit Fenster von ca. 7 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw Kinderzimmer von ca. 17 m². Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den Zugang zum Dachgeschoß. Über den zentralen Flur erreichen Sie sich das großzügige Studio , ein Büro/Kinderzimmer von ca. 18 m², das Kinderduschbad von ca. 4 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m². Dieser Bereich könnte als separate Wohnung genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Garage, ein Hobbyraum, der Waschraum sowie die Technik mit Heizung und Tankraum. Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung. Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung mit schönen Parkettböden. Das Objekt verfügt über eine aufwendig angelegte Außenanlage. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus eignet sich für die große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. Kombination Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der individuellen Lage ist es ein Liebhaberobjekt. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² sowie ca. 60 m² Nutzflächen im Kellergeschoss. Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Garage integriert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 20 oder bis zur vollständigen Tilgung zu günstigen Zinsen ab 3,45 % sowie ein Tilgungszuschuß von bis zu 7,5 % möglich. Lassen Sie sich beraten ! weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrücklich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). Trier, Stadtteil-Feyen, gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Durch die Wohngebiete Castelnau und Castelnau-Mattheis ist die Infrastruktur des Wohngebietes Trier-Feyen wesentlich verbessert worden. Hier sind ein modernes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Bankfiliale, Praxen etc. entstanden. Von Trier-Feyen gelangen Sie in wenigen Gehminuten an die Grün- und Freizeitflächen an der Mosel bzw in den Wald. Es ist eine gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg bzw. über die Uferalleen zur Autobahn gegeben. Das Objekt befindet sich im Außenbereich im Wald mit wenigen weiteren Häusern und einem Schießstand für Sportschützen.