Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das 312 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Trier-Olewig und verfügt über einen pflegeleichten Garten, ideal für Familien, die naturbezogen und dennoch stadtnah leben möchten. Der durchdachte Grundriss, das großzügige Raumangebot sowie die solide Bauweise bilden eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen. In Kombination mit der naturnahen Lage und der gleichzeitig schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt entsteht hier ein besonders attraktives Wohnumfeld. Zu den Highlights des Hauses zählen: + großzügige Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial + Baujahr ca. 1937, Anbau ca. 1969 + solide Massivbauweise + pflegeleichtes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage + integrierte Garage für ein kleines Fahrzeug + sehr gute Anbindung an die Trierer Innenstadt Über eine kleine Treppe gelangen Sie von der Straße aus zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Zu Ihrer Linken befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Entlang des Flurs öffnet sich der Wohnbereich, der über einen offenen Durchgang harmonisch mit dem Essbereich im Anbau verbunden ist. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden hervorragend integrieren. Die angrenzende Küche bietet neben Einbaumöbeln zusätzlich Platz für eine Sitzecke und gewährt außerdem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Dieser zeigt sich äußerst pflegeleicht, lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, ergänzt gemeinsam mit einer modernisierten Dusche diesen Bereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine gut erhaltene, charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Holzdielen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Wohnraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen zwei separate Räume sowie eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen und praktischem Zugang nach außen zur Verfügung. Unter dem Anbau wurde eine Garage in das Gebäude integriert, die Platz für ein kleines bis mittelgroßes Fahrzeug bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, das umfangreiche Platzangebot und die attraktive Wohnlage am Ortsrand mit sehr guter Anbindung in die Trierer Innenstadt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektrospeicherheizungen aus den 1970er Jahren. Bei Heizungsanlagen dieser Art und Bauzeit kann nicht ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien verwendet wurden. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und gedämmt. Das Flachdach des Anbaus wurde im Jahr 2024 neu abgedichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holz-Alu-Einheiten aus den 1980er Jahren mit manuell bedienbaren Rollläden. In den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sowie der Küche wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Zimmer im Obergeschoss mit authentischen Holzdielen ausgestattet sind. Die Badezimmer sind gefliest. Die einzelne Dusche mit Waschbecken im EG wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Wichtig: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch keine wesentlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass in Teilbereichen, insbesondere bei der technischen Ausstattung (z. B. Elektrik), Modernisierungsbedarf besteht. Aufgrund des Alters einzelner Bauteile und Ausstattungsmerkmale (unter anderem der vorhandenen Elektrospeicherheizungen) kann nicht ausgeschlossen werden, dass vereinzelt Materialien verbaut wurden, die aus heutiger Sicht als schadstoffhaltig (z. B. asbesthaltig) einzustufen sind. Eine entsprechende Überprüfung wurde seitens des Eigentümers nicht vorgenommen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot + Massivbauweise aus dem ungefähren Baujahr 1937 + ca. 145 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche + 312 m² Grundstück + 7 Zimmer + 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + 1 separate Dusche + pflegeleichter Garten + überdachte Terrasse + Elektrospeicherheizung + kleine Garage + praktische Aufteilung und heller Zuschnitt + schöne Wohnlage am Ortsrand von TR-Olewig mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Trier-Olewig. Der Stadtteil Olewig zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Trier und liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Weinbergen und viel Grün, bietet Olewig ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren entlang der Weinberge und ins Grüne ein. Olewig überzeugt durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Stadtnähe. Historische Weingüter, gepflegte Wohnhäuser und traditionelle Straußwirtschaften verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair und machen ihn insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind in Olewig selbst oder im nahen Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Trierer Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfassendes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Trier ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A602. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet. Durch die Nähe zu Luxemburg sowie die gute Infrastruktur ist Trier-Olewig auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Entfernungen: Trier-Zentrum - ca. 3 km Konz - ca. 12 km Wittlich - ca. 35 km Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 20 km Luxemburg Stadt - ca. 50 kmHeizungsart : Elektro-Heizung