Dieses großzügige Anwesen überzeugt durch sein weitläufiges Grundstück von ca. 1.000 - 1.100 m² und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Teilfläche des derzeitigen Gesamtgrundstücks. Das Vermessungsergebnis wird voraussichtlich Ende Mai offiziell vorliegen. Das Haus präsentiert sich mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Proportionen überzeugt und nahtlos in eine angrenzende Küche übergeht. Von dort führt eine weitläufige Terrasse ins Freie - mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vier geräumige Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder machen dieses Domizil zur idealen Wahl für Familien sowie für Paare, die großzügige Raumverhältnisse zu schätzen wissen. Das Kellergeschoss verfügt über eine bewährte Stahlträgerdecke mit Beton-Ausfachung, während im Erdgeschoss eine Holzbalkendecke für angenehme Raumakustik sorgt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die obere Geschossdecke sowie die Dachschrägen des Wohnbereichs sind mit Mineralwolle gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die im Laufe der Zeit teilweise erneuert wurden. Im Erdgeschoss präsentiert sich das Badezimmer bereits zeitgemäß mit bodengleicher Dusche und modernem Ambiente. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, ein Teil davon bereits mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Platzangebot im Außenbereich dar: Drei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der große Garten welcher an Felder, Sportanlagen und Spielplätze der Gemeinde Tarforst angrenzt, ist der ideale Ort um Ruhe zu finden. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Eigennutzer, die viel Platz für Außenanlagen und Garten wünschen. Gleichzeitig auch für Bauträger, die das großzügige Grundstück als Bauland mit weiterem Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Das Haus ist aktuell vermietet, kann aber nach Erwerb zwecks Eigenbedarf gekündigt werden. Ein Anwesen, das für sich spricht: Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie zusammengefasst. + exzellente Wohnlage + großer Garten mit viel Potenzial für weitere Außenanlagen + 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Wohn-Esszimmer + Küche mit Einbauküche + schöne Terrasse im Anschluss zum Essbereich + massive Bauweise + Dämmung der obersten Geschossdecke und der Dachschrägen im Wohnraum + Fenster überwiegend zweifach verglast + elektrische Nachtspeicherheizung + 3 Garagen und 2 Stellplätze vorhanden + großer Keller vorhanden HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im ruhigen Trierer Stadtteil Tarforst. Das Umfeld zeichnet sich durch eine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum Tarforst, das eine komfortable Nahversorgung bietet. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Edeka, Aldi und dm, befinden sich dort auch eine Zahnarztpraxis, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke, wodurch eine medizinische Versorgung schnell und bequem erreichbar ist. Des Weiteren befinden sich in Tarforst eine Sparkassenfiliale, eine Eisdiele und verschiedene Bäckereien. Der Kindergarten und die Grundschule in Tarforst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgt der nahe gelegene FSV Tarforst mit seinen gepflegten Fußball- und Tennisanlagen. Ergänzend stehen ein frei zugänglicher Basketballplatz, Fußballplatz und ein Calisthenics-Park zur Verfügung, die vielseitige Trainingsmöglichkeiten im Freien bieten. Für Naturliebhaber stehen ganzjährig Wander- und Fahrradwege zur Verfügung, die am Tarforster Berg beginnen und Richtung Ruwer sowie Hockweiler führen. Der historische Kreuzweg, der auf die schönen Felder der Tarforster Höhe führt, ist ebenfalls eine beliebte Strecke für Spaziergänger. Die Anbindung an die Trierer Innenstadt ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit (ca. 10-15 Minuten) ins Zentrum von Trier. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige und regelmäßige Verbindung. Die Stadt Luxemburg ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Autobahn A602 nur rund 10 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Universität Trier ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Trier. Dadurch besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere durch Studierende und Universitätsangehörige, was die Lage auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht. Abgerundet wird die gute Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung mit verschiedenen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.Heizungsart : Elektro-Heizung