Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde auf einem 623 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in hervorragender Höhenwohnlage des Stadtteils Trier-Ruwer. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Innenstadt, Luxemburg und Bitburg. In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A64 Richtung Luxemburg. Zu den Highlights des Hauses zählen: + architektonisches Einfamilienhaus in top Pflegezustand + ruhige Wohnlage mit Weitblick in die Umgebung + begehrte Wohngegend mit optimaler Anbindung in alle Richtungen + sehr gepflegtes Haus mit angenehmem Wohnflair + zwei Badezimmer + ein Gäste-WC + großes Grundstück mit umlaufendem Sonnenverlauf + Terrasse und hochwertig angelegte Außenanlage + Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz + große Doppelgarage + vollständig eingezäuntes Grundstück mit Toranlage + sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg, Schweich und Bitburg Schon beim Ankommen überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten und komfortablen Zugang. Sie erreichen das Haus bequem trockenen Fußes, parken Ihr Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage und gelangen von dort aus direkt in die Immobilie - alternativ führt Sie die stilvoll angelegte Außenanlage hinauf zum repräsentativen Haupteingang. Im Inneren empfängt Sie eine helle und freundliche Diele mit offen gestaltetem Treppenraum, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie geradewegs weiter durch die praktische Garderobe in das Herzstück des Hauses: das über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Bereich lädt dazu ein, die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Familie und Freunde zu genießen. Die offen integrierte Küche präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende bei schönem Wetter. Abgerundet wird diese Etage durch ein komfortables Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide sowie ein stilvolles Tageslichtbad. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine elegante und edle Holztreppe gelangen Sie in das Souterrain des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Sauna dar, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen klassischen Kellerabstellraum, einen Technikraum sowie einen stilvollen Weinkeller. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie schließlich auch von dieser Ebene direkt in die großzügige Doppelgarage, was den durchdachten Grundriss dieses Hauses nochmals unterstreicht. Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit großem Grundstück und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Trier oder die Großregion Schweich-Mosel suchen. Eine solch besondere Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie zu bieten hat. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2005/2006 massiv errichtet. Mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Ebenso mit im Kaufpreis enthalten ist die PV-Anlage (Baujahr 2024) sowie die ergänzende Anlage (Baujahr 2025) mit einer System-Gesamtleistung von 11 kWp. Die Haus-Batteriekapazität beträgt 13 kWh. Die E-Lade Wallbox mit einer Leistung von 16 kW ist auch im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, die mit elektrischen Rollläden versehen sind. Es handelt sich dabei um Sicherheitsglas für deutlich erhöhten Einbruchschutz und Schallschutz. Das sorgt ebenfalls für energetische Vorteile. Die Fenster und Türen lassen sich alle separat von innen abschließen. Die Immobilie wird via Fußbodenheizung über eine Erdwärmepumpe der Marke "Buderus" beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe. Das Dach ist als flachwinkliges Walmdach ausgeführt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein gedämmter Dachaufbau mit Stehfalzeindeckung ist vorliegend. Die wichtigsten Details im Überblick: - Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Gesamtzustand - ca. 180 m² Wohnfläche - massive Bauweise - drei Schlafzimmer - zwei hochwertige Badezimmer - ein Gäste-WC - großer Garten mit Sonnenterrasse - Grillplatz, Gartenhaus - Fußbodenheizung - große Doppelgarage - technisch top solide und zeitgemäß modern - exzellente Wohnlage HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter, ruhiger top Lage des beliebten Stadtteils Ruwer. Als Stadtteil im Osten von Trier, liegt Ruwer idyllisch eingebettet in dem grünen Tal des gleichnamigen Flusses Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Die Nähe zur Mosel verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Ruwer selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche traditionelle Weingüter und gemütliche Weinstuben prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Mit seiner harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnkomfort ist Trier-Ruwer ein begehrter Wohnort, der sowohl Erholung als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe bietet. Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule ergänzen das Angebot. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen, von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Entfernungen: + Stadt Trier - ca. 8 km + Konz - ca. 16 km + Wittlich - ca. 33 km + Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 28 km + Luxemburg Stadt- ca. 59 kmHeizungsart : Wärmepumpe