1. Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Trier-Zewen bietet mit seiner Einliegerwohnung im Untergeschoss, drei Schlafzimmern plus Ankleidezimmer, großem Wohnbereich und über 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben Moderne Öl-Warmwasser-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (gemäß Energieausweis). Die Tankanlage wurde 2024 saniert und ist mit einer 10-jährigen Gewährleistung ausgestattet. 7.000-Liter-Erd-Öltank., der die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand bringt. Das Haus liegt auf einem 541 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, Terrasse, Balkon, Garage im Haus und den voll unterkellerten Bereich. 2. Daten et Fakten Merkmal Details Baujahr 1971 (Baugenehmigung 1969) Grundstücksgröße 541 m² Wohnfläche 192,43 m² Nutzfläche 98,02 m² Zimmer 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einliegerwohnung Bäder 2 Bäder Garage 1 Garage im Haus Heizung Öl-Zentralheizung, 7.000-Liter-Erd-Öltank (2024) Keller Voll unterkellert Dach Satteldach mit großer Gaube Energieausweis in Vorbereitung 3. Raumaufteilung Untergeschoss (UG, ca. 26,45 m² Wfl. / 58,2 Einliegerwohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche und Bad Separater Zugang möglich Heizraum mit neuem Öltank Waschkeller Hobbyraum / Abstellraum Garage im Haus Erdgeschoss (EG, ca. 95,34 m² Wfl.): Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Esszimmer Küche Schlafzimmer Gäste-WC Diele Obergeschoss (OG, ca. 70,64 m² Wfl.): 3 Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss (DG, ca. 39,76 m² Nfl.): Stauraum / Ausbaureserve 4. Ausstattung Massivbauweise (Bims- und Ziegelmauerwerk) Betondecken, Holzdachkonstruktion Moderne Öl-Warmwasser-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 (gemäß Energieausweis). Die Tankanlage wurde 2024 saniert und ist mit einer 10-jährigen Gewährleistung ausgestattet. 7.000-Liter-Erd-Öltank Terrasse, Balkon und Garten Garage im Haus mit Zugang zum Keller Voll unterkellert, Einliegerwohnung im UG Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung PROVISION: 3,57% inkl. MwSt PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Trier-Zewen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und ÖPNV sind in der Nähe. Gute Anbindung an Trier und gleichzeitig naturnahe Umgebung mit viel Grün.