- 56253 Treis-Karden (Ortsteil Treis) - Einfamilienhaus mit Ausblick und mehr... - Wohn-/Essbereich, Küche, 3 Bäder, Gäste WC, 3 Schlafzimmer, Terrasse u.v.m. - Garage, Nebengebäude, Hanggarten - Baujahr ca. 1993/1994 - Wohnfläche ca. 206 m² - Beheizung mittels Ölzentralheizung (Ofenanschluss im Wohnbereich) - Grundstück 517 m² - Endenergiebedarf 162,98 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?F? - Gültig bis 08.04.2036, 50,52 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause an der Mosel? Es sollte gemütlich und kurzfristig verfügbar sein? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt. Eine hochwertige, massive Außentreppe führt zu der Erdgeschossebene des Hauses, welche Sie zunächst mit einem geräumigen Flur empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich ein offener Wohnbereich (mit Ofenanschluss), ein Esszimmer, eine Küche (inkl. Essecke und Speisekammer), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Innentreppe ist mit dunklem, ansprechenden Granitbelag ausgestattet und führt in die weiteren Ebenen des Hauses. Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen Studiobereich, einem Schlafzimmer (inkl. Ankleidezimmer), einem Badezimmer (mit Wanne, Dusche u. WC) sowie einem Schlafzimmer (mit Bad en Suite, welches als begehbarer Schrank umfunktioniert wurde). Darüberliegend, in der Dachspitze, bietet sich ein Dachboden als Abstellfläche an. Im Souterrain stehen für Sie ein geräumiges Gästezimmer, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken), ein Vorratsraum, eine Sauna sowie zwei große Garagen bereit. Durch den den direkten Hauszugang bleibt nicht nur Ihr Fahrzeug - von Wind u. Wetter geschützt - sondern auch Sie können trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen. Des Weiteren ist auf dieser Ebene die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Tanks untergebracht. Speziell die sonnigen Stunden des Jahres lassen sich hervorragend im Außenbereich verbringen, welcher in 2 Ebenen unterteilt ist. Zum einen besitzen Sie auf der Vorderseite 2 Balkone und zum anderen rückseitig zwei Terrassen. Eine davon ist über eine Stahltreppe erreichbar, welche den Blick über das Teil freigibt und eine herrliche Atmosphäre bietet. Erleben Sie dieses Schmuckstück. Sie werden sich rasch wohlfühlen. Das Anwesen wurde in seinem Ursprung in den Jahren 1993/1994 erbaut und stets bedarfsorientiert instandgehalten. Die Lichtöffnungen sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 162,98 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?F?, gültig bis 08.04.2036, 50,52 kg CO2e/(m² a). Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1994 - teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper). Der Wohnbereich besitzt einen Ofenanschluss. Alles in allem ist der Zustand des Hauses als gepflegt zu bezeichnen. Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Ihr neues Anwesen befindet sich in attraktiver Lage der Ortsgemeinde Treis-Karden (Ortsteil Treis) an der Mosel. Der Ort ist der Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell zugehörig. Als anerkannter Fremdenverkehrsort und Grundzentrum besitzt der Moselort eine große Anziehungskraft, denn nicht nur die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung ist als attraktiv zu bezeichnen. Hier besteht eine ausgewogene sowie familiengerechte Infrastruktur. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Regionalschule, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe und vieles mehr sorgen für ein komfortables Umfeld und sind teils in Karden sowie teils in Treis vorhanden. Außerdem finden Sie hier ein großes Freizeitangebot mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen (u.a. zu dem Archäologie-Park Martberg), Yachthafen, Tennisplätzen, Freibad sowie zahlreichen Gasthäusern und Restaurants. Die Burgen von Treis, Eltz und Pyrmont, die Stadt Cochem (Mosel) sowie das Ferien- und Golfresort Ediger-Eller (17 km) befinden sich in unweit des Ortes. Der Wild- und Freizeitpark Klotten bietet Ihnen und Ihren Kindern Abwechslung und liegt nur ca. 12 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A 48 (ca. 14 km) gewährleistet und der in Karden vorhandene Bahnhof (nur ca. 2 km entfernt) sorgt dafür, dass Sie nicht zwingend Ihr Auto benutzen müssen. Historie und modernes Leben liegen in der Gemeinde Treis-Karden dicht beieinander und machen die Geschichte der Region greifbar. Erleben Sie die Moselregion!