Reihenhaus 7 Zimmer in Tawern

Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche, großzügiger Scheune, mehreren Garagen und weitläufigem Garten auf einem insgesamt 1.157 m² großen Grundstück in der Ortsgemeinde Tawern. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete und 1960 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet ein umfangreiches Platzangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial der Scheune, für deren Umnutzung zu Wohnzwecken bereits im Jahr 2005 eine Baugenehmigung erteilt wurde. Bereits bei der Ankunft am Haus wird das großzügige Platzangebot deutlich. Neben dem eigentlichen Wohnhaus umfasst die Immobilie eine unmittelbar angrenzende Scheune, welche gleichzeitig eine Durchfahrtsmöglichkeit zum rückwärtigen Innenhof bietet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Nebengebäude sowie der weitläufige Gartenbereich. Sie erreichen den Hauseingang über eine Außentreppe, welche in das Erdgeschoss des Wohnhauses führt. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem zentralen Flur empfangen, der die einzelnen Räumlichkeiten dieser Etage miteinander verbindet und gleichzeitig den Zugang zum Treppenhaus ermöglicht. Unmittelbar linkerhand befindet sich das erste Zimmer, welches aufgrund seines Zuschnitts vielseitig genutzt werden kann. Denkbar wäre hier beispielsweise die Einrichtung eines Schlafzimmers, eines separaten Arbeitszimmers oder eines großzügigen Garderobenbereichs. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit lässt sich dieser Raum an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Folgt man dem Flur weiter, gelangen Sie rechterhand in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die vorhandene Raumgröße ermöglicht eine individuelle Aufteilung in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Hier könnte zukünftig der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses entstehen, an dem die Familie zusammenkommt und gemeinsame Stunden verbringt. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung lässt sich dieser Bereich nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten. Zurück auf dem Flur befindet sich linkerhand die ehemalige Küche. Diese bietet die Möglichkeit, eine neue Kücheneinrichtung nach individuellen Wünschen zu planen und einzubauen. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Badezimmer des Erdgeschosses, welches ebenfalls im Zuge der anstehenden Sanierung neu gestaltet werden kann. Von der Küche aus besteht darüber hinaus ein direkter Zugang zur angrenzenden Scheune, wodurch eine praktische Verbindung zwischen dem Wohnhaus und dem Wirtschaftsgebäude gegeben ist. Die großzügige Scheune stellt eine Besonderheit dieser Immobilie dar. Neben der derzeitigen Nutzung als Garage sowie als Lager- und Abstellfläche bietet das Gebäude umfangreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung. Besonders interessant ist hierbei, dass bereits im Jahr 2005 eine Baugenehmigung für den Umbau und die Umnutzung des Wirtschaftsgebäudes zu einem eigenständigen Wohnhaus erteilt wurde. Die damalige Planung sah auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 151,7 m² sowie zusätzliche ca. 77 m² Nutzfläche vor. Die genehmigten Umbaumaßnahmen wurden seinerzeit jedoch nicht durchgeführt, sodass sich das Gebäude weiterhin in seiner ursprünglichen Form als Wirtschaftsgebäude präsentiert. Die damalige Baugenehmigung ist mittlerweile erloschen. Eine erneute Umnutzung zu Wohnzwecken bedarf daher einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Unabhängig von einer möglichen zukünftigen Umnutzung bietet die Scheune bereits heute ein großzügiges Platzangebot. Sie eignet sich beispielsweise zum Abstellen von Fahrzeugen, zur Unterbringung von Gartengeräten oder zur Nutzung als Lagerfläche. Besonders praktisch ist die vorhandene Durchfahrtsmöglichkeit, über welche man mit einem Fahrzeug durch die Scheune in den rückwärtigen Innenhof gelangen kann. Im Innenhof angekommen, eröffnet sich ein weiterer Teil des großzügigen Anwesens. Hier befinden sich drei zusätzliche Garagen, welche weitere geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, das als Schuppen genutzt werden kann und zusätzliche Abstellflächen für Werkzeuge, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Von diesem Bereich aus gelangt man weiter in den großzügigen Garten, der sich hinter den Gebäuden erstreckt. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So könnten hier beispielsweise verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche angelegt werden, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ebenso bietet der Garten ausreichend Platz für großzügige Rasenflächen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Anlage eines eigenen Nutzgartens. Gerade für Interessenten, die Wert auf viel Platz im Freien legen, bietet dieser Grundstücksbereich ein interessantes Potenzial. Zurück im Wohnhaus gelangt man über den zentralen Flur und das angrenzende Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier empfängt den Besucher ein weiterer Dielenbereich, von welchem aus insgesamt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer erschlossen werden. Rechterhand befindet sich zunächst ein besonders geräumiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Kleiderschränke und weitere Möbelstücke bietet. Durch seine großzügige Raumaufteilung eignet sich dieses Zimmer insbesondere als Elternschlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden, linken Seite des Flures befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer. Auch dieses bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man zwei zusätzliche Schlafzimmer, welche ebenfalls über großzügige Raumzuschnitte verfügen. Diese Räume lassen sich je nach persönlichem Bedarf als weitere Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume gestalten. Insgesamt bietet das Obergeschoss somit ausreichend Platz für eine größere Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Alternativ könnte man eines der Schlafzimmer in ein weiteres Badezimmer umbauen. Über das Treppenhaus gelangt man anschließend weiter in das Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich der derzeit als Speicher genutzte Dachboden, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über weiteres Ausbaupotenzial. Im Rahmen einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich das ohnehin großzügige Platzangebot des Hauses nochmals erweitern ließe. Abschließend führt der Rundgang in das Kellergeschoss der Immobilie. Dieses ist sowohl über eine separate Außentreppe vom rückwärtigen Innenhof als auch über eine innenliegende Treppe erreichbar, welche vom Treppenhaus des Wohnhauses abzweigt. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein traditioneller Gewölbekeller, der sich aufgrund seiner Bauweise als Lagerraum anbietet. Darüber hinaus sind hier die technischen Einrichtungen des Hauses untergebracht. Hierzu zählt die vorhandene Ölzentralheizung des Herstellers Buderus mit Vectron-Brenner sowie das Öllager mit insgesamt vier Kunststofftanks und einem Fassungsvermögen von jeweils 1.200 Litern. Die Heizungsanlage ist derzeit nicht angeschlossen und somit nicht betriebsbereit. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Erste Maßnahmen zur Modernisierung wurden bereits begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. So wurden unter anderem große Teile der vorhandenen Boden- und Deckenbeläge entfernt sowie Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen. Die zukünftigen Eigentümer erhalten somit die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Insgesamt überzeugt das Anwesen insbesondere durch sein großzügiges Platzangebot, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude und das weitläufige Grundstück. Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügiger Scheune mit bereits in der Vergangenheit genehmigter Wohnnutzung, mehreren Garagen sowie zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet zahlreiche Perspektiven für Käufer mit handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen. Eine solche Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem großzügigen Raumpotenzial, dem weitläufigen Grundstück sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial der Scheune zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete und 1960 durch einen Anbau erweiterte Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und befindet sich auf einem insgesamt 1.157 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Außenfassade des Gebäudes ist verputzt. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung und teilweise Welleternit ausgeführt. Der derzeit als Speicher genutzte Dachboden bietet zusätzliche Nutzflächen sowie weiteres Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1993. Teilweise wurden im Jahr 2020 bereits dreifach verglaste Kunststofffenster des Herstellers Aluplast eingebaut. Die Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Im Rahmen der bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen wurden große Teile der vorhandenen Bodenbeläge und Deckenverkleidungen entfernt. Darüber hinaus wurden Teile der Elektroinstallation erneuert und ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern sowie Leitungsschutzschaltern des Herstellers Hager installiert. Die begonnenen Sanierungsarbeiten wurden bislang nicht vollständig abgeschlossen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Ölzentralheizungsanlage des Herstellers Buderus mit einem Vectron-Ölbrenner. Die Wärmeverteilung im Gebäude ist über Heizkörper vorgesehen. Das Baujahr der Heizung ist 1978. Zur Heizöllagerung sind vier Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.200 Litern und einer Gesamtkapazität von 4.800 Litern vorhanden. Die Heizungsanlage ist derzeit nicht angeschlossen und nicht betriebsbereit. Eine Überprüfung der Funktionsfähigkeit wurde nicht durchgeführt. Über den technischen Zustand, die Wiederinbetriebnahmefähigkeit sowie die weitere Verwendbarkeit der vorhandenen Heizungsanlage können daher keine verbindlichen Aussagen getroffen werden. Im Rahmen der anstehenden Sanierung ist die zukünftige Wärmeversorgung durch einen entsprechenden Fachbetrieb zu prüfen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sanierungsbedürftiges Badezimmer. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen traditionellen Gewölbekeller, welcher zusätzliche Lagerflächen bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die unmittelbar angrenzende, großzügige Scheune dar. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche, und ermöglicht gleichzeitig die Durchfahrt in den rückwärtigen Innenhof. Für den Umbau des Wirtschaftsgebäudes zu einem eigenständigen Wohnhaus wurde bereits im Jahr 2005 eine Baugenehmigung erteilt. Die damalige Planung sah ca. 151,7 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie weitere ca. 77 m² Nutzfläche vor. Die Baumaßnahmen wurden nicht umgesetzt und die Genehmigung ist mittlerweile erloschen. Eine zukünftige Umnutzung bedarf daher einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei weitere Garagen sowie ein separates Nebengebäude, welches als Schuppen genutzt werden kann. Der rückwärtige Innenhof und der weitläufige Garten bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Tawern im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung südwestlich von Trier und zeichnet sich durch ihre Nähe zur luxemburgischen Grenze sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Wirtschaftszentren aus. Tawern bietet eine angenehme Kombination aus ländlich geprägtem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Region geprägt. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Tawern und den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot finden sich in der nahegelegenen Stadt Konz und in der rund 15 Kilometer entfernten Stadt Trier. Auch für Familien bietet die Region eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen befinden sich in Tawern beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Konz und Trier vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler nach Luxemburg attraktiv. Über das regionale Straßennetz sind sowohl die Stadt Trier als auch die luxemburgische Grenze gut erreichbar. Der Bahnhof in Tawern bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht eine zusätzliche Mobilitätsalternative. Die Nähe zu Luxemburg macht Tawern zu einem interessanten Wohnstandort für Grenzpendler, die die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsstandorte verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Trier und Luxemburg.Heizungsart : Öl-Heizung