Dieses besondere Anwesen verbindet Geschichte, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf bemerkenswerte Weise. Ursprünglich als Bauernhaus ca. im Jahr 1920 errichtet und über die Jahrzehnte sinnvoll erweitert und umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als charakterstarkes Wohnensemble mit zwei klar unterscheidbaren Gebäudeteilen und einem Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Im Mittelpunkt steht das ursprüngliche Wohnhaus, das durch einen hinteren Anbau im Jahr 1967 ergänzt wurde. Hinzu kommt die ehemalige Scheune, die später im Jahr 1983 zu einem eigenen Wohnhausbereich ausgebaut wurde. Über einen zentralen Eingangsbereich mit Flur lassen sich beide Seiten des Hauses erschließen. Genau darin liegt einer der großen Vorteile dieser Immobilie: Sie bietet Raum für gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne auf die Möglichkeit klar getrennter Lebensbereiche verzichten zu müssen. Insgesamt stehen rund 312,90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der ausgebaute Scheunenteil umfasst davon ca. 109 m² und bildet praktisch ein eigenes Haus mit Wohnen über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der linke, ursprüngliche Gebäudeteil mit Anbau bietet weitere ca. 204 m² Wohnfläche und wurde seit ca. 2020 in vielen Bereichen überarbeitet und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Gerade dieser Altbauteil eröffnet heute ein sehr flexibles Nutzungskonzept. So lassen sich Wohnbereiche im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss räumlich voneinander abgrenzen, sodass beispielsweise ältere Kinder, Familienangehörige oder mehrere Generationen angenehm zusammen und dennoch mit dem nötigen eigenen Freiraum wohnen können. Ebenso denkbar ist eine Nutzung für Teilvermietung, Ferienapartments oder eine spätere strukturelle Neuausrichtung für Investoren, sofern die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen geprüft und gegeben sind. Das große Grundstück mit ca. 2.388 m² unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Rund um das Haus stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - vom Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zu praktischen Stell- und Nebenflächen. Eine Doppelgarage auf dem hinteren Grundstück sowie ein großer überdachter Schuppen bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte, Brennholz oder Hobby. Wer ein Haus sucht, das nicht nur viel Fläche, sondern auch echte Optionen für das eigene Lebensmodell bietet, findet hier ein Anwesen mit Substanz, Charakter und Entwicklungsspielraum. -ehemaliges Bauernhaus mit ausgebauter Scheune -zentrale Erschließung mit zwei gut trennbaren Wohnbereichen -ca. 312,90 m² Wohnfläche gesamt -ca. 2.388 m² Grundstück -ursprüngliches Wohnhaus, Anbau von 1967, Ausbau der ehemaligen Scheune 1983 -ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder kombinierte Eigennutzung und Vermietung -Öl-Zentralheizung im Altbauteil inkl. Warmwasser, Brenner Baujahr 1999 -Warmwasser im ausgebauten Scheunenteil teils über Durchlauferhitzer -Dachbelag in zwei Etappen erneuert (ca. 2012 und 2021) -insgesamt 6 Bäder plus 1 separates WC -mehrere Einbauküchen, teils seit 2020 neu angeschafft -Boden- und Wandbeläge im alten Gebäudeteil weitgehend erneuert bzw. renoviert -Heizkörper im ausgebauten Scheunenteil vollständig erneuert -Fenster überwiegend aus 1994, teilweise 2021 mit 3-fach-Verglasung erneuert -teilunterkellert -Doppelgarage -großer überdachter Schuppen / Abstellbereich -Garten-, Frei- und Nutzflächen mit viel Potenzial Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 255,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1920 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 29.11.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Taben-Rodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt im Südwesten Deutschlands nahe der Grenze zu Luxemburg. Der Ort befindet sich im oberen Saartal an der Saar, eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Die Umgebung ist geprägt von steilen Hängen, Flusstälern und ausgedehnten Waldflächen, was Taben-Rodt eine ruhige, naturnahe Lage verleiht. Verkehrstechnisch liegt Taben-Rodt zwischen den Städten Saarburg und Mettlach; die nächstgrößere Stadt ist Trier, die etwa 30 Kilometer nordöstlich liegt. Über die Bundesstraße sowie die Bahnstrecke entlang der Saar ist der Ort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Saar und zum Naturraum des Naturparks Saar-Hunsrück macht die Gemeinde besonders attraktiv für Wander- und Naturtourismus.