Highlights: + Modernisierung im Jahr 2017 + Neue Heizung, neue Wasserleitungen, Dachdämmung, Fassadenanstrich uvm. + Pflegeleichtes Grundstück mit kleiner Terrasse + Doppelgarage und Stellplätze im Hof + Aktuell noch vermietet aber ab 01.12.2026 frei Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Investment in der idyllischen Eifel. Diese, im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete, Doppelhaushälfte präsentiert sich heute als zeitgemäßes und top-gepflegtes Objekt. Auf einem ca. 335 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionalem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Etagen, finden hier Paare, kleine Familien oder Pendler ein ideales Zuhause. Das Haus besticht durch seine solide Substanz und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und saniert, sodass es heutigen energetischen und optischen Ansprüchen vollumfänglich gerecht wird. Erdgeschoss: Privatsphäre und Funktionalität Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das klug aufgeteilt ist. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das innenliegende Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Für wohlige Wärme sorgt hier die Fußbodenheizung. Praktisch durchdacht: Der Technikraum beherbergt nicht nur die effiziente Heizungsanlage und den Waschmaschinenanschluss, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. So gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes von Ihrem Auto ins Haus. 1. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses Die Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept überzeugt. Die offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen kleinen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Dachgeschoss et Spitzboden: Platz für Kreativität Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zwei kleine Abstellräume sorgen für Ordnung auf der Etage. Zusätzliche Lagerfläche bietet der darüberliegende Spitzboden. Außenanlagen et Sanierung Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Hof vor der Doppelgarage sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse - ideal für Grillabende oder zum Entspannen im Grünen. Das Objekt wurde 2017 umfangreich saniert, was den hohen Wohnwert unterstreicht. Zu den Maßnahmen gehörten: + Komplette Erneuerung eines Badezimmers + Dämmung des Daches für optimierte Energiewerte + Erneuerung aller Wasserleitungen sowie der gesamten Heizungsanlage inklusive Rohrsystem. + Austausch der Innentüren und Verlegung moderner Bodenbeläge. + Frischer Fassadenanstrich für ein ansprechendes Äußeres. Investition et Wirtschaftlichkeit Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet. Mit einer Kaltmiete von 900 Euro pro Monat stellt dieses Objekt eine hochinteressante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Mietverhältnis ist allerdings zum 01.12.2026 gekündigt und das Haus ist dann frei zur eigenen Nutzung. Finanzierungs-Tipp: Durch die soliden Mieteinnahmen lässt sich bei moderatem Eigenkapitaleinsatz der Großteil der Darlehensrate direkt decken. Nutzen Sie diese Chance zur Altersvorsorge oder zum Aufbau Ihres Immobilienportfolios in der beliebten Urlaubs- und Wohnregion Stadtkyll. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Anlage stammt aus dem Jahr 2017. In diesem Jahr wurden auch die Heizungsrohre und die Heizkörper neu verlegt bzw. montiert. Im Jahr 2017 wurde das Objekt in vielen Teilen aufwendig saniert. So wurden auch alle Wasserleitungen und Abwasserrohre erneuert, ein Bad komplett modernisiert, das Dach gedämmt, die Innentüren und die Bodenbeläge erneuert sowie der Hauswasseranschluss im Hof neu verlegt und der Hof im Anschluss neu gepflastert. Die Fassade wurde 2017 neu angestrichen und das Dach der Doppelgarage neu gedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1997. Die Elektrik im Haus ist etwas älter und verfügt auch noch nicht über einen Fehlerschutzschalter (FI). Das Satteldach des Hauses ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Giebelseite ist teilweise mit Kunstschiefer verkleidet. Man muss davon ausgehen, dass dieser asbesthaltig ist. Auf der kleinen Parzelle vor dem Haus ist ein Gasleitungsrecht im Grundbuch eingetragen. Dieses muss vom Käufer natürlich übernommen werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1965 und 2017 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 183,03 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gleichermaßen zentralen Wohnlage von Stadtkyll, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen der malerischen Vulkaneifel. Das Anwesen liegt eingebettet in das Obere Kylltal und kombiniert auf ideale Weise die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Infrastruktur und Alltag Die Vorzüge des Standorts zeigen sich besonders in der fußläufigen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner: Einkaufsmöglichkeiten: Ein gut sortierter Supermarkt, eine traditionelle Bäckerei und lokale Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Gesundheit et Vorsorge: Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke direkt im Ort gesichert. Bildung: Für Familien bietet Stadtkyll einen Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Wohnort besonders für junge Eltern attraktiv macht. Natur und Freizeitwert Wer die Natur liebt, wird von dieser Lage begeistert sein. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt das weitläufige Wegenetz der Eifel zu ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren ein - der bekannte Kyll-Radweg verläuft direkt durch die Gemeinde. Auch der nahegelegene Stausee in Kronenburg bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten von Segeln bis hin zu entspannten Badetagen im Sommer. Der Ort selbst besticht durch ein lebendiges Vereinsleben und eine gepflegte Gastronomie, die zum Verweilen einlädt. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Region exzellent. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Verbindung an die Autobahn A1, wodurch die Zentren Köln und Bonn in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. In südlicher Richtung gelangt man zügig nach Prüm oder über die Landesgrenze hinaus nach Belgien und Luxemburg. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Der Nachbarort Jünkerath bietet einen Bahnhof mit direkten Verbindungen auf der Strecke Köln-Trier. Fazit: Diese Lage in der Prümer Straße vereint das Beste aus zwei Welten - die hohe Lebensqualität eines Luftkurorts mit der praktischen Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die das entschleunigte Leben in der Eifel suchen.Heizungsart : Zentralheizung