Zum Verkauf steht eine besondere Doppelhaushälfte mit historischem Charakter in der Leitersweilerstraße 30 in 66606 St. Wendel-Hoof. Das im Jahr 1928 massiv errichtete Gebäude diente früher als Zollhaus und überzeugt durch seine solide Bauweise, Betondecken sowie großzügige Flächen. Die Immobilie verfügt über zwei volle Etagen mit jeweils einer separaten Wohnung, ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial. Besonders attraktiv ist das große Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 15/24 mit ca. 432 m² und 15/30 mit ca. 1.635 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von ca. 2.067 m². Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Zu beachten ist, dass im Grundbuch Wegerechte und Mitbenutzungsrechte eingetragen sind. Diese betreffen insbesondere ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten benachbarter Grundstück. Aufteilung und Flächen Erdgeschosswohnung: Wohnfläche ca. 78,45 m² Deckenhöhe ca. 2,60 m Obergeschosswohnung: Wohnfläche ca. 81,13 m² Deckenhöhe ca. 2,70 m Zusätzlich verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Gesamtwohnfläche: ca. 159,58 m² Gesamtnutzfläche: ca. 104,91 m² Dachgeschoss: nicht ausgebaut Keller: voll unterkellert Die Immobilie wurde massiv gebaut und verfügt über Geschossdecken aus Beton. Beheizt werden beide Wohnungen derzeit über Kamine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelverglast und stammen aus den Baujahren 1985 und 1997. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: ?Baujahr ca. 1928 ?Ehemaliges Zollhaus mit historischem Charakter ?Massive Bauweise ?Geschossdecken aus Beton ?Zwei separate Wohnungen ?Voll unterkellert ?Nicht ausgebautes Dachgeschoss ?Balkon im Obergeschoss ?Doppelverglaste Fenster aus ca. 1985 und 1997 ?Beheizung über Kamin ?Warmwasser über Durchlauferhitzer ?Zwei Außenstellplätze ?Großes Grundstück mit insgesamt ca. 2.067 m² Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, die im Saarland derzeit 6,5 % des Kaufpreises beträgt, sowie Notar- und Grundbuchkosten. Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis und dem individuellen Aufwand; als üblicher Richtwert werden beim Immobilienkauf häufig etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises angesetzt. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne und Grundrisse lediglich einer ersten Übersicht und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie, sofern diese per E-Mail oder persönlich erfolgt, unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzinformation zugesandt beziehungsweise ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Sonstiges: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt St. Wendel Ortsteil Hoof. Die Lage ist ruhig, dörflich geprägt und eignet sich besonders für Käufer, die ein naturnahes Wohnumfeld, viel Grundstücksfläche und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur suchen. Die direkte Umgebung ist überwiegend wohnlich und ländlich geprägt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hoof, Niederkirchen, Oberkirchen/Freisen sowie in der Kernstadt St. Wendel erreichbar. Entfernungen ab Objekt, ca.-Angaben ? Bushaltestelle: ca. 0,1-0,2 km ? Hoof Ortsmitte: ca. 0,9 km ? Städtischer Kindergarten Hoof, Rundstraße 1: ca. 0,6 km ? Grundschule Niederkirchen, Ebereschenstraße 18: ca. 2,5-3,0 km ? CAP-Markt St. Wendel-Niederkirchen, Kuseler Straße 1: ca. 3,0-3,5 km ? Margarethen-Apotheke Niederkirchen: ca. 3,0-3,5 km ? Oberkirchen: ca. 4,0-4,5 km ? Freisen: ca. 6,0-7,0 km ? St. Wendel Innenstadt / Zentrum: ca. 7,5-8,5 km ? Bahnhof / ZOB St. Wendel: ca. 8,0-9,0 km ? Marienhaus Klinikum St. Wendel-Ottweiler, Am Hirschberg 1a: ca. 8,5-9,5 km ? Wendelinuspark St. Wendel: ca. 9,0-10,0 km ? GLOBUS Markthalle St. Wendel, Am Wirthembösch 5: ca. 10,0-11,0 km Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung von Hoof ein ländliches Wohnumfeld mit Spazier-, Rad- und Naturmöglichkeiten. In St. Wendel steht zusätzlich der Wendelinuspark mit Sport-, Freizeit- und Erholungsangeboten zur Verfügung. Dort befindet sich unter anderem ein rund 5,2 km langer Rad-, Wander- und Inline-Skater-Weg.