Die Objektbeschreibung ist wie folgt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht in zentrumsnaher Innenstadtlage von St. Ingbert auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit ausreichend vielen öffentlichen Parkplätzen in der näheren Umgebung! Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus mit Satteldach und einem im rechten Winkel angebauten 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach. Das Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1900 errichtet. Das Haupthaus wurde in 1970/1971 aufgestockt und grundrenoviert. Die letzte Renovierung/Modernisierung erfolgte in 2013; dabei wurden die Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut und in allen 4 Wohnungen wurden neue Gasbrennwertthermen eingebaut. Das Erdgeschoß des Hinterhauses wurde bis 2019 gewerblich genutzt und im Jahr 2019 zu einer ca. 95 m² großen Loftwohnung umgebaut. Im Untergeschoß des Hinterhauses befinden sich eine große Doppelgarage sowie 2 Kellerräume. Im Untergeschoß des Haupthauses befindet sich eine ca. 70 m² große Verkaufsfläche mit Lager, Büro und WC. Im EG befinden sich eine 2 Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, im OG eine 5-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoß steht noch eine große Speicherfläche zur Verfügung, die eventuell noch ausgebaut werden könnte. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haupthaus: UG: Ladenlokal ca. 70 m² (Verkaufsfläche mit 2 großen Schaufenstern, Lagerfläche, Büroraum, Nebenraum mit WC und Waschbecken) Hausanschlussraum, 2 Mieter-Keller, Kellerdiele EG: 1 Whg.: 3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC) ca. 79 m² 1 Whg.: 2 ZKB mit Kochzeile und Duschbad/Waschbecken/WC, ca. 51 m² OG: 1 Whg.: 5ZK 2 Bäder (1 Bad von 2013, 1 Bad von 1995), Abstellraum, ca. 155 m² DG: Speicherfläche Hinterhaus: UG: 2 Autostellplätze, 2 Kellerräume EG: 1 Whg. ca. 95 m²: großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche, WB, WC) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - neue Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen - teilweise neuere Heizkörper von 2013 - neue Gasbrennwertthermen (installiert innerhalb der Wohnungen) von 2013 - Ladenlokal elektrisch beheizbar (keine Gasheizung vorhanden) - überwiegend neue Kunststofffenster, weiß, im Haupthaus von 2013, im Hinterhaus von 2019 - Kunststoffrollläden im Haupthaus - Innentreppe im Haupthaus: Holztreppe - separate Außentreppe zur Wohnung im Hinterhaus - Fußböden: überwiegend Fertigparkett, teilweise Klickvinyl, Bäder gefliest - Innenwände: glatt verputzt und tapeziert - Decken: verputzt, teilweise abgehängte Decken mit hellen Paneelen - Kabelanschluss ist vorhanden. - elektrisch bedienbares Rolltor zu den Stellplätzen im UG des Hinterhauses; die beiden Garagenstellplätze sind an den Mieter im EG des Hinterhauses vermietet (60 €/Monat) Sonstiges: Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Mieteinnahmen: - Ladenlokal im Souterrain: 320,-- Euro/Monat - Wohnung EG rechts: 510.-- Euro/Monat - Wohnung EG links: 765,-- Euro/Monat - Wohnung OG: 1085,-- Euro/Monat - Wohnung Hinterhaus: 690,-- Euro/Monat (incl. 60,-- Euro für die 2 Garagenstellplätze) Jahresmiete: 40.440,-- Euro Bruttorendite (bezogen auf den Kaufpreis von 650.000,-- Euro): 6,77 % Kaufpreis: 650.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises