+ Komplett renoviert von 2019-2021 - modern und gepflegt + Zwei Wohneinheiten, flexibel nutzbar für Familie oder Vermietung + Ca. 340 m² Wohnfläche plus 123 m² Nutzfläche auf drei Ebenen + Hauptwohnung mit offenem Wohnbereich, Wintergarten und vier Schlafzimmern + 914 m² Grundstück mit Grünfläche, Carport und Außenstellplatz Im idyllischen Schleid bei Bitburg steht dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus zum Verkauf - ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1976 wurde zwischen 2019 und 2021 umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert, sodass es heute in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand erstrahlt. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 340 m² Wohnfläche und rund 123 m² Nutzfläche auf einem 914 m² großen Grundstück, das genügend Raum für Rückzug, Freizeit und Entfaltung lässt. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Zugang erfolgt entweder über einen gepflasterten, ebenerdigen Weg oder alternativ über zwei Stufen. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 130 m² ein komfortables Raumgefühl. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum bilden eine funktionale Einheit, ergänzt durch einen eigenen Kellerbereich mit Waschraum und weiterem Stauraum. Der direkte Zugang ins Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Da dieses zudem über eine separate Außentür verfügt, lässt sich die Fläche flexibel getrennt nutzen - ideal für Gäste, Familie oder eine vermietbare Ergänzung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und schafft mit ca. 210 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges Wohngefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Helligkeit und Weite sofort ins Auge fällt. Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer, ein Bürobereich sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten machen diese Etage zu einem echten Wohlfühlbereich. Das Dachgeschoss ergänzt die Hauptwohnung um vier weitere Räume: drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Waschraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Hier findet jede Lebenssituation den passenden Platz - ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche. Ein Hobbyraum mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum sowie zwei Lagerräume schaffen ideale Voraussetzungen für kreative Nutzung, Stauraum oder erweiterte Wohnmöglichkeiten. Dieses Haus bietet nicht nur Platz, sondern Optionen: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung zweier Einheiten, Wohnen mit zusätzlichem Einkommen oder die Einrichtung einer Ferienwohnung - hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Hier wartet ein Haus, das Lebensqualität, Raum und Zukunft vereint. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Dieses massiv in Bimstein erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche und rund 123 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem technisch wie baulich gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2019, inklusive moderner Warmwasseraufbereitung. Insgesamt stehen drei 2.500-Liter-Öltanks zur Verfügung, sodass eine komfortable und langfristige Versorgung gewährleistet ist. Die Fenster wurden zwischen 2013 und 2015 erneuert und verfügen über eine zweifache Verglasung. Die Dachflächenfenster wurden 2019 ausgetauscht und entsprechen dem aktuellen energetischen Standard. Im selben Jahr erfolgte außerdem die Dämmung des Daches. Die Dachziegel stammen aus dem Baujahr XY. Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 2019 erneuert. Beide Wohneinheiten sind technisch bereits vorbereitet, laufen jedoch aktuell über einen gemeinsamen Zähler. Die Erdgeschosswohnung ist bis Ende Mai 2026 vermietet. Es wird eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von 1.055 ?é? erhoben, was zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide modernisiertes Objekt mit verlässlicher Haustechnik und klaren Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren. Auf dem Grundstück bestehen zwei eingetragene Grunddienstbarkeiten: Zum einen das Recht, das vorhandene Sägesilo weiterhin in der Nähe der Grundstücksgrenze zu betreiben und zu unterhalten. Zusätzlich besteht ein Versorgungsleitungsrecht zugunsten des Eigentümers des angrenzenden Grundstücks. Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1976 Heizung: 2019 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 198,3 kWh Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in Schleid, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Standort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Schleid liegt nur wenige Kilometer südlich von Bitburg, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit verfügbar sind. In Bitburg finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachmärkte, medizinische Versorgung, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für eine kleine Ortschaft gut ausgebaut. Über die nahegelegene B51 besteht eine direkte Verbindung nach Bitburg und weiter in Richtung Trier. Die Autobahn A60 ist ebenfalls zügig erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Belgien, Prüm und Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gewährleistet, die Schleid mit Bitburg und umliegenden Ortschaften verbinden. Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung ein breites Angebot an Wanderwegen, Radstrecken sowie zahlreiche Natur- und Waldflächen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen stehen im nahen Bitburg zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.Heizungsart : Zentralheizung