Gepflegter + gemütlicher Eifeler Winkelhof mit großem eingezäunten Garten und Ökonomiegebäuden Salm (12) Dieses frühere Bauernhaus mit Stall und Scheune, Baujahr um 1900, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurde die Dacheindeckung erneuert und gedämmt, ein modernes, barrierefreies Bad eingebaut, die Dacheindeckung von Garagen und Werkstatt erneuert, eine neue moderne Küche eingebaut, neue Kunststoff-Sprossenfenster eingebaut sowie zwei neue Sektional-Garagentore mit elektrisch bedienbarem Antrieb installiert. Zudem wurden die Abwasser- und Regenwasserleitungen, Drainagen und die Hauselektrik in großen Teilen erneuert. Zusätzlich wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen. Auf dem Garagendach wurde ein Balkonkraftwerk installiert. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss mit 55 m² befinden sich Diele, Vorratsraum, Bad, Küche mit offenem Esszimmer und modernem Kaminofen sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss mit ca. 61 m² finden sich neben der Diele ein Atelier, 2 Schlafzimmer sowie ein Durchgangs- und Abstellraum in das Dachgeschoss. Vor dem Haus befindet sich ein geräumiger Hof, der vielfältige Nutzungen bietet. Durch die am Haus angebauten Nebengebäude gibt es zusätzlich zum bereits vorhandenen Wohnraum jede Menge Ausbaureserven. Das Grundstück hat eine Größe von 1.564 m² und ist komplett eingezäunt. Vor dem Hauseingang wurde ein schönes Holzdeck errichtet. Hier können Sie die erste Tasse Kaffee des Tages gemütlich vor dem Haus trinken, bevor der Trubel des Tages beginnt. Der geräumige Garten befindet sich neben und hinter dem Haus. Die Wiese neben dem Haus wartet noch auf Gartenenthusiasten. Aktuell ist sie einfach pflegeleicht mit Rasen eingesät. Doch Gartenfreunde können hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Ob Zier-, Nutz- oder Obstgarten, hier ist für alles Platz. Auch für das Gartentrampolin, den Grill und Gartenliegen. Schaffen Sie sich hier ihr gemütliches Refugium auf dem Land. Durch den gepflegten, hervorragenden Zustand können Sie ohne viel Arbeit einfach einziehen und sofort darauf los genießen. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen. Sauna, überdachter Freisitz, neue Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1900 Endenergieverbrauch: 279,2 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, modernes Bad mit barrierefreier Dusche und WC, kleiner Abstellraum, Zugang zum Keller und Treppe ins Obergeschoss. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Atelier, Durchgangs- und Abstellraum, feste Treppe ins Dachgeschoss Speicher: Großer Speicher mit 3 Räumen Keller: Kleiner Gewölbekeller Außen: Zufahrt/ Hof, Heizungsraum (ehem.Stall), Scheune, 2 Garagen, großer Garten mit neuer Zaunanlage, überdachter Freisitz, Sauna Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Zentralheizung