Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und vielseitig nutzbarem Untergeschoss Dieses im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem durchdachten Raumangebot. Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet durch das vollständig ausgebaute Untergeschoss darüber hinaus interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 257 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten sowie ein Gartenhaus mit praktischem Anbaudach. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der private Außenbereich schafft viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in Richtung Garten. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - neben den Schlafräumen lässt sich beispielsweise ein Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer einrichten. Vollständig ausgebautes Untergeschoss Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutz- und Ausbaufläche. Der dort vorhandene große Aufenthaltsraum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als zusätzliches Wohnzimmer, Familienbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden und eröffnen weitere Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über: - ein separates WC - einen Raum mit Sauna und Dusche - einen Wasch- und Heizungsraum - einen direkten Ausgang vom Keller in den Garten Durch die vorhandene Ausstattung und Raumaufteilung eignet sich das Untergeschoss insbesondere für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für ein Mehrgenerationenkonzept mit klar voneinander getrennten Bereichen. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen Das Gebäude wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurden zahlreiche zentrale Bereiche erneuert und modernisiert: - Heizung - Wasser- und Versorgungsleitungen - Elektroinstallation - Bodenbeläge - Decken und Wände - Bäder - Fenster - elektrische Rollläden - Innentüren einschließlich Kellertüren - Eingangstür aus Aluminium - Kellertür Auch in den folgenden Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert: - 2014: Dämmung des Dachbodens mit ca. 180 mm Glaswolle - 2014: Fassadendämmung an beiden Seiten mit ca. 110 mm Styropor/Neopor - 2014: Neugestaltung des Vorgartens - 2014: Isolierung und Dämmung des Kellers - 2016: Erneuerung der Terrasse - 2020: Erneuerung des Garagentors - 2022: Erneuerung des Gartenzauns - 2022: Errichtung eines Gartenhauses mit Anbaudach Die Immobilie wurde damit über einen längeren Zeitraum hinweg sorgfältig instand gehalten, modernisiert und in verschiedenen Bereichen energetisch verbessert. Garten, Terrasse und Garage Der private Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung im Alltag. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein Gartenhaus mit Anbaudach schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der erneuerte Gartenzaun sorgt für Privatsphäre, während die vorhandene Garage das Angebot abrundet. Familienfreundliche Lage Die Immobilie liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Familienlebens sind schnell erreichbar: - ca. 600 m zur Kinderkrippe - ca. 500 m zum Kindergarten - ca. 500 m zur Grundschule - ca. 350 m zum Freibad - ca. 500 m zum Kid's World - mehrere Kinderspielplätze in unmittelbarer Nähe Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und dem eigenen Garten macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2012 sowie die zahlreichen weiteren Modernisierungen der vergangenen Jahre bilden eine solide Grundlage für ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause. - 2012: Heizung - 2012: Wasser- und Versorgungsleitungen - 2012: Elektroinstallation - 2012: Bodenbeläge - 2012: Decken und Wände - 2012: Bäder - 2012: Fenster - 2012: elektrische Rollläden - 2012: Innentüren einschließlich Kellertüren - 2012: Eingangstür aus Aluminium - 2012: Kellertür - 2014: Dämmung des Dachbodens mit ca. 180 mm Glaswolle - 2014: Fassadendämmung an beiden Seiten mit ca. 110 mm Styropor/Neopor - 2014: Neugestaltung des Vorgartens - 2014: Isolierung und Dämmung des Kellers - 2016: Erneuerung der Terrasse - 2020: Erneuerung des Garagentors - 2022: Erneuerung des Gartenzauns - 2022: Errichtung eines Gartenhauses mit Anbaudach Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und  Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität  abweichen.Wohnen in Steinrausch - ruhig, grün und bestens angebunden Der Saarlouiser Stadtteil Steinrausch zählt zu den beliebten Wohnlagen der Kreisstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Wohngebiet verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die überwiegend wohngeprägte Umgebung ist durch gepflegte Wohnstraßen, eine aufgelockerte Bebauung und zahlreiche Grünflächen geprägt. Gleichzeitig sind die Saarlouiser Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur direkt im Wohngebiet. Der zentral durch Steinrausch verlaufende Mittelweg verbindet verschiedene Bereiche des Stadtteils und führt durch ein angenehm begrüntes Wohnumfeld mit Spielplätzen und weiteren Möglichkeiten für Kinder und Familien. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Kinderkrippe befinden sich direkt im Stadtteil. Die Stadt Saarlouis beschreibt die Kita Steinrausch als zentral im familienfreundlichen Wohngebiet gelegen und verweist auf die zahlreichen fußläufig erreichbaren Spielplätze. Für die Dinge des täglichen Lebens bietet das kleine Nahversorgungszentrum im Steinrausch kurze Wege. Dort befinden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Apotheke und eine hausärztliche Praxis. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen und wichtige Erledigungen bequem vor Ort erledigen. Die Steinrausch-Apotheke befindet sich beispielsweise zentral in der Berliner Allee, ebenso wie die hausärztliche Praxis. Für Familien besonders interessant ist zudem das Kid's World, ein beliebtes Indoor-Freizeitzentrum für Kinder, das sich in der näheren Umgebung befindet und schnell erreichbar ist. Freizeit, Sport und Natur Steinrausch bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das bekannte Steinrauscher Sonnenbad sowie Sport- und Tennisanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Die zahlreichen Grünflächen und die ruhige Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Stadtteil die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohngebiets mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gute Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Steinrausch gut angebunden. Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den Einkaufsmöglichkeiten und der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Die Autobahnanschlüsse der Region sind schnell erreichbar und machen Steinrausch auch für Berufspendler interessant. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Stadtteil mit der Saarlouiser Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Fazit Steinrausch verbindet ruhiges und grünes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Spielplätze, Kindertagesbetreuung, Freizeitangebote sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Nahversorgungszentrum, das Steinrauscher Sonnenbad und das nahegelegene Kid's World ergänzen das Angebot und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Damit bietet Steinrausch ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit - attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.