In der ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Sarrebourgstraße in Saarburg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss als großzügiges Zuhause für Familien, die Platz, Flexibilität und energieeffiziente Haustechnik suchen. Das im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtete Haus bietet insgesamt ca. 202,27 m² Wohnfläche auf einem ca. 382 m² großen Grundstück. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss, während das Dachgeschoss mit ca. 72,96 m² als separater, wohnlich eigenständige Einheit genutzt werden kann. Damit eignet sich die Immobilie besonders als Zweigenerationenhaushalt, zum Beispiel für Familien mit einem älteren Kind oder einem mitziehenden Elternteil. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer, teils fußläufiger Umgebung. Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zum Abstellraum und zum Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und öffnet sich zum Balkon. Große Fensterflächen und die Südwestausrichtung sorgen für ein sonniges Wohngefühl mit herrlichem Weitblick nach draußen. Von hier führt zudem eine nachträglich ergänzte Stahltreppe hinab in den Garten, die von den aktuellen Eigentümern hinzugefügt wurde und den Außenbereich komfortabel mit dem Wohnen verbindet. Der ursprünglich als Küche vorgesehene Raum wird aktuell als Büro genutzt; eine Küche ist auf dieser Ebene derzeit nicht eingebaut. Künftige Eigentümer können diesen Bereich daher nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Untergeschoss ergänzt den Hauptwohnbereich um zwei geräumige Schlafräume, die beide direkten Zugang zur Außenterrasse und Garten haben. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigener Wohnbereich mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum und Balkon. Die hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr 2009 ist im Objekt enthalten und verbleibt im Haus. Diese Ebene bietet Privatsphäre und Eigenständigkeit, bleibt aber dennoch harmonisch in das Gesamthaus eingebunden. Besonders für ein älteres Kind, einen Elternteil oder als separater Rückzugsbereich innerhalb der Familie ist diese Aufteilung sehr stimmig. Auch die Ausstattung und Haustechnik überzeugen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit 9,6 kWp. Der sehr niedrige Endenergieverbrauch von 18,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen die moderne, zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie. Zum Haus gehört eine Garage direkt am Gebäude. Zusätzlich stehen der Bereich vor der Garage sowie drei weitere separate Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch mehrere Fahrzeuge komfortabel Platz finden. Unterhalb der Garage befindet sich der Technikraum mit der Erdwärmepumpe sowie weitere praktische Abstellfläche. Der Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkonen ist angenehm überschaubar, pflegeleicht und bietet dennoch schöne Aufenthaltsbereiche für den Alltag im Freien. Gebäude und Grundstruktur ?Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG ?Baujahr 2008 ?Aktuell als Einfamilienhaus mit einem Zähler genutzt ?Besonders geeignet für familieninterne Nutzung, Zwei-Generationen-Wohnen oder Wohnen mit älterem Kind / Elternteil ?Ca. 202,27 m² Wohnfläche gesamt ?Hauptwohnbereich ca. 129,31 m² ?Dachgeschossbereich ca. 72,96 m² ?Grundstück ca. 382 m² ?Massive Geschossdecken ?Außenmauerwerk aus 30 cm Bimsstein mit Putz und Anstrich Erdgeschoss ?Heller Eingangsbereich ?Gäste-WC in der Eingangsdiele ?Großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon ?Balkon mit Süd-Südost-Ausrichtung und schöner Sicht ?Aktuell Büro im ursprünglich vorgesehenen Küchenbereich ?Küche im Erdgeschoss derzeit nicht eingebaut ?Bei Bedarf kann hier wieder eine Küche eingerichtet werden ?Massive Treppe mit Granitfliesen Untergeschoss ?Zwei gut nutzbare Schlafräume ?Ein Keller- bzw. Abstellraum ?Großzügiges Bad mit Eckwanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC ?Zugang zur Terrasse / zum Außenbereich ?Terrasse mit Süd-Südost-Ausrichtung ?Wohnlicher Charakter durch Hanglage und Außenbezug Dachgeschoss ?Separater, wohnlich ausgebauter Bereich ?Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ?Hochwertige Einbauküche, Baujahr 2009 ?Schlafzimmer ?Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss ?Diele und Abstellraum ?Balkon mit Süd-Südost-Ausrichtung ?Zusätzlicher Speicherraum über dem Dachgeschoss Dach und Speicher ?Betondachsteine in Anthrazit ?Dämmung mit Mineralwolle in Geschossdecke und Dachschrägen ?Speicher nicht als klassischer Kaltspeicher ausgeführt ?Zusätzliche gut nutzbare Lager- und Abstellfläche Innenausstattung ?Fußbodenheizung im gesamten Haus ?Hochwertige Fliesen in weiten Teilen des Hauses ?Parkett in Schlafräumen und teilweise Wohnräumen ?Wände überwiegend mit Malervlies und Glasfasertapete ?Massive Treppen mit Granitfliesen ?Weiße profilierte Holztüren im Dachgeschoss ?Weitere Innentüren in Holzoptik Fenster und Türen ?Dreifach verglaste Kunststofffenster ?Außen hellgrau, innen weiß ?Mechanische Rollläden ?Bodentiefe Elemente mit elektrischen Rollläden ?Einflügelige Glas-Aluminium-Hauseingangstür, erneuert 2022 Technik und Energie ?Erdwärmepumpe ?Fußbodenheizung im ganzen Haus ?Photovoltaikanlage aus 2021 mit 9,36 kWp ?Wallbox in der Garage, verbleibt im Objekt ?Aktuell ein Stromzähler Garage, Stellplätze und Außenanlage ?Garage am Haus ?Garage unterkellert ?Heizraum mit Erdwärmepumpe im Untergeschoss der Garage ?Zusätzlicher Abstellraum im unteren Garagenbereich ?Zugang vom Garten aus ?Stellplatz vor der Garage ?Drei weitere Stellplätze am Haus ?Möglichkeit, bei Bedarf einen Stellplatz zugunsten einer größeren Gartenfläche zurück zubauen ?Überschaubarer, gut nutzbarer Garten ?Terrasse und Balkone mit schöner Ausrichtung nach Süd-Südost Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 18,1 kWh/(m²·a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 2008 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2008 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 18.10.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Einfamilienhaus befindet sich in der Sarrebourgstraße in Saarburg, in einem beliebten Ortsteil und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und einem Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Familienfreundlichkeit sehr gut miteinander verbindet. Saarburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Wasserfall, die Saar, die umliegenden Weinberge und eine hohe Lebensqualität zwischen Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Wer hier wohnt, profitiert von einem naturnahen Umfeld und zugleich von kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Saarburg gut erreichbar. Besonders familienfreundlich ist zudem, dass ein Spielplatz fußläufig erreichbar ist. Auch der Bahnhof Saarburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken. Über die regionalen Verkehrsachsen sind außerdem Konz, Trier und Luxemburg bequem erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Die erhöhte Position des Hauses, die Süd-Südost-Ausrichtung der Außenbereiche und die schönen Blickbeziehungen verleihen der Immobilie zusätzlich eine angenehme Wohnqualität. Insgesamt verbindet dieses Objekt ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld, moderner Haustechnik und einer Wohnlage, die langfristig überzeugt.