Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist optional erhältlich und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt. Das Haus verfügt im Haupthaus über drei Badezimmer. Für besonderen Komfort sowie für Menschen, die sich aus religiösen oder hygienischen Gründen bevorzugt mit Wasser reinigen, ist in allen Badezimmern jeweils ein praktischer Waschschlauch direkt neben der Toilette angebracht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zudem befindet sich im Haus eine bereits angefangene Einliegerwohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer bereits zur Verfügung (eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer nicht vor). Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich. Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Außenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich. Zudem sind Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Balkon sowie eine Garage (opt.) und einen zusätzlichen Stellplatz (opt.). - Ca. 196 m² Wohnfläche - Ca. 220 m² Grundstücksfläche - Sofort bezugsfertig - Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer -Außenfassade 2025 - Klimaanlage im Wohnzimmer und Esszimmer 2024 - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Insgesamt 3 Badezimmer im Haupthaus - Schlafzimmer mit modernem Ankleidezimmer et Bad en suite - Balkon -Großzügige Doppelgarage (opt.) - Küche (opt.) - Zusätzlicher Stellplatz (opt.) - Laminatboden - Teilweise elektrische Rollläden - Fenster im Obergeschoss aus 2025 - Innentüren aus 2025 - Elektrik aus 2015 - Wasserleitungen aus 2015 - Gasheizung aus 2015 - Neuer Heizkessel aus 2016 - Dach ca. 25 Jahre alt - Kaminanschluss möglich - Anschlüsse für Kamerasystem vorhanden Die Immobilie befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dudweiler zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an die Autobahnen A6 und A623 ist Dudweiler sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum. Zudem bietet Dudweiler zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv.