Besonderen Wert wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst eine moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, barrierefreie Räume und Duschen. Die moderne Ausstattung, hochwertigen eingebauten Möbel sowie gepflegter Garten und Terrasse ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Eine Doppelgarage mit viel Stauraum bietet zusätzlichen Komfort und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Energie & Komfort: Hochwertige Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe (7 kW) Heizen & Kühlen 220-Liter Viessmann Warmwasserspeicher Energieeffizientes Fertighaus Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden bzw. Plissees Hochwertiger Kamin (7 kW) für behagliche Wärme Wohnqualität & Raumgefühl Großes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche Wintergarten im Wohnzimmer - Licht, Weite, Natur 4 Schlafzimmer 2 Bäder + Gäste-WC Barrierefreie Duschen und Räume Begehbarer Kleiderschrank mit Regalsystem Eingebaute Waschtische mit Unterschränken Eingebauter Spiegelschrank im Flur Hochwertige Einbauküche Moderne Holztreppe aus massiver Eiche mit Glasgeländer Große Badewanne Hauswirtschaftsraum Dachboden mit Stauraum Außenbereich & Lebensraum im Freien: Terrasse ca. 30 m² Markise 6 × 4 m Gepflegter Garten Wasserzisterne (4.000 Liter) zur Gartenbewässerung und einem Gartenbewässerungssystem Parken & Stauraum: Doppelgarage ca. 50 m² mit zusätzlichem Stauraum 3 Außenstellplätze vor dem Haus Weitere Vorteile: Keine Maklerprovision (Privatverkauf) Lage: Direkt an der luxemburgischen Grenze liegt dieses hochwertige Einfamilienhaus in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Roth an der Our eingebettet in den Naturpark Südeifel bietet eine Atmosphäre, die sofort ankommt: Wälder, der Grenzfluss Our und die Nähe zu Luxemburg schaffen einen Ort, der das Leben komfortabel und grenzenlos macht. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Grenzbrücke, über die Sie direkt zur luxemburgischen Bushaltestelle gelangen. Von dort bestehen regelmäßige und komfortable Verbindungen, die Ihnen eine hervorragend angebundene Fahrt bis nach Luxemburg Stadt ermöglichen. Entfernungen: Vianden: ca. 3 min Diekirch: ca. 11 min Ettelbrück: ca. 20 min Echternach: ca. 25 min Colmar-Berg: ca. 25 min Luxemburg-Stadt: ca. 50 min Körperich: ca. 5 min