Sie suchen: ... am Morgen die Sonne im Gesicht... ... am Tag das Zwitschern der Vögel... ... in der Nacht den Sternenhimmel... **** ... dann mal hereinspaziert ... **************************************************** Dies ist ein Haus für für eine Familie, für 2 Generationen, oder für Selbstständige, die Ihr Privatleben unter einem Dach wissen möchten. **************************************************** Auf den ersten Blick erscheint es normal und einfach aber oho, denn Innen zeigt sich die ganze Pracht. **************************************************** Dieses Haus bietet 3 vollausgebaute Etagen im sanierten und sehr sauberen Zustand. Das EG und UG wurden zum Wohnen genutzt, das DG kann vermietet werden. Ebenso kann hier eine Praxis oder Bürofläche entstehen, weitere Kinderzimmer und ein abgetrenntes Homeoffice... *************************************************** Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für eine mehrköpfige Familie. Wenn man seine Ruhe braucht findet man diese im großen, bewachsenen Garten. Hier wurde mit dem Poolbau begonnen, die Materialien sind vorhanden, die Ausführung geht in Ihre Hände. ************************************************** Die Infrastruktur ist für einen Eifelaner hier in Rittersdorf ein Traum... Kita, Grundschule und weiterführende Schulen direkt um die Ecke, einkaufen ist sogar mit dem Fahrrad möglich und Wander- und Joggingstrecken grenzen an den sehr beliebten und gutgelauten Eifelort an. ************************************************* Ein Haus mit mehr Möglichkeiten als man auf den ersten Blick denkt. Die Lage ist wunderbar, ruhig, grün, und was ich besonders schätze, den Abstand zu den Nachbarn, hier frühstücken Sie definitiv nicht mit dem Blick ins Nachbarbad:-). ************************************************* Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung, somit kein Durchgangsverkehr nur Ruhe und wenn ein Auto kommt, ist es der Nachbar oder der Besuch. ************************************************ Die Küche inkl. Elektrogeräte gehören zum Kaufpreis dazu, ebenso die neue Badausstattung. ************************************************ Untergeschoss: **************** Küche: ca. 31,8 m² Vorratsraum: ca. 14,4 m² Esszimmer: ca. 26,9 m² Wohnzimmer: ca. 29,4 m² Flur: ca. 27,9 m² Gäste WC: ca. 3,0 m² Bar: ca. 30,9 m² Haustechnik: ca. 19,6 m² ********************************************** Erdgeschoss: ************** Schlafzimmer: ca. 31,8 m² Schlafzimmer: ca. 16,0 m² Ankleide: ca. 13,7 m² Badezimmer: ca. 16,9 m² Kleiderschrank: ca. 4,0 m² Badezimmer: ca. 8,9 m² Schleuse: ca. 2,8 m² Flur/Eingang: ca. 25,1 m² Schlafzimmer: ca. 25,9 m² Garage: ca. 31,0 m² ********************************************* Obergeschoss: *************** Flur: ca. 8,7 m² Arbeitszimmer: ca. 31,5 m² Gästezimmer: ca. 13,7 m² Badezimmer: ca. 7,3 m² Schlafzimmer: ca. 37,8 m² Abstellkammer: ca. 18,3 m² ********************************************** Baujahr: 1994 Grundstücksfläche: ca.1200 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Zustand: Renoviert, Gepflegt, Modernisiert kein Sanierungsstau Raumhöhe: ca. 2,65 m ****************************** Bauweise: massiv Mauerwerk: Wärmedämmsteine Fassade: Putz, 2025 neu gestrichen Dämmung: KLP Dämmstein, Anbau 14 cm Styropor Sanierungen: 2016 (KFW-Standard - Programm 152) Dach: 1996, Betonziegel, Satteldach, Schrägen und Boden isoliert guter Zustand der Balken - 2025 neu gestrichen Anbau Dach neu, Schleppdach Wandbeläge: Putz, Fliesen Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Naturstein 2016 Estrich komplett erneuert ****************************** Etagen: KG, EG, DG Dachgeschoss: 2013-16 Anbau ausgebaut Kellergeschoss: Wohnfläche, Heizungsraum Drainage: vorhanden ****************** Elektrik: 1994, 2013-2016 Anbau + DG DG kann separiert werden Heizung: 2016, Pelletheizung + Fußbodenheizung ca. 250 L Warmwasserspeicher alle Leitungen neu Kamin: vorhanden mit PLEWA Rohr Holzspeicherofen ****************** Haustür: 1996 Türen: 2016 erneuert Fenster: 1994, Kunststoff, Rollladen Südseite komplett neu, 3-fach Verglasung Anbau 2016 3-fach Verglasung Küche: 2016, Nolte Küche, Miele Geräte, Bäder: 2016 erneuert Gäste WC: vorhanden im Untergeschoss ****************** Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Pool: nicht fertig gestellt, Material ist vorhanden im Wert von 11.000,00 ?é? Garagen: Doppelgarage, 30 m², elektr. Tor ****************** TV: Satellit Internet: 50 DSL, kein Glasfaser PV: vorhanden ****************** Himmelsrichtungen: Terrasse - Südseite ****************************** Vorliegende Unterlagen: - Bauunterlagen des Umbaus (Bauvorhaben, Antrag Baugenehmigung, Statistik der Baugenehmigung, Baubeschreibung, Flächen- und Volumenberechnung, Statik Anbau, Berechnung des Plattentragwerkes) - Ausführungspläne - Lageplan - Grundbuchauszug - Grundsteuer B 24 - Stromrechnung 24/25 - Bebauungsplan - Gebäudeversicherung - Unterlagen Solaranlage - Wasser Abrechnung 25 - Energieausweis gültig bis 2023 (ein neuer wird derzeit erstellt und nachträglich eingefügt) ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen Liebe Interessenten, einziehen, wohlfühlen, fertig. Denn so viel ist hier gar nicht zu machen. Der Sommer kann kommen, der Garten wartet und möchte sich von seiner schönen Seite nach Ihrem Einsatz zeigen. Wir freuen uns auf SIE! Ihre Immobilienvermittlung Nina Grommes *** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise***Rittersdorf liegt im Herzen der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Ortsgemeinde befindet sich nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Bitburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. ************************************************************ Die Nähe zur Stadt Bitburg macht Rittersdorf besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Bitburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, weiterführende Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage ebenfalls ideal... Die Bundesstraße B51 sowie die Anschlussstellen zur A60 und A1 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in Richtung Trier, Prüm, Wittlich sowie nach Belgien und Luxemburg. ************************************************************ Rittersdorf selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein ruhiges, gepflegtes Ortsbild aus. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnklima, fernab von Durchgangsverkehr, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Rad- und Wandertouren durch die Eifellandschaft oder Ausflüge zu regionalen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Rittersdorf mit seinem historischen Park, das dem Ort einen besonderen kulturellen Charakter verleiht. ************************************************************ Auch wirtschaftlich profitiert die Lage von der Grenznähe zu Luxemburg, die zahlreiche Arbeitsplätze bietet und Rittersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler macht. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme der Eifel vollständig erhalten. ************************************************************ Entfernungen Bitburg: 6 km Echternach(Lux): 27 km Prüm: 31 km Trier: 34 km Gerolstein: 36 km Saarbrücken: 128 km Köln: 137 km