Einzigartige Gelegenheit in der Eifel: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Prüm Kaufpreis: 499.000 € Gesamtfläche: ca. 230 m² Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 2 großzügige Wohneinheiten Grundstücksgröße: ca. 187 m² Lage: Innenstadt Prüm, fußläufig zur Basilika und Fußgängerzone Objektart: Massives Reihenmittelhaus, 3-geschossig, voll unterkellert Baujahr: 1958 | Renoviert: 1997/2017 Nutzung: Voll vermietet sofortige Einnahmen Investieren Sie in Substanz, Lage und Potenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr als nur solide Mieteinnahmen ? es vereint historische Eifel-Atmosphäre mit urbaner Infrastruktur und zukunftssicherer Lage. Das Haus befindet sich in bester Zentrumslage von Prüm, einer der aufstrebenden Kleinstädte der westlichen Eifel. Die Kombination aus stabilem Mietertrag und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Gebäudestruktur & Nutzung im Überblick Erdgeschoss Gewerbeeinheit (ca. 90 m²): Ein etablierter, seit Jahren geführter Friseursalon mit treuer Stammkundschaft bildet das Rückgrat der gewerblichen Mieteinnahmen. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional aufgeteilt und gepflegt: Kundenbereich, Personalraum, WC, Lagerfläche ? alles vorhanden. 1. und 2. Obergeschoss Wohnungen (je ca. 70 m²): Zwei helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit modernem Schnitt, je mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG). Vermietet an solide, langjährige Mieter. Ausstattung & Highlights Einbauküchen in allen Einheiten im Preis enthalten Großzügige Freiflächen: Terrasse mit ca. 20 m² und Balkon mit ca. 6 m² Fliesen- und Laminatböden Kunststoff- und Holzfenster (Doppelverglasung) TV-SAT & Glasfaser bereits gelegt zukunftssichere Konnektivität 4 separate Kellerräume zusätzlicher Stauraum Gas-Zentralheizung zuverlässig & effizient Warum dieses Haus? - Attraktive Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung - Zentrale Innenstadtlage mit Fußgängerfrequenz - Mehrwert durch solide Substanz & moderne Technik - Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Infrastrukturentwicklung - Flexibel nutzbar: Eigenbedarf (teilweise) denkbar Fazit: Eine Investition mit Herz, Verstand und Perspektive Ob als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermögensbildung oder als späterer Altersruhesitz ? diese Immobilie in Prüm erfüllt viele Wünsche auf einmal. Greifen Sie zu, bevor es andere tun.