*** Ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Preist, das durch seine solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. *** Eine Immobilie auf der Höhe der Zeit - ein Investment ohne anstehende Renovierungsmaßnahmen mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, viel Licht, Wohnkomfort, neuen Bädern, modernen Einbauküchen und Hybridheiztechnik! Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und bieten ihren Bewohnern eine Terrasse bzw. im Bereich der Dachgeschosswohnung gleich 2 Balkone, um schöne Abendstunden im Freien zu verbringen. Wem dies noch nicht genügt, der sucht sich ein ruhiges Plätzchen auf der großen, gepflegten Grünfläche. Ein echter Wohlfühl-Mehrwert! Besonders interessant: Aufgrund der Grundstücksgröße wäre ggf. eine Gebäudeerweiterung denkbar! Doch nicht nur an den Wohnkomfort, auch an den praktischen Nutzen wurde gedacht! Den Bewohnern stehen eine gemeinsame Waschküche im KG, eigene Kellerräume sowie Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung... und auch für Stellflächen ist gesorgt. Ob in einer der 2 vorhandenen Garagen (1 freistehend/1 im KG des Hauses) oder auf den 6 Außenstellplätzen (davon 2 befestigte Rasenstellflächen) - hier ist ausreichend Platz! *** Objektdaten*** - Baujahr: 1962 - Bauweise: Massivbau - Gesamtwohnfläche: ca. 168 m² (zzgl. Terrassenfläche) - Grundstücksgröße: ca. 1.535 m² *** Ausstattung et Zustand *** Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Nachfolgend führen wir nur die wichtigsten und markantesten Punkte auf. Darüber hinaus wurden noch viele weitere Einzelmaßnahmen vorgenommen. Technik et Versorgung - Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen (2013) - Installation einer Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gas inkl. hydraulischem Abgleich (2020) Türen et Gebäudehülle - Austausch von Haus-, Keller- und Wohnungseingangstüren (2018 + 2019) - Neue Dacheindeckung mit Schiefer inkl. Schornstein, Dachrinnen und Fallrohren (2022) - Neuanstrich der Fassade des Haupt- und Nebengebäudes (2022) - Teilweise Erneuerung der Isolierung und Drainage an den Hauswänden (2024 +2025) Innenausstattung - Modernisierung beider Bäder (2013 + 2019) - Verlegung von Laminat- und Fliesenböden (2013 + 2019) - Einbau von zwei modernen Einbauküchen (2013 + 2019) Außenanlagen et Nebenflächen - Erneuerung der Garagentür im KG (2019) - Vergrößerung der Terrasse (2020) - Anlage zusätzlicher Rasenstellplätze (2021) - Asphaltierung der Garagenzufahrt (2023) - Neue Kellertreppe + neue Eingangstreppe (2023 + 2024) Durch all diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss/Hochparterre - (vermietet) - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit separatem Abstellraum (Einbauküche inklusive) - Kinderzimmer - Terrasse mit Gartenzugang Dachgeschoss - (vermietet) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Küche mit separatem Abstellraum (Einbauküche inklusive) - Tageslichtbad - Abstellraum - zwei Balkone Zu jeder der beiden Wohnungen gehören außerdem: - 1 eigener Kellerraum, 2 PKW-Stellplätze sowie 1 Garagenstellplatz - Zusätzlich gibt es eine weitere Abstellfläche auf dem Dachboden - 2 befestigte Rasenstellplätze für Besucher *** Nutzungsmöglichkeiten *** Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsperspektiven und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. - Attraktives Renditeobjekt durch zwei klar getrennte und vermietete Wohneinheiten - Ideales Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen - Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung möglich - Langfristig stabile Kapitalanlage in gepflegtem Zustand *** Fazit *** Sorgenfrei? Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption - dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnqualität, Werthaltigkeit und Flexibilität in attraktiver Lage von Preist. *** Besichtigungen *** Gerne führen wir Sie im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins durch die Immobilie und nehmen uns Zeit für alle Ihre Fragen - wir freuen uns auf Sie! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.*** Die kleine Eifelgemeinde Preist bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur - ideal für Familien *** - Eine Grundschule befindet sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung - 2 Kindergärten und ein Gymnasium im nur wenige Minuten entfernten Ort Speicher - Weiterführende Schulen finden Sie zudem im nahen Mittelzentrum Bitburg. ? Mehrere Bushaltestellen im Ort gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitangebote, Zahn-, Allgemein- und Frauenärzte, Tierärzte und Gastronomie stehen im nur ca. 3 Kilometer entfernten (Nachbar-) Ort Speicher zur Verfügung. Die in 21 Kilometern zu erreichende Stadt Bitburg bietet zudem ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten. Weiterhin stehen sowohl in Bitburg als auch in Wittlich und Trier Krankenhäuser sowie weitere medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Für Berufspendler ist insbesondere die gute Anbindung in Richtung Bitburg, Wittlich, Trier und nach Luxemburg von Vorteil - ebenso die nur ca. 12 Kilometer entfernte Autobahnanbindung an die A60. Für Angehörige der US-Streitkräfte bietet zudem die Nähe zur Spangdahlem Air Base einen attraktiven Standort mit kurzen Fahrzeiten. *** Fazit *** Insgesamt verbindet Preist die Vorteile eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.