Cette exceptionnelle villa d'architecte située à Perl associe modernité, volumes impressionnants et intimité. Son architecture cubique affirme immédiatement l'ambition de la propriété : lignes épurées et parfaite harmonie entre lumière, espace et matériaux exclusifs. Développant environ 878 m² de surface habitable, la villa offre une sensation d'espace remarquable, avec de vastes pièces de vie, de grandes baies vitrées toute hauteur et une continuité fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les lignes ondulantes présentes sur les murs et les plafonds, les papiers peints haut de gamme en papyrus, la palette de couleurs harmonieuse ainsi qu'une collection d'art aux inspirations subtilement asiatiques créent une atmosphère de vie particulièrement agréable. La propriété comprend quatre chambres, chacune disposant d'un dressing exclusif, ainsi que deux luxueuses salles de bain et des toilettes invités supplémentaires. L'impressionnant espace de vie et de réception séduit par son agencement ouvert, ses concepts d'éclairage intégrés avec élégance et sa cuisine design haut de gamme avec îlot central. Les larges ouvertures vitrées créent un lien exceptionnel avec la terrasse périphérique et offrent des vues panoramiques dégagées sur le paysage environnant. L'un des atouts majeurs de la villa est son espace bien-être privé, composé d'une piscine intérieure, d'un espace fitness et de vastes zones de détente ? un véritable spa privé répondant aux plus hauts standards. Ce concept résidentiel exclusif est complété par un ascenseur, deux grands garages doubles ainsi que des emplacements de stationnement supplémentaires. La villa répond également aux exigences techniques les plus élevées. Construite en 2013, elle bénéficie d'une technologie du bâtiment de dernière génération, d'une construction économe en énergie, d'un système de ventilation avec récupération de chaleur et d'une excellente performance énergétique classée A+. Une généreuse terrasse sur le toit peut également être aménagée sur le toit plat. Située à Perl, directement aux frontières de l'Allemagne, du Luxembourg et de la France, la propriété bénéficie de l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la Grande Région. L'accès facile au Luxembourg et la situation stratégique dans un environnement international rendent cette villa particulièrement attractive. Nous vous invitons à contacter notre agence pour plus d'informations. 201919 *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu This exceptional architect-designed villa in Perl combines modernity, impressive proportions, and privacy. Its cubic architecture immediately conveys the property's ambition: clean lines and perfect harmony between light, space, and exclusive materials. With approximately 878 m² of living space, the villa offers a remarkable sense of spaciousness, featuring expansive living areas, large floor-to-ceiling windows, and a seamless transition between indoor and outdoor spaces. The undulating lines on the walls and ceilings, the high-end papyrus wallpaper, the harmonious color palette, and a collection of art with subtle Asian influences create a particularly pleasant living atmosphere. The property features four bedrooms, each with its own walk-in closet, as well as two luxurious bathrooms and an additional guest restroom. The impressive living and entertaining area captivates with its open layout, elegantly integrated lighting design, and high-end designer kitchen with a central island. The large glass windows create an exceptional connection to the wraparound terrace and offer unobstructed panoramic views of the surrounding landscape. One of the villa's major highlights is its private wellness area, featuring an indoor pool, a fitness area, and spacious relaxation zones?a true private spa that meets the highest standards. This exclusive residential concept is complemented by an elevator, two large double garages, and additional parking spaces. The villa also meets the highest technical standards. Built in 2013, it features state-of-the-art building technology, energy-efficient construction, a ventilation system with heat recovery, and an excellent A+ energy efficiency rating. A spacious rooftop terrace can also be built on the flat roof. Located in Perl, directly on the borders of Germany, Luxembourg, and France, the property enjoys one of the most sought-after residential locations in the Greater Region. Easy access to Luxembourg and its strategic location in an international setting make this villa particularly attractive. We invite you to contact our agency for more information. 201919 *The real estate commission is payable by the seller. To view all of our properties available for sale and rent, please visit our website at www.sothebysrealty.lu