+ Neuwertiger Bungalow aus 2021 mit modernem Wohnkomfort auf einer Ebene + Energieeffizientes KfW-55-Haus mit Erdwärmepumpe und 130 m Tiefenbohrung + Ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 864 m² + Smart Home KNX-System, Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattungsmerkmale + Blickgeschützte Terrasse und großzügiger Garten für private Wohlfühlmomente Dieser außergewöhnlich ansprechende Bungalow aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit stilvoller Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 864 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause, das gleichermaßen durch Großzügigkeit, Eleganz und Alltagstauglichkeit überzeugt. Ob für anspruchsvolle Paare, Bungalow-Liebhaber, Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen oder eine junge Familie mit bis zu zwei Kindern, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in moderner Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Flur, der dem Bungalow eine repräsentative und zugleich einladende Note verleiht. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume auf besonders angenehme Weise. Zur linken Seite befindet sich ein ruhig gelegenes Büro, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet. Ebenfalls in diesem Bereich ist das Gäste-WC untergebracht, praktisch und geschmackvoll in das Raumkonzept integriert. Zur rechten Seite öffnet sich die großzügige Küche im charmanten Landhausstil, die mit ihrer Größe und Ausstrahlung schnell zu einem der Lieblingsorte des Hauses wird. Der direkt angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die gelungene Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die blickgeschützte Terrasse und in den weitläufigen Garten, ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente mit viel Privatsphäre. Im weiteren, ruhigeren Teil des Bungalows setzt sich die durchdachte Aufteilung konsequent fort. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Das großzügige Hauptbad in T-Form überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Toilette sowie einer Eckbadewanne und schafft damit eine gelungene Verbindung aus Komfort und Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungsraum, der zusätzlich einen direkten Zugang nach außen bietet. Auch technisch und qualitativ weiß diese Immobilie zu begeistern. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise mit Porotonstein errichtet und zusätzlich von außen gedämmt. Dies spricht für eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Deckenhöhe von ca. 2,85 m verleiht den Räumen ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl. Im gesamten Haus, mit Ausnahme des Abstellraums neben der Küche, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Hochwertige Fliesen mit Maserung schaffen ein modernes, stilvolles Gesamtbild und unterstreichen den geschmackvollen Charakter des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das installierte Smart-Home-KNX-System, das zeitgemäßes und komfortables Wohnen auf besonders angenehme Weise unterstützt. Die vorhandene Lüftungsanlage sorgt kontinuierlich für frische Luft im Innenraum und führt verbrauchte Luft zuverlässig ab, ein echter Mehrwert für Wohnkomfort und Raumklima, insbesondere auch für Allergiker. Zusätzlich ist im Haus bereits ein Kamin vorhanden, der aktuell noch nicht angeschlossen ist, aber reizvolle Möglichkeiten für eine spätere Ergänzung bietet. Dieser Bungalow ist weit mehr als nur eine Immobilie, er ist ein Zuhause für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene lieben, Großzügigkeit schätzen und Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit stilvoller Ausstrahlung und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einer Bauweise, die Wertigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort in besonderer Weise vereint. Das im Jahr 2021 errichtete Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus realisiert und bietet damit zeitgemäße energetische Standards in Verbindung mit einem angenehmen Wohnklima und nachhaltiger Haustechnik. Errichtet wurde die Immobilie in massiver Ausführung, was die solide und langlebige Bauqualität eindrucksvoll unterstreicht. Ergänzend hierzu wurde das Gebäude außenseitig gedämmt, ebenso ist die Geschossdecke gedämmt, was sich positiv auf Energieverbrauch und Wohnkomfort auswirkt. Das Dach wurde Dachziegeln eingedeckt und fügt sich hochwertig in das ansprechende Gesamtbild des Hauses ein. Ein besonderes Highlight der technischen Ausstattung ist das vorhandene Smart-Home-KNX-System, das ein komfortables und modernes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau ermöglicht. Auch die Heiztechnik ist zukunftsorientiert und effizient ausgelegt: Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe mit Erdwärme, unterstützt durch eine 130 Meter tiefe Bohrung. Der Warmwasserspeicher der Marke Vaillant mit 281 Litern Fassungsvermögen stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2021 und ergänzt das nachhaltige Energiekonzept in idealer Weise. Sämtliche wesentlichen Gewerke entsprechen dem jungen Baujahr der Immobilie. So stammen Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Dach ebenfalls aus dem Jahr 2021. Die Fenster sind durchweg dreifach verglast und bieten damit sehr gute energetische Eigenschaften. An der Vorderseite des Hauses wurden zudem Schallschutzfenster verbaut, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Abgerundet wird dieser Bereich durch Rollläden aus Aluminium, die im gesamten Haus vorhanden sind und sowohl funktional als auch langlebig sind. Im Innenbereich sorgt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85 m für ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl. Der verwendete Kalkzementputz unterstützt ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die hochwertige Ausführung des Hauses. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in nahezu der gesamten Immobilie verlegt wurde; lediglich der Abstellraum ist hiervon ausgenommen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kamin, der bereits angelegt wurde und nach Fertigstellung zusätzliche Möglichkeiten für eine besonders wohnliche Atmosphäre eröffnet. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Dachboden, der sich ideal als zusätzliche Lager- und Abstellfläche nutzen lässt und wertvollen Stauraum bietet. Auch der Außenbereich wurde mit Blick auf Komfort und Nutzungsmöglichkeiten sehr gut vorbereitet: Auf der Terrasse beziehungsweise im Außenbereich sind bereits Kalt- und Warmwasseranschlüsse, Starkstrom sowie reguläre Stromanschlüsse vorhanden, ideale Voraussetzungen für besondere Nutzungsideen und eine anspruchsvolle Gestaltung des Garten- und Terrassenbereichs. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung dieser Immobilie als modern, hochwertig und durchdacht, ideal für Käufer, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort, solide Bauweise und zeitgemäße Technik legen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2021 - Wesentlicher Energieträger: Erdwärme - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 23,00 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Oberkail präsentiert sich als charmante Ortsgemeinde in der südlichen Eifel und vereint naturnahes Wohnen mit einer für die Region bemerkenswert guten Grundversorgung. Eingebettet in eine wald- und wiesenreiche Landschaft auf rund 360 Metern Höhe, bietet der Ort ein ruhiges, gepflegtes und von hoher Lebensqualität geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den regionalen Zentren Bitburg, Wittlich und Trier, wodurch sich ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit in attraktiver Weise verbinden. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort. Oberkail verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, was den Standort gerade für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Bücherei und eine aktive dörfliche Gemeinschaft mit vielseitigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch im Hinblick auf die lokale Versorgung und das Dienstleistungsangebot ist Oberkail gut aufgestellt. Im Ort sind verschiedene Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, darunter unter anderem ein Autohaus, Friseur, Physiotherapie/Osteopathie, Rechtsberatung sowie weitere regionale Unternehmen. Dies unterstreicht die gewachsene Infrastruktur und die solide örtliche Versorgungsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist für einen Eifelstandort ausgesprochen attraktiv. Die A60 in nur rund 4 Kilometern Entfernung, wodurch eine zügige Anbindung in Richtung Bitburg, Wittlich, Trier und darüber hinaus gewährleistet ist. Zusätzlich profitiert Oberkail von Busverbindungen innerhalb der Region; mit dem neuen Busnetz ?Waldeifel? wurde die Erschließung der umliegenden Orte ausgebaut. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Oberkail auch durch seine hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Die naturnahe Umgebung, ausgedehnte Waldflächen und attraktive Wanderwege, darunter auch prämierte bzw. touristisch hervorgehobene Routen, schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Gemeindehaus ?Haus Kayl? als Mehrzweckhalle und Veranstaltungsort sowie ein reges Vereinsleben stärken zusätzlich die Lebensqualität und das soziale Miteinander im Ort. Oberkail ist ein lebenswerter Wohnstandort für alle, die die Ruhe und Naturnähe der Eifel schätzen, ohne auf eine funktionierende örtliche Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus Kindergarten, Grundschule, örtlichen Dienstleistungen, guter Straßenanbindung und hohem Freizeitwert macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die qualitätsbewusst im Grünen wohnen möchten.Heizungsart : Wärmepumpe