Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 140m² Wohnfläche und einem 679m² großen Grundstück bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Paare und Familien. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Treppenaufgang, der in eine kleine Diele und weiter in den Flur mit großzügigem Treppenhaus führt. Von hier aus eröffnet sich der zentrale Wohnbereich des EG. Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem behaglichen Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Geradeaus gelangt man in die Küche mit der großzügig und modern geschnittene Einbauküche. Eine Terrassentür bietet hier die Möglichkeit, künftig über eine mögliche Treppe direkt in den Garten zu gelangen oder einen großen Balkon anzubauen. Von der Küche aus erreicht man außerdem das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne. Sowohl Küche als auch Bad sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick in den Garten. Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befinden sich ein Flur sowie der Zugang über einen kleinen Vorraum zum Balkon. Das OG verfügt über ein schönes helles Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zu einem weiteren großzügigen Raum führt. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer. Eine weitere Besonderheit ist der helle, gedämmte und ausbaufähige Dachboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Hier wurden bereits 4 neue Fenster eingebaut. Besonders praktisch und flexibel nutzbar sind die zwei freundlichen Abstellräume, die sich jeweils auf den Zwischenetagen von EG und OG sowie zwischen EG und UG befinden. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ideal ab. Über einen kleinen Flur gelangt man in den liebevoll gestalteten Wellnessbereich des Hauses mit Sauna und Bad mit Dusche. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Entspannungszimmer nach dem Saunagang oder als Arbeitszimmer eignet. Der großzügige Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Raum mit Ausgang in den Garten und zur Straße erhöht den Nutzwert des Kellers erheblich. Gegenüber dem Haus befindet sich der große, ebene und liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz, Gartenhaus und Obstbäumen und der Möglichkeit zum Bau eines Pools- ein echtes Highlight für Garten- und Freizeitliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport und 2 Stellplätze. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Wellnessoase im eigenen Haus oder Entspannung im grünen Garten - hier wird alles geboten. + Haus: Massiv bebaut ca. 1930 + Grundstück: Fläche 679 m² + Wohnfläche: Ca. 140 m² + Nutzfläche: Ca. 60 m² + Bodenbeläge: Fliesen, Laminat aus 2005 + Fenster: Kunststoff 2-fach verglast weiß, aus dem Jahr 2005 mit elektrische Rollläden + Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2013, Fußbodenheizung in den Badezimmern und als zusätzliche Wärmequelle im Wohnzimmer ein Kaminofen für feste Brennstoffe + Dach: Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung im Jahr 2005 + Balkon: Im OG befindet sich ein Balkon von ca. 5 m² + Küche: Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2016 + Bad: Auf allen Etagen befinden sich neuwertige und modern gestaltete Tageslicht Badezimmer. + Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit Wellnessbereich - Sauna, Badezimmer mit Dusche und WC, Ruheraum, Abstellraum und Heizungsraum + Garten: Am Haus und gegenüber gelegener Garten mit Grillplatz und Gartenhaus + Garage: Garage mit Stellplätzen und Carport + Strom: 2005 komplett neuer Zählerschrank mit FI Schutzschalter + Wasser: Alle Wasser und Abwasserleitungen 2005 erneuert + Sonstiges: Fassadenanstrich und neue Türen im Jahr 2005, Drainage im Jahr 2008 Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Naturpark Saar-Hunsrück: Die Gemeinde Nohfelden liegt im nördlichen Saarland im Landkreis St. Wendel, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Topografie: Der Ortsteil Nohfelden liegt auf etwa 355 m ü. NN am oberen Lauf der Nahe. Sötern schließt sich als zweitgrößter Ortsteil der Gemeinde nordwestlich an. Touristische Nähe: Die Region ist bekannt für den nahegelegenen Bostalsee, den größten Freizeitsee Südwestdeutschlands. Geschichte: Mittelalter et Frühe Neuzeit: Nohfelden gehörte ab dem 15. Jahrhundert zum Herzogtum Pfalz-Zweibrücken. Die Burg Nohfelden war das herrschaftliche Zentrum und wurde nach 1527 massiv ausgebaut. Bergbau: Im 15. und 16. Jahrhundert prägte der Abbau von Kupfer, Blei und Silber die wirtschaftliche Entwicklung. Gebietsreform: Die heutige Gemeindeform entstand 1974 durch den Zusammenschluss von 13 ehemals eigenständigen Dörfern. Verkehr: Straßenanbindung: Nohfelden ist über die Bundesstraße 41 (Idar-Oberstein - Saarbrücken) sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A62 sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Bahnverkehr: Der zentrale Knotenpunkt ist der Bahnhof Türkismühle an der Nahetalbahn (Saarbrücken - Frankfurt am Main). Infrastruktur: Sötern verfügt über einen bedeutenden Grundschulstandort und im Gemeindegebiet über Kindertagesstätten und eine Waldorfschule. Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung mit lokalen Geschäften, medizinischen Diensten und kulturellen Einrichtungen.