Auf einem großzügigen Grundstück in Neunkirchen-Sinnterthal mit einer Gesamtgröße von 4.052 m² und einer beheizbaren Zufahrt zu den beiden Häusern werden ein angebauter Bungalow und ein Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche verkauft. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Wirtschafts- bzw. Abstellraum. Von den Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum herrlichen, gepflegten Garten, der Ruhe und Erholung im Freien ermöglicht. Zudem verfügt das Haus über eine integrierte Garage mit direktem Zugang sowie eine weitere Garage im Keller. Der Bungalow wurde 1979 als Anbau errichtet und bietet ca. 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Wirtschaftsraum. Von dem ca. 54 m² großen offenen Wohnbereich gelangen Sie direkt zur Terrasse. Ein besonderes Highlight des Bungalows ist das großzügige Badezimmer mit Whirlpool und integrierter Sauna, welches umfassende Entspannungsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommt ein eigenständiger Bereich, der unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, zum Beispiel als Gästeapartment, Home-Office oder separater Wohnbereich. Die Gesamtimmobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur teilweise Vermietung, wodurch sich attraktive Renditemöglichkeiten ergeben. Insgesamt umfasst das Grundstück sechs Garagen sowie einen Schuppen, wodurch ausreichend Park- und Lagerflächen zur Verfügung stehen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah vorgelegt. Modernisierungen Einfamilienhaus: - 2003 Heizungsanlage (heizt beide Häuser) - 1983/2002 Fenster - 2003 Dach mit Unterdach - 2001 Bad - 2002 Elektrik Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereSinnerthal liegt im Saarland als Ortsteil von Neunkirchen/Saar oder einer angrenzenden Gemeinde. Die Umgebung ist grün, ländlich geprägt mit Wäldern, Feldern und ruhiger Wohnatmosphäre. Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Ortsteil selbst oder in nahegelegenen Orten erreichbar. Gute Erreichbarkeit von größeren Städten via Autobahnen/Schnellstraßen. Wald- und Wiesengebiete, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Nähe. Vereine und lokale Events bereichern das Gemeinschaftsleben. Ruhige Lage mit moderner Infrastruktur; geeignet für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Zentrale Anbindung an umliegende Ortsteile; regelmäßige Bus- und eventuell Bahnverbindungen innerhalb des Saarlandes. Der Zubringer zur BAB 8 befindet sich ebenfalls in der Nähe.