Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Scheune zu einem ZFH ausgebaut mit kleinem Garten Neroth (23) Dieses freistehende ehemalige Bauernhaus wurde um 1864 gebaut. Das Haus wurde gegen Ende der 1970er modernisiert und benötigt jetzt wieder Aufmerksamkeit. Die ehemalige Scheune wurde 1988 offiziell zu Wohnzwecken umgenutzt und ist zu einer in sich selbstständige Wohneinheit, in diesem Ensemble, ausgebaut worden. Dieser Teil des Objektes wurde bisher als Ferienhaus genutzt. Das Objekt befindet sich im touristisch frequentieren Dorf Neroth. Neroth ist ein schönes kleines Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Daun und Gerolstein. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Unweit des Hauses beginnen Wanderwege durch die herrliche Eifel-Naturlandschaft. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m². Diese verteilen sich auf ca. 67 m² im ehem. Bauernhaus und 119 m² in der zu Wohnzwecken umgenutzten Scheune. Das Grundstück ist 459 m² groß. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, ein Vorrats.- und ein Abstellraum, ein HWR, Diele mit Treppenhaus und ein Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich Diele, Bad und drei Schlafzimmer. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befinden sich eine Diele mit Treppenhaus, Hausanschluss.-/ Abstellraum, GWC, Bad, Küche, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellraum, Diele und 3 Schlafzimmer. Das Objekt ist nicht unterkellert. Holzfenster mit Einfach.-/ Doppelverglasung. Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Nachtspeicherheizung, Kaminofen. Das Haus wird mit Inventar verkauft. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Baujahr laut Energieausweis: 1890 Endenergiebedarf: 282,1 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Strom, Stückholz Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Ehem. Bauernhaus Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, HWR Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad, Speicher: Speicherraum Ehem. Scheune Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Treppenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, GWC, Bad, Schlafzimmer Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum Außen: Garten, Hof, Stellplatz. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.